Verkauf eines Hauses ohne Agent


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Das Internet hat einen Spaziergang in die Immobilienwelt gemacht. Das hat die Funktionsweise des Immobilienmarktes komplett revolutioniert. Vorbei sind die Tage, als Immobilien-Verkäufer von Agenten für den Verkauf ihrer Eigenschaften abhing. Dies sind Zeiten von 'FSBO' (For Sale by Owner ').

Früher die größte Schwierigkeit für einen Grundstückseigentümer für den Verkauf war, dass er die Mittel, um Käufer zugreifen waren begrenzt. Er könnte es durch die Werbung in der Zeitung, die Aufstellung der "For Sale" Boards, oder durch Mundpropaganda, etc. Alle diese Methoden könnten nur eine begrenzte Anzahl von Perspektiven zu erreichen. Aber das Internet hat sich geändert. Heute kann ein Hausbesitzer Eigentum Inserat Websites für den Verkauf seines Hauses.

Der Prozess der Online-Verkauf ist sehr einfach. Das Video unten zeigt, wie Liste einer Immobilie zum Verkauf Und ein Verkäufer kann eine große Anzahl von Perspektiven durch diese Methode zu erreichen.

Der Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer bringt folgende Schritte mit sich:

Etappe 1: Erhalten der Haus bereit zum Verkauf

Dies impliziert Entstörung und die Pflege der notwendigen Reparaturen. Es hilft, sperrige Möbel und persönliche Gegenstände aus dem Haus zu entfernen. Der Besitzer sollte auch alle defekten Armaturen und Wasserhähne repariert. Reinigung des Hauses ist auch ein wichtiger Aspekt. Bei Bedarf sollte das Haus weiß getüncht werden. Alle diese Schritte helfen bei der Verbesserung der Attraktivität des Hauses.

Etappe 2: Ermittlung eines genauen Preises

Das Haus sollte unter Berücksichtigung der vorherrschenden Preise auf dem Markt festgesetzt werden. Während der Preisgestaltung der Eigentümer sollte auch im Auge behalten alle größeren Mängel in der Heimat. Er hat die Möglichkeit, die Fehler korrigiert zu bekommen oder er könnte sie verlassen und den Preis entsprechend senken.

Bühne 3: Aufnahmen von guter Qualität

Fotografien von guter Qualität helfen bei der Vermarktung des Hauses, da dies der Fall ist Ersten Eindruck, dass die Interessenten haben von der Heimat. In diesen Tagen sind die Aussichten nicht mit nur Bildern zufrieden. Sie wollen mehr.

Etappe 4: Auflistung des Hauses auf einem Immobilienportal

Um zu erreichen, können die Verkäufer eine virtuelle Besichtigung des Hauses erstellen und sie als Marketinginstrument verwenden Out, um potenzielle Kunden, muss der Verkäufer, um das Haus auf einer Website Liste. Es gibt eine Reihe von Immobilien-Liste Websites zur Auswahl. Es ist jedoch besser, eine Website nach Überprüfung ihrer Echtheit auszuwählen. Es gibt auch eine Option der bezahlten und freien Aufstellungsorte, die für Auflistung vorhanden sind. Der Verkäufer kann auch seine Heimat auf mehreren Standorten für die Verbesserung seiner Sichtbarkeit. Das Teilen der Auflistung auf Sozialmedienaufstellungsorten hilft auch im zunehmenden Verkehr. Listing einer Immobilie impliziert Registrierung mit der Website und das Hochladen von Bildern und Beschreibung der Immobilie. Die Online-Liste gibt dem Verkäufer die Flexibilität, um Informationen jederzeit nach seiner Bequemlichkeit hochladen. Er kann auch die hochgeladenen Informationen ändern.

Etappe 5: Verbindung mit den Interessenten herstellen

Interessenten werden die Immobilie auf der Website ansehen

Etappe 6: Vereinbaren Sie für die Inspektion zu einem für beide Seiten bequemen Zeitpunkt

Die Interessenten interessieren sich für die Anzeige der Eigentum vor der Entscheidung, es zu kaufen.

Phase 7: Verhandeln Sie den Preis

Nachdem das Grundstück vom Käufer genehmigt wurde, Verkäufer kann den Preis direkt mit dem Käufer verhandeln.

Etappe 8: Unterzeichnen Sie die juristische Urkunde

Dies ist die letzte Phase des Verkaufs eines Hauses. Nachdem der Preis ausgehandelt worden ist, muss eine juristische Urkunde zwischen dem Käufer und dem Verkäufer unterzeichnet werden.

Durch das Durchlaufen dieser Stufen kann ein Grundstückseigentümer sein Haus ohne Agenten verkaufen. Immobilienverkäufe direkt vom Besitzer erfordern dedizierte Bemühungen von ihm, aber sie bieten auch enorme Einsparungen.

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Virtual Home Staging: Innovation or Misrepresentation?


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Many of today’s top real estate agents understand the power that the internet has when it comes to bringing together buyers and available inventory. With recent estimates being that over 80% of home buyers starting their search for properties online, it’s imperative that real estate agents take advantage of the latest trends in technology.

One of the trends that has emerged recently has been to showcase homes online using virtual staging techniques rather than traditional in-house staging. Using a computer program, virtual home stagers are able to take a picture of a home and alter it any way they like. This can involve everything from changing wall colors to moving around furniture.

Fans of this technique say that virtual staging is far more cost-effective than traditional home staging, which can be expensive and time consuming for sellers. With a few clicks of a mouse, a room can be transformed from dingy to delectable.

Properties that benefit the most from this technology are the vacant homes that have no furnishings or personal touches. Empty houses can prove difficult to promote via photographs. All that buyers see in the pictures are four white and carpeting. It’s very difficult for potential buyers to visualize themselves living in the property because it appears so cold and uninviting.

In addition, many empty houses look alike when photographed. Architectural features can get overwhelmed by the lack of personality in the room, and buyers can’t see the home’s true potential.

With virtual staging however, you can easily add elegant furniture and area rugs in order to personalize the space. Buyers will see a home that is welcoming and homey, which is exactly what they’re looking for.

Opponents say that virtual home staging is deceptive and unethical. A buyer sees a perfectly staged and decorated home on the internet, but when they see the property in person, they’re disappointed. It is then up to the real estate agent to explain that the listing showed only a computer-generated version of the home–essentially showing the home’s potential rather than its present reality.

But if virtual staging is seen as deceptive, is it really any more misleading than traditional staging techniques? When you hire a home staging professional, they come to your home and either rearrange your items to make the property more appealing, or else they bring in their own furniture–props if you will–to make the space look its best.

Another part of the debate is where do you draw the line? If it’s okay to change the window treatments to something nicer, is it all right to erase wall cracks and other flaws? What if you want to add virtual furniture to a room? If the furniture you select isn’t to scale with the true dimensions of the house, you could make the rooms appear to have more space than they actually do.

It’s important for agents who decide to use this technology to be very aware of how they use it and what their intentions are. If adding faux furniture to an empty room can get buyers to view the property in person, then that’s fine. When you start to alter the image of the house itself in order to make it look like something it’s not, that’s when you’re crossing the ethical line.

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The Pros and Cons of Selling a Home in "as Is" Condition


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So, the house is not in „Like New“ condition and is not as cosmetically pleasing as you’d like. Is it worth the time and money to fix it up before selling it? Maybe or maybe not.

When deciding whether or not to sell a home in „As Is“ condition it is important to look at the ultimate goal. Many sellers simply want to get out form underneath a home. The price they get for the home is not as important as the selling of the home. Other sellers want to make a profit, by selling it for more than they purchased it for. And still others need to get a certain price for the home to cover their debt in the home. While there may be other situations, these are the three basic scenarios.

When looking at selling a house the pros and cons of selling „As Is“ are really very simple. The basic concepts involve selling price, ability to sell quickly, and amount of effort put in. Of course, you have to weigh the need for a quick sale over the need for a specific price when considering this option. We’ll look at the pros and cons from these two standpoints; needing to get rid of the house (Quick Sale) and needing to get a certain price (Specific Price.)

Quick Sale

When you are looking to get rid of a house, for whatever reason, you probably are not as concerned with the price. Although you will want to get a fair price, the amount is less important than the fact that it sells. Selling a home as is, in this situation, is actually a bit ironic. You probably have the money to do the repairs to get it in top shape but do not have the desire, or need, to do it.

The Pros:
In this situation you do not want to put much money into selling the home because you are simply looking to get rid of it. Wasting time and money on repairs for a little higher selling price is not a priority. Because you are willing to entertain reasonable offers, you will probably be able to make a quick sale. You might attract investment buyers who want to buy the property cheaper, fix it up, and turn it around for a profit. By selling „As Is“ you are not implying anything and are offering no guarantees, either. The homebuyer knows that they are getting a property that will probably require some work.

The Cons:
Obviously, the sale price will be a little lower than it could be with some repairs. Many banks are less willing to offer financing to buyers who are looking at „As Is“ properties, unless they have a good plan in place. If you don’t attract the investors you might be spending a lot of time talking to, and showing the property to, people with little hope of financing. You stand the chance of unhappy homebuyers, even though they were told it was in „As Is“ condition. Many people expect a house to be a particular way, no matter what.

Specific Price

Whether you bought the property to turn a profit or you need to get out of the debt on the property, you may need to sell the house for a specific price. This is a little tougher when selling „As Is.“ But, selling the property in the current condition may be the only option; due to economic situations, health conditions, etc.

The Pros:
If the price you need to get is low you can easily sell a house as is and make a quick sale. Many people are looking for „Fixer Upper“ properties. They are willing to buy low, repair, and sell high. There is not a lot of cost, or time, involved in getting the home ready for selling. You can put your money into the down payment of a new place or into other needed areas. The money saved by not doing the repairs may offset the lower selling price.

The Cons:
You stand a chance of not getting the price you desire, or need, or holding on to the property for a long time, meaning continued debt for you. If you are not in an area with a lot of real estate investors looking to „Flip“ a property you may have a hard time selling. Banks are usually harder on first time homebuyers and people with less-than-perfect credit when they are looking at an „As Is“ home. The bank does not want to get stuck with a home that needs a lot of repairs, should they have to foreclose.

So, when looking at whether or not to sell a house „As Is“, you need to consider whether or not you can afford to hold onto the property, or sell it for a lower price. The savings realized by skipping the repairs may offset the lower sale price.

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The Best Realtor Knows How to Listen


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Today’s home buyer is looking for a lot in a Realtor and rightly so. As the home buying market continually increases and diversifies, the competition between Realtors intensifies. What makes some Realtors click better in this highly competitive market and how do you know you’ve chosen the right Realtor?

Moving is one of the most stressful times in someone’s life.
This process requires utmost patience, an ability to adapt, and lots of knowledge. The best Realtors have all these skills and take the time to make sure the client benefits from the experience as well. This good rapport goes a very long way. Thus, trusting your Realtor’s level of expertise is just as important as judging how your Realtor interacts with you. In real estate, a common phrase explains this well, „You can teach a Realtor skills but you can’t teach him attitude“. Therefore, it’s important that you get along well with your Realtor since you’ll be working together a long time.

Just as every home will not be a perfect match, you also aren’t going to click perfectly with every Realtor. In many ways, choosing a Realtor is a matter of preference and personality matching. Many studies about traits that home buyers look for in a Realtor indicate that the Realtor’s expertise is not the top listed characteristic; instead, how well the Realtor responds to you is of utmost importance to most home buyer. Thus, the Realtors in highest demand are those who take the time to listen to, examine and investigate your hopes and dreams. Look for a Realtor who matches your enthusiasm and energy, which creates effective teamwork between you and your Realtor.

Many Realtors are only motivated by commission and push to quickly close a deal. When you find a Realtor that is only interested in „time is money“ rather than the gift of time, you should run the other way. This lack of interest in customer appreciation often leaves you lacking the necessary information to understands your decisions and remain positive about this experience. You deserve as stress-free of a buying or selling experience as your Realtor can make it.
The best Realtors understand the seriousness of going over details and are more than happy to answer any of your questions at a pace that you are comfortable with.

The best customer service is of utmost interest to many clients. They would prefer a Realtor that is part of a firm that offers outstanding customer service. Knowing that their Realtor has access to these support structures is very important, as well as knowing that their Realtor will be around for a long time after closing. Many clients are also looking for 24-hours phone center, money-back guarantees, quality-control standards, and very relevant information.

The best Realtor is able to offer these services and works to supply the best possible customer service.

In today’s fast paced competitive market, a good Realtor knows his effort pay off best when he’s highly knowledgeable about the real estate market and performs stellar customer service. /www.homes-seekers.net“>Home buyers are quick to pick up on this and willing to hunt for the right Realtor. To read more about what makes a Realtor shine above the rest of the pack, visit National Association for Realtors at http://www.realtor.org.

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Real Estate Agent


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Einführung:
A-Immobilien-Makler oder Agent ist eine Person, die im Namen der Käufer und der Verkäufer also Kunden und Lieferanten zu handeln. Immobilienmakler ist nichts anderes als „Verkäufer“ genannt. Mehr oder weniger ein Verkäufer und der Makler sind ein und dasselbe. Sie finden die Käufer und Verkäufer kaufen und verkaufen wollen.

sie bieten Ihnen Informationen über die Eigenschaft und Leitlinien für Sie zu unterstützen, während Sie bereit sind zu kaufen und das Eigentum zu verkaufen. Wir finden Immobilienmakler wo jeder auf der ganzen Welt, die uns leiten. In Amerika wurde das Verhältnis von Agent oder Makler nach englischen Common Law, eine herzliche Beziehung zu ihren Kunden zu haben gebildet. Die AusdruckImmobilienmakler wird verwendet, um die Vertreter verweisen.

was ist Gerechtigkeit?
der Begriff Gerechtigkeit bezieht sich auf den Barwert oder eine Währungsunion Interesse gegeben für Ihr Haus abzüglich der Darlehen, die, das Sie für Ihr Haus erhalten. Sogar die zusätzlichen Kosten, die für den Verkauf eines Hauses werden auch eingeschlossen. Beim Kauf einer Wohnung haben Sie kein Geld für die Anzahlung, Sie eine Vereinbarung mit dem Verkäufer, den Sie zahlen in eine angemessene Summe eingeben können. Es erlaubt Sie Durchführung erforderlichen Reparaturen und Wartungen wie Malerei, elektrische Arbeit etc.

In einem Immobilienmakler haben wir zwei Arten von Agent: Mittel des Verkäufers und des Käufers Agent.
Kundenvertreter: Kundenvertreter ist eine Person, die im Namen des Käufers, der kaufen will. Der Agent wird die Eigenschaften finden, die auf dem Markt zum Verkauf aufgeführt sind. Gemäß dem Wunsch des Käufers wird der Broker handeln. Der Immobilienmakler bieten Informationen über jede Eigenschaft auf dem Markt und sie begleiten Sie auch in jeder Hinsicht. Sie empfehlen sich im Namen des Käufers über die Begriffe & Preisen zum Verkauf angeboten. Ein Immobilienmakler werden Ihnen helfen, beim verhandeln über die Verhandlung und führen Sie in der letzten Phase.

Mittel des Verkäufers: er ist eine Person, die gemäß dem Wunsch des Verkäufers. Wenn der Verkäufer seine Immobilie verkaufen will, fordert er den Agenten zur Liste auf dem Markt. Der Immobilien-Makler geben Ihnen Details über den Wert Ihrer Immobilie, Finanzierung, Geschäftsbedingungen, die auf dem Markt für Ihre Immobilie vorherrschenden. Auch die Broker Liste Ihrer Immobilie mit anderen Mitteln und Öffentlichkeit. Sie helfen Ihnen in allen Aspekten um Ihren Verkauf zu vervollständigen.

identifizieren Sie Ihr Mittel, wie?

analysieren richtig auf dem Markt, die die ideale Broker ist.
stellen Sie sicher, dass seine Liste gebracht und richtig auf dem Markt verkauft.
bitten Sie ihn, wie er Ihr Eigentum auf dem Markt zu verzeichnen.
bitten, ihn zu beschreiben, wie er den wahren Wert Ihres Hauses identifiziert.

können Sie sich Fragen, eine Vielzahl von Anfragen an eine zuständige Bearbeiter zu identifizieren. Wenn Sie identifiziert, müssen Sie nicht kaufen oder verkaufen ein Haus zu kümmern.

Brokerage: für den Abschluss seiner Arbeiten erfolgreich, ein Vermittler oder Vertreter bekommen Kommission oder Vermittlung für die geleisteten Dienste. Der Wert der Eigenschaft der Kommission Prozentsatz beschlossen werden wird, arrangierte er/Sie der Verkäufer oder der Käufer. In der Regel besagt wie Amerika haben sie einen festen Prozentsatz rund 5 bis 10 % Provision für eine Immobilie. Der Verkäufer und der Käufer haben die Provision zu zahlen. Sie können sogar unter ihnen selbst übertragen. Kommission wird für jedes Land nach ihrer Popularität unterscheiden. Die Auslagen der Broker werden auch durch den Käufer und den Verkäufer ausbezahlt.

so Real Estate ist eine Art von Geschäft, wo drei Beteiligten. Nämlich Verkäufer, Käufer und der Agent. Mit Hilfe dieses Dienstes sind viele profitiert. Real Estate Agent spielt eine wichtige Rolle bei der Entwicklung der Wirtschaft des Volkes. Sie bieten nützliche Dienste für die Wirtschaft. Man will zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie, die er/Sie beziehen, können ein reales Mittel.

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So finden einen Grundstücksmakler


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Sie wahrscheinlich bereits wissen, wie man einen Immobilienmakler zu finden, wenn Sie Ihr Haus oder andere Immobilien verkaufen möchten. Alles, was Sie tun müssen ist setzen Sie ein „für Verkauf Zeichen“ heraus und warten, bis das Telefon klingelt. Aber wie finden Sie den richtigen Makler für Ihre Immobilie? Hier sind einige Tipps zum Einstieg, gefolgt von den Fragen Sie stellen müssen.

beachten Sie welchem Tag die meisten Broker in der Regel Immobilien in Ihrer lokalen Zeitung werben. Thema des Tages, und auch sammeln ein paar Immobilien-Guides. Werbung für Eigenschaften ähnlich wie bei Ihnen zu finden. Beispielsweise wenn Sie ein Seeufer nach Hause verkaufen, wollen Sie für diejenigen zu suchen.

machen Sie sich Notizen, schreiben Sie die Namen und Telefonnummern der Agenten verkaufen ähnliche Eigenschaften. Sie möchten Immobilien-Makler finden, die Erfahrung mit Ihrer Art von Immobilien. Die Frau, die die Millionen-Dollar-Häuser aufgelistet hat möglicherweise nicht die beste Lösung, Ihre kommerzielle Baulücke zu verkaufen. Versuchen Sie herauszufinden, Agenten, die haben oder sind mehrere Immobilien verkaufen wie das Ihre und sie lostelefonieren. Rufen Sie zunächst in Ihrem Bereich tätig sind – sie sind eher zu wissen, wie man richtig Preis und vermarkten Ihre Immobilie.

Einstellung der richtigen Agenten kann Tausende von Dollar für Sie bedeuten. Wenn ich einen neuen Agenten vor vielen Jahren war ich erzählte ein paar, wir sollten ihr Haus für $59.000 auflisten, aber sie bestanden auf $65.000. Wir haben einen vollen Preisangebot innerhalb eines Monats. Das heißt, könnte mein Rat sie $6.000 in entgangenen Gewinn gekostet haben.

finden A Real Estate Agent- und diese Fragen

immer so viele Fragen wie Sie benötigen, beginnend mit den folgenden Fragen. Die meisten Immobilienmakler nicht gefallen, aber dies ist wirklich ein Job-Interview – und du bist der einzige, der ihm oder ihr zu mieten. Daher sollten Sie Fragen zu stellen wie:

wie viel Erfahrung Sie haben, und welche Art? -Die Bedeutung der Erfahrung ist in meinem eigenen Geständnis oben gezeigt. Ich würde einen Agent nicht mit weniger als einem Jahr Erfahrung verwenden, es sei denn, er oder sie Erfahrung in einem verwandten Bereich, wie Schätzungs- oder Baufinanzierung hatte. Was die Art der Erfahrung möchten Sie die Eigenschaften wie das Ihrige verkauft hat.

können Sie mir Beispiele geben? -Holen Sie sich eine Adresse oder zwei. Dann können Sie durch fahren und sehen, welche Eigenschaften hat er wirklich Erfahrung mit.

warum ich mein Eigentum mit Ihnen zu verzeichnen? -Eine offensichtliche Frage, aber hören Sie genau, was er zu sagen hat. Er muss sich um Sie, damit Sie darauf vertrauen, dass er Ihre Immobilien zu verkaufen zu verkaufen.

was wirst du tun, um mein Eigentum zu vermarkten? -sie sollten mehr tun, als Ort eine Anzeige und setzen Sie Ihr Zuhause in den MLS Auflistungen. Arbeitet sie mit jedem Menschen auf der Suche nach Eigenschaften wie Ihres? Wie lassen sie andere Agenten wissen über Ihr Angebot und ermutigen sie, bringen Käufer zu sehen?
andere Fragen für ein Agent

zeigen Sie Ihre eigenen Inserate?

behandeln Sie Ihre eigene Abschlüsse?

wie hoch deine Provision ist, und was ist enthalten?

Wir haben Ihre Angebote in der Nähe der Preisvorstellung verkaufen?

wie lange glauben Sie, es dauert bis um zu verkaufen?

wie lange Ihre Auflistungsvereinbarung für ist?

ermitteln Sie die Preisvorstellung?

wie zu finden A Real Estate Agent – andere Erwägungen

seien Sie misstrauisch, wenn es, ein Dutzend Ringe für jemanden dauert ans Telefon bei der Immobilien-Büro. Auflegen, und versuchen Sie es erneut, um festzustellen, ob das normal ist. Haben Sie eine harte Zeit durchkommen, werden Käufer sowie. Beachten Sie, ob Ihre Anrufe umgehend zurückgegeben werden, wenn Sie auch eine Nachricht hinterlassen.

zu vermeiden Agenten einverstanden mit dem, was Sie sagen wollen. Sie wollen einfach nur die Auflistung zu erhalten, aber Sie wollen ein Experte, der Ihnen sagen wird, was er wirklich denkt. Lassen Sie ihn gehen über jedes Detail des Abkommens Liste, und stellen Sie viele Fragen. Das Abkommen ist ein rechtsgültiger Vertrag. Angenommen, Sie erhalten ein voll preisgünstige Angebot, aber Sie änderte Ihre Meinung über den Preis oder über den Verkauf. Du musst wahrscheinlich sowieso Provision – prüfen den Vertrag.

bitten, Papiere zu überprüfen, müssen Sie anmelden, wenn Ihre Immobilie verkauft wird. Haben Sie sich wahrscheinlich für Inspektionen zu zahlen oder eine Umfrage abgeschlossen haben? Suche einen guten Immobilienmakler und du bekommst die Antworten auf diese Fragen.

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Source by Steve Gillman

Differences between Realtors, real estate brokers and real estate agents


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Nowadays when people decide that they want to buy or sell a house, residence, condominium, vacant land or a building they say say that they need a Realtor. They say this because most people believe that anyone who is licensed or authorized to handle the sale or purchase of real property is a Realtor. That belief, however, is incorrect. Realtor, real estate broker and real estate agent all have different meanings. Note: This article does not include Real estate attorneys. They are grist for another article.

Realtors: People „who are involved in residential and commercial real estate as any of the following, brokers, salespeople, property managers, appraisers, counselors and others engaged in all aspects of the real estate industry“ (a quote from the NAR website) and are members of the National Association Of Realtors. The National Association Of Realtors is a professional trade association and does not license people or businesses to represent buyers or sellers in real estate transactions. The NAR has trademarked the words Realtor and realtor and only members are allowed to call themselves Realtors.

Real Estate Broker: A person who is licensed to negotiate or participate in the sale, purchase, exchange or in some cases the rental of real property for a fee or commission, to operate a real estate firm and to supervise real estate salespeople. Different states have different requirements for obtaining a real estate brokers license. A person holding such a license may also work for other real estate brokers. If the real estate broker joins the NAR then that person can also use the term Realtor.

Real Estate Agent or Salesperson: A real estate agent or salesperson is also licensed to negotiate or participate in the sale, purchase, exchange or in some cases the rental of real property for a fee or commission but is not licensed to operate a real estate firm or to supervise other real estate salespeople. A Broker can work as an agent or salesperson but an agent or salesperson can not operate as a broker. A salesperson must work under the supervision of a licensed real estate broker. The licensing requirements for a salesperson’s license are much less rigid than the requirements for a brokers license. If the real estate salesperson joins the NAR then that person can also use the term Realtor.

Note: This article is only a basic outline of the above terms and is not meant to be relied on literally as various states have different rules and regulations.

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Should I Use a Realtor to Find My Rental Home?


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„You’ve decided that you’re ready to rent a home. Perhaps you’ve been living in apartments for a long time and ready to move into a bigger space with a yard but aren’t quite ready to commit to buying a home. Making a move like this generally suggests that you’re looking for a home that you’re going to be in for at least a short period of time and so you want to find a home that meets all of your needs. You can probably do this on your own, but would it be better to get the help of a realtor? Possibly.

Here are some things that might make you want to use a realtor to find your rental home:

• You’re new to renting. If you’re moving in to your first rental home and have previously lived in a parents‘ house or a dorm, you may not know what you need to look for in a rental home. A realtor can not only make sure that you get all of your rental needs met and get the best deal for your situation but will also take you through all of the steps in the process so that you’ll have that knowledge when renting future homes.

• You are moving to a new city. If you’re moving to a location that you aren’t familiar with, it’s usually a wise idea to get the assistance of a realtor for finding your rental home. Your realtor will be able to answer questions about the safety of a neighborhood as well as let you know about its proximity to schools, public transportation and area nightlife. These things can take awhile to research on your own so you may save time (and heartache) by using a realtor.

• Negotiating rental terms is difficult for you. Most landlords expect that you will attempt to negotiate certain terms of your rental agreement. You’ll try to get a lower rate or at least a lower deposit, you’ll want some leniency on the „no pets“ clause or you’ll want to clarify points about maintenance of the home. If you aren’t good at negotiating these things, you might just accept the rental agreement as is which is usually not a good idea. A realtor can do these negotiations for you which will get you the best lease without harming your relationship with the new landlord.

• You don’t have the time to find your rental home. Perhaps you’re a busy professional with too much on your plate and you can’t be looking through rental ads all day long. Hiring a realtor who will listen to your needs and find you the right homes to look at can save significantly on the time involved in the process.

A Realtor’s job is to figure out what your needs are and then meet those needs while getting you the best possible lease agreement on your new rental home. If you are new to renting (or new to renting in a particular area) or you just don’t have the time or ability to find and negotiate on your new home, then a realtor could be a great way to go. You want to find the home that you want to live in and it’s never a bad thing to ask for a little help.“

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Real Estate Marketing Ideas From Top Producing Agents


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What’s the first thought that pops in your head when somebody talks to you about a referral letter marketing method for Realtors? I’ll bet you $20 you think I’m talking about getting letters of recommendation and testimonials from your past clients, right?

That’s a effective marketing idea for Realtors too. Although, I’m talking about getting yourself an overflow of clients sent to you by professionals like attorneys, contractors, CPA’s and landscapers. And all it’ll require is just a personal letter written by you, the world’s most fantastic Realtor.

Here’s the referral letter marketing theory for Realtors or agents in a nutshell: generate a list of professionals that are likely to have clients that could potentially be your clients too. Then, sending it by regular mail, compose a personal letter to your list of respected professionals.

Be sure you get unique and use an envelope that stands out from every other white, standard envelope in the mail. If doable, telephone each professional that receives your letter, as a follow up project.

There are a ton of „top producing“ Realtors who apply this single method to create the majority of their closings. There’s nothing unethical with following the leader.

The 1st step in this process is making a list of these respected professionals that you desire to build relationships with…

– CPA’s

– Lenders (understandable, correct?)

– Financial Advisors

– Real Estate Attorneys

– General Contractors

– Real Estate Appraisers

– Escrow Officers

– Electricians

– Plumbers

– Residential Landscapers

– Tree Trimming Professionals

– Handyman Contractors

– Get the picture?…

Of course, there are countless more professionals to add to the list but that’ll get you going for now.

So how do you get this full list of specific professionals to market to? Fantastic question, glad you asked. Depending on how many marketing dollars you have, there are a duo of options for you.

Looking through the yellow pages, on-line, is a economical option. You must already have a geographical area you stick to so you’ll want to stay within that region, for the most part. The time consuming component about this option is the manual labor.

You have to go through each person listed and find their name, phone number and mailing address. It may take you a while but if you have more time than marketing dollars, this is the way to go.

The other option for you is to just pay money for a list of these professionals that you wish to market to. In the same way you’re probably on one or more Realtor or agent lists being sold out there, just about every profession has their own list for sale too.

Don’t worry, these types of lists are not unethical or anything. Some people don’t know but these types of lists are compiled and available for sale if professionals, like us real estate agents, join an association or give their info to a publication that they subscribe to.

You have more than decent choices when it comes to picking a list company to purchase your list from. The list company you choose should be able to provide you with every profession you’ll require, rather than going to one company for a CPA list, another company for an attorney list, and so on. I assure you, it’ll cost you a few dollars for this list but it’s going to salvage you hours of valued time!

However you prefer to obtain your list of professionals, once you have it, it’s time to begin writing your „personalized“ letter. I don’t have space here to instruct you about copywriting, regrettably. That’s a subject all by itself.

Just understand for now that you don’t want your referral letter to be a „sales letter“.

When one of these professionals gets this referral marketing letter, they need to feel like they’re the only one who got it, even though you could copy most of it and mail it to other professionals.

It’s all about writing the letter as if you were talking to the person face-to-face. Don’t apply the same flavorless language that your bank does when they send you a boring letter in the mail. Speak to them like a real human being and catch their curiosity.

As a side remark, personalizing your marketing goes for all your Realtor marketing ideas, like postcards, emails, articles, ads, etc.

What the heart of this letter needs to tell them is that you desire to refer business back and forth, not simply take and take and take from them. The ultimate result you’re looking for is to be their favorite Realtor for all their clients who require real estate services. Don’t tick off these professionals by „selling“ them, but alternatively, show them however they’re going to profit, o.k.?

If you happen to know a personal tid bit about their company or a customer they’ve worked with, toss it in your letter. Perhaps you personally know of a client who’s used that professional, toss that in the letter too. Unless you begin talking about their momma, there’s no way you can get excessively personal.

Penning this marketing letter yourself would be my huge, chief suggestion. But, if you utterly detest writing this kind of marketing letter, your other alternative is to locate a good freelance writer to do it.

Just type in „independent writers“ on Google and you’ll see many individuals to pick from. With a number of companies, they even permit you to sort through their writers from across the globe. It’s nifty since you can sometimes check their reviews, pricing and even send them a question to „interview them“. In several cases, posting a project you want written and letting freelance writers apply, is allowed. It’s excellent.

Ok, so now that you have your marketing list and referral letter written, it’s time to send it out. Only whatever you do, please do not send your letter in a regular white envelope like we see everyday of our lives… please!

Get another unusual mailing package or envelope with a little color or size to it. Your intention is to stick out like a sore thumb, in a good way, from all the mail your list will be receiving. I’d also advise you to write the mailing and return addresses by hand so that you increase the „personal“ look of your letter.

When you gather your mail, which pieces do you open right away and which ones do you toss without a second look? The precedence goes to letters where the sender hand-wrote the address, everytime!

A bonus you’ll want to include, in the package, is some sort of marketing piece in addition to your referral letter. This may be a video you create using Animoto that showcases who you are and why they must pay attention.

A friend of mine used poker chips as his marketing thing when he sent out a mailing for his life insurance business. His slogan on the poker chips was „Don’t Gamble on Your Life“.

Sheer brilliance! That’s the sort of creative juice you need to have flowing if you want to be the top dog Realtor or agent in your area.

With this referral letter, make certain you specify for these professionals to not only call your phone, if they want, but also to check out your blog or website. Give them the choice but make certain you give them both. You can never tell who hates talking on the phone and who hates looking at websites.

The final step we’ll address is absolutely critical. Repetition is king when it comes to marketing. If you look at marketing statistics in general, it’s been shown that consumers and prospects need to hear or view the same marketing message more than 6-7 times before they feel comfy enough to respond.

So the obvious „take-away“ is that you must continue to market to these professionals on your list, more than once. Following up with these professionals with another letter or a telephone call every 4 weeks or so would be my suggestion. If you were able to get or buy their email address, feel free to start emailing them as well.

As it is with dating, you need to be careful to not smother and bother them or else you can bet on never getting referrals from them, ever. It’s a fine line but you need to tell them why you should be their „go-to“ Realtor without coming across in a rude or annoying style.

As a side note, if you have the marketing funds but don’t have the time, think about hiring a teen or college kid to stuff these mailers. Your college kid or teenager can stuff all the envelopes and address them but I’d still suggest for you to pen the referral letter yourself.

This sort of hired-hand will be about as inexpensive as you can get and you’ll salvage so much time that you won’t know what to do with yourself.

In the end, I feel this is one of the most outstanding marketing tips for Realtors to ensure a long, successful career without a million-dollar marketing budget. If you construct these relationships correctly, they can bring you so many leads that you won’t need to actively promote or market your real estate business in any other way.

Trust me, the cash will come as long as you focus on helping them as much as you need them to help you!

Shiloh Street University is an online marketing school for Realtors, dedicated to „Creating Wealthy Agents through World-Class Marketing“ by providing step-by-step video on top real estate marketing products and real estate agent marketing advice.

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ein Teil der Provinz Guangdong sowie spezielle Administrative Region von China – Hong Kong ist eine lebendige und faszinierende Reiseziele der Welt. Hong Kong ist auch unter der Welt „am belebtesten und schnelllebigen Städte.

daher kein Wunder, warum Immobilien in Hongkong so sehr begehrt ist. Immobilien in Hongkong gilt als eines der teuersten sowie die lukrativen in der Welt. Das heißt, bilden Gebäude und Grundstücke in Hong Kong einen Großteil des Reichtums und der Wirtschaft des Landes. Darüber hinaus durch sein attraktives Steuersystem finden viele internationale Unternehmen und Konzerne ihren Weg nach Hong Kong für die Einrichtung ihrer innovativen Projekte. Dies führte wiederum zu großen Nachfrage für hochwertige industrielle und private Immobilien in der Stadt.

die Kosten von Wohnimmobilien in der Stadt gegangen nach bestimmten Aufzeichnungen bis zu US$ 585 pro qm. Der Preis ist sogar noch höher in noblen Bereichen wie der Peak – das Gebiet zwischen Victoria Peak und Mount Gough, für Orte wie Peak, Victoria Gap Mount Kellet, Jardine Ecke, Mount Gough und Plantation Road.

heute, sind große Auswahl sowie Potenzial zur Verfügung für diejenigen, die Immobilien-Investment in Hongkong interessiert sind. Darüber hinaus bietet Immobilien in Hongkong große Vorteile für Investoren. Der Hauptvorteil ist, dass die Investition in eine Immobilie in der Stadt ermöglicht Ihnen den Zugriff auf weltweit eines der etablierten Märkten.

ein weiterer Nutzen der Investition in eine Immobilie hier zu erwähnen ist, dass internationale Investoren, eine Eigenschaft oder ein Vermögenswert zu kaufen keine Art von Beschränkungen auferlegt wurden. Darüber hinaus einen Immobilienkauf in Hong Kong eine der besten Optionen für langfristige Investitionen, gilt als es zweifellos Sie riesige Gewinne holen können.

vor allem die Gesetze und Verfahren in den Prozess der Kauf von Immobilien sind liberale als auch einfache. Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, eine Vereinbarung von Verkauf und Kauf würde zwischen dem Eigentümer und Investor unterzeichnet werden, und dies schließt das Verkauf Verfahren.

Hong Kongs Eigenschaft Einkaufsprozesse werden verwaltet durch die Eigentumsübertragung und die Verordnung, die in Form von englischem Recht modelliert wird. In anderen Worten, ist das Immobilienrecht dieser spezielle Administrative Region ganz ähnlich wie die Datei in das Vereinigte Königreich, die wiederum viele amerikanische und britische Immobilien-Investoren angezogen hat.

die einzigartige Dinge in Bezug auf das Eigentumsrecht von Hong Kong gehört, dass ganze Land finden Sie hier gehört zur Regierung, d. h., jedes der Immobilien in Hongkong findet unter Erbpacht Titel. Daher kaufen diejenigen, die Interesse an Investitionen in Immobilien sind eine Vereinbarung oder einen Mietvertrag für einen Zeitraum von 50 bis zu 999 Jahre.

eine Immobilien oder Eigentum in Hongkong kann sein entweder im Besitz einer Person oder durch gemeinsam mehrere Investoren. Jedoch möglicherweise gemeinsame Investition in der Regel in Form von Mieter oder eine gemeinsame Pacht. Eine Eigenschaft kann darüber hinaus auch durch eine Unternehmensstruktur gehören. Aber im Fall, wenn ein Unternehmen möchte seine Geschäfte durch den Kauf einer Immobilie in Pacht, dann er sollte registriert werden mit Hong Kong Companies Registry. Darüber hinaus sollte jede Art von Mietvertrag aufgeführt werden, an der Hong Kong „Grundbuch.

heutzutage eine große Anzahl von Immobilien-Unternehmen und Makler sind jetzt um Ihnen zu helfen finden und kaufen Sie Ihre Traum-Immobilie in Hong Kong, egal, es freistehende Einfamilienhaus, Villa, Wohnung, Büro oder Gewerbeflächen gibt. Viele von ihnen leisten die Dienste von professionellen Juristen, Ihnen zu helfen bei der Durchführung effektiver Verfahren wie Einigungsprozesses, Notierung an der Hong Kong Grundbuchamt oder Hong Kong Companies Registry, Steuerfragen und Verhandlung von Kauf zu kaufen.

Darüber hinaus gibt es auch Immobilien-Firmen, die Schritte, Hypotheken für den Erwerb von Immobilien zu arrangieren. Aber vor der Annäherung an einen Service-Provider, ist es wichtig, Ermittlungen in Bezug auf ihren Ruf und die Qualität der erbrachten Dienstleistung zu führen. Einige Unternehmen können große Gebühr. Daher muss es für überprüft werden. Abgesehen von anderen Quellen wie gelbe Seiten, Zeitschriften und Zeitungen dient das Internet auch als eine ausgezeichnete Quelle den kompetentesten Dienstleister in Hong Kong zu finden.

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Source by Wantanee Khamkongkaew