WISO steuer:Start 2019 (für Steuerjahr 2018)

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Für Arbeitnehmer mit Einkünften aus nichtselbstständiger Tätigkeit Wahlweise: amtlich anerkannter Ausdruck der Formulare Kostenloser Telefonsupport
Mantelbogen, Anlage N, Anlage Kind Steuer-Tipps auch als Video Musterbriefe für Kontakt mit dem Finanzamt Upgradefähig auf WISO Steuer-Sparbuch 2019
Unterstützt die vorausgefüllte Steuererklärung (VaSt) Automatische Plausibilitäts- und Fehlerprüfung Exakte Berechnung von Erstattung oder Nachzahlung
Systemvoraussetzungen: Windows 7/8.1/10, Internet-Zugang



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Verkaufen Sie Ihr Haus vom Eigentümer in weniger als einem Monat

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Auch wenn die Wirtschaft ins Stocken geraten ist, können Sie Ihr Haus vom Eigentümer schnell und zu einem angemessenen Preis verkaufen. Die Entscheidung, Ihr eigenes Haus über einen Immobilienmakler zu verkaufen, spart nicht nur Geld, sondern gibt Ihnen auch die volle Kontrolle über die Verkaufsstrategie. Dieser Artikel zielt darauf ab, den Ball in einem Hausverkauf durch den Eigentümer ins Rollen zu bringen.

Das Wichtigste zuerst: Sie müssen Ihr Haus von einem Dritten bewerten lassen. Überall dort, wo Sie sich befinden, stehen Ihnen zahlreiche professionelle Bewertungsdienste zur Verfügung. Da wir uns mitten in einer Finanzkrise befinden, ist es wichtig, Ihre Gewinnziele nicht zu hoch anzusetzen. Versuchen Sie auf jeden Fall, mit Ihrem Haus Geld zu verdienen, setzen Sie sich aber realistische Ziele. Es könnte sich auch lohnen, herauszufinden, wonach andere Häuser in Ihrer Nähe fragen.

Nach dem Preis kommt die Werbung. Stellen Sie sicher, dass Sie sowohl das Internet als auch gedruckte Mediendienste wie eine Art landesweites Immobilienmagazin nutzen. Sie können Ihre Anzeige leicht hervorheben, indem Sie hochwertige Fotos der Haupträume Ihres Hauses einfügen. Überlegen Sie, ob Sie ein "virtuelles Tour" -Video erstellen und auf YouTube hochladen möchten, um ein bisschen mehr Begeisterung zu erzeugen. Unterschätzen Sie nicht die Macht des Internets.

Auch bei einer perfekten Preis- und Werbekampagne ist es wichtig, Ihre Immobilie so gut wie möglich zu präsentieren. Achten Sie auf den Vorgarten, die Küche und das Badezimmer. Ersetzen Sie zerbrochenes Glas, Fliesen und Spiegel und denken Sie darüber nach, modische Leuchten zu kaufen. Es gibt viele kleine Dinge, die Sie in Ihrem Haus ändern können und die einen Mehrwert schaffen.

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Vielleicht haben Sie sich auch schon einmal Fragen gestellt wie diese: Wie lässt sich mein Eigentum sinnvoll strukturieren? Wie sehen steuerlich günstige Strukturen dafür aus? Können die von mir geschaffenen Werte auch nach dem Tod in guten Händen bleiben? Und: wie lässt sich Streit bei der Erbschaft vermeiden?

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 Die Top 10 Strategien für den Verkauf Ihres Hauses schnell!

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In einem heruntergekommenen Immobilienmarkt (auch als Käufermarkt bekannt) müssen Verkäufer sofort einsatzbereite Strategien für den schnellen Verkauf ihres Eigenheims finden. In vielen Gegenden dauert es jetzt bis zu einem Jahr, bis der durchschnittliche Hausbesitzer sein Haus verkauft. In anderen Bereichen kann es weniger sein. Im Folgenden finden Sie eine Liste von Vorschlägen, die auf unternehmensweiten Erfahrungen, Experteninterviews und Marktforschungen basieren, um diese Eigenschaft in den Griff zu bekommen.

Craigslist. Unterschätzen Sie nicht die Macht von Craigslist oder anderen ähnlichen Websites. Umfragen zeigen, dass mindestens 75% der Käufer online nach einem Eigenheim suchen. Sie wissen, dass es Deals gibt, die sie vielleicht nirgendwo anders finden. Geben Sie eine Anzeige auf und sehen Sie, was passiert. Wenn Sie keine Antwort erhalten, versuchen Sie, den Wortlaut zu ändern und so viele Bilder wie möglich hinzuzufügen. Wenn Sie kostenlos professioneller aussehen möchten, gehen Sie zu Postlets dot com, um eine scharfe Listingseite zu erstellen.

Freunde / Familie Netzwerk. Das mag mein Favorit sein. Ich habe mehr Immobilien aufgrund von Beziehungen gekauft und verkauft als jede andere Methode. Sagen Sie es! Lassen Sie Ihre Mitarbeiter, Ihre Kirchenfreunde, Ihre Kunden, Bowlingfreunde und sogar Ihren Friseur wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Sie werden vielleicht überrascht sein, dass sie jemanden kennen, der genau das sucht, was Sie verkaufen.

Ein großes, auffälliges Schild. Wenn Sie auf einer belebten Straße wohnen, möchten Sie vielleicht in Ihre eigene Plakatwand investieren (oder vielleicht in eine verrückte Kleidung, um am Ende der Auffahrt zu stehen und den Leuten zuzuwinken!). Nicht wörtlich, aber es tut nie weh, ein wenig Geld auszugeben, um die Aufmerksamkeit von Passanten auf sich zu ziehen. Dies funktioniert natürlich nicht, wenn Sie in einer Sackgasse leben, aber in den meisten Fällen wissen Sie nie, wer an Ihrem Haus vorbeifährt.

Ein sauberes Erscheinungsbild (Garten / Landschaftsbau). Wenn Sie schon einmal ein Haus gekauft haben, können Sie sich wahrscheinlich daran erinnern, dass Sie in den ersten 20 Sekunden ein Urteil über jedes Haus abgegeben haben, das Sie sich angesehen haben. Das ist kaum genug Zeit, um die Auffahrt hochzufahren und ein Haus zu betreten! Das bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild wichtiger sein kann als der Innenraum! Wenn Ihr Garten mit Kinderspielzeug, bewachsenen Büschen, unkrautigem Gras und mehreren Dutzend Ausgaben der Wochenzeitung neben dem Briefkasten vollgestopft ist, sagen die meisten Leute "Nein", bevor sie überhaupt das Haus betreten. Schneiden Sie die Bäume, schneiden Sie das Gras, ersetzen Sie den Mulch und reparieren Sie die Wunden.

Verkäufer Finanzierung. In einem Käufermarkt, in dem die konventionelle Finanzierung streng ist, nutzen immer mehr Verkäufer diese Option. Wenn Sie nicht in der Lage sind, das Eigenkapital Ihres aktuellen Hauses für den Kauf Ihres nächsten Hauses zu verwenden, sollten Sie eine Finanzierung durch den Verkäufer in Betracht ziehen. Verkäuferfinanzierung ermöglicht es dem Käufer, Zahlungen direkt an Sie zu leisten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese Transaktionen so zu strukturieren, dass jeder profitiert und jeder geschützt ist. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einer erfahrenen Person zu tun haben, wenn Sie diese Transaktionen eingeben. Für weitere Informationen zu diesem Thema wenden Sie sich an unser Büro.

Seien Sie wettbewerbsfähig. Was Sie gleich lesen werden, wird nicht populär sein, aber es ist die Wahrheit! Konkurrenzfähig zu sein mag sich offensichtlich anhören, aber einige Hausbesitzer sind der Meinung, dass ihnen der Preis zusteht, den sie für ihr Haus für wert halten. Dies ist leider nicht der Fall; Der Markt entscheidet, was ein Haus wert ist. Während Häuser in bestimmten "stark nachgefragten" Stadtvierteln oft den vollen Preis erhalten, werden die meisten dies nicht tun. vor allem in einem Käufermarkt. Sie müssen sich entscheiden, wie sehr Sie Ihr Haus verkaufen möchten (lohnt es sich wirklich, mehrere Monate oder möglicherweise Jahre länger zu warten, um nur ein paar Tausend mehr aus einem Käufer herauszuholen?) -schätzen Sie den Wert ihres Hauses. Die schmerzliche Wahrheit ist, dass Ihre Bedürfnisse oder wie viel Sie in Ihr Haus investieren, keinen Einfluss darauf haben, welchen Wert Ihr Haus auf dem freien Markt hat. Ein vermögender Immobilieninvestor sagte mir einmal: "Ihr Haus ist alles wert, was jemand zu diesem Zeitpunkt dafür bezahlen wird." Wie wahr. Denken Sie auch daran, dass es heutzutage in fast jeder Nachbarschaft Zwangsvollstreckungen gibt und Sie mit ihnen konkurrieren müssen.

Leerverkauf. Dies kann ein kompliziertes Thema sein. Wenn Sie Probleme mit der Ausführung von Zahlungen haben oder finanzielle Probleme haben, ist ein Leerverkauf möglicherweise die richtige Vorgehensweise. In dem Bestreben, die Minderungskosten zu senken, kann eine Bank oder ein Kreditgeber den Saldo einer Hypothek reduzieren, um das Haus zu leerverkaufen. Sie erkennen, dass eine Zwangsvollstreckung sehr kostspielig ist und bevorzugen fast jede Alternative. Dieser Vorgang ist äußerst langwierig und bürokratieaufwendig. Es lohnt sich jedoch, wenn Ihre Gutschrift dadurch nicht abgeschottet wird. Senden Sie uns eine E-Mail, wenn Sie an Informationen zu einem Leerverkauf interessiert sind. Wir beraten Sie kostenlos, um Ihre Möglichkeiten abzuwägen.

MLS. Möglicherweise fragen Sie, warum der Multiple Listing Service auf Platz acht der Liste steht. Neben der Tatsache, dass es das am häufigsten verwendete Werkzeug für den Verkauf eines Hauses ist, ist es auch das teuerste. Zu oft beobachte ich, wie Hausbesitzer ihr Haus bei einem Makler auflisten, der nichts anderes vorhat, als zwei lokale Kompositionen (ähnliche Häuser, die in Ihrer Nähe verkauft wurden) zu ziehen und ein paar Bilder für Ihren Eintrag zu machen. Wenn Sie sich dazu entschließen, einen Immobilienmakler zu beauftragen, Ihr Haus im MLS aufzulisten, stellen Sie sicher, dass Sie ihn interviewen und ihn fragen, mit welchen Strategien er Ihr Haus schnell verkauft. Ein guter Agent kann Ihr bester Freund sein, aber stellen Sie sicher, dass er gut verbunden ist, über eine gute Erfolgsbilanz verfügt und einige kreative Ideen für einen schnellen Verkauf hat.

Miete. Vielleicht möchten Sie das Haus mieten, während Sie auf einen Käufer warten. Dies ist keine genaue Strategie für den schnellen Verkauf Ihres Hauses, kann Sie jedoch finanziell entlasten, sodass Sie in der Lage sind, einen Schritt zu tun. Sie werden es nie erfahren – Ihre Mieter werden möglicherweise zu Käufern! Wenn Sie an jemanden vermieten, den Sie nicht kennen, sollten Sie immer den Hintergrund, die Bonität, die Referenzen, die Beschäftigung und die früheren Vermieter überprüfen. Gehen Sie keine Kompromisse ein und gestatten Sie unqualifizierten Mietern, Ihr Haus zu mieten. Wenn Sie in ein anderes Gebiet ziehen, ist es eine gute Idee, einen Immobilienverwalter zu beauftragen, der die Miete und den Unterhalt kassiert. Auch wenn Sie möglicherweise durch viele Leute jäten müssen, um die richtigen Mieter zu finden, wird sich das Warten lohnen.

Versteigerung. Diese Option kann für einige Hausbesitzer beängstigend sein, aber wenn sie richtig durchgeführt wird, kann sie Ihnen in kürzester Zeit den höchsten Preis bringen. Die gute Nachricht für Auktionatoren ist, dass der Käufer normalerweise die Auktionsgebühr zahlt (nicht immer, aber in den meisten Fällen).

Die meisten Auktionsunternehmen haben bereits große Mailinglisten mit potenziellen Käufern. Oft arbeiten sie auch mit Banken zusammen, um den neuen Käufern eine wettbewerbsfähige Finanzierung zu bieten. Stellen Sie sicher, dass Sie Auktionsunternehmen recherchieren und vergleichen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben. Ich empfehle auch dringend, persönlich mit mindestens zwei oder drei ihrer ehemaligen Kunden zu sprechen. Stellen Sie ihnen Fragen wie "Waren sie völlig ehrlich?" und "haben sie dir den Preis gebracht, den du gesucht hast?".

Dies sind nur einige der vielen Strategien, mit denen Sie Ihr Zuhause schnell verkaufen können. Haben Sie keine Angst, kreativ zu sein, und probieren Sie etwas außerhalb des Rahmens. Die Welt verändert sich rasant, und um Schritt zu halten, muss man manchmal aus der Komfortzone heraus. Egal für welche Strategie Sie sich entscheiden, stellen Sie immer sicher, dass Sie mit erfahrenen, vertrauenswürdigen Personen zu tun haben.

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Source by Corey Fager

 Hindernisse für den Verkauf von Listings durch Eigentümer (FSBO) und deren Überwindung

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Sie haben wahrscheinlich darüber nachgedacht, die Route "For Sale By Owner" oder FSBO zu wählen, fragen sich jedoch, was Sie verpassen, wenn Sie die hohen Provisionen vermeiden.

Wenn Sie sich bei einem regelmäßig beauftragten Immobilienmakler anmelden, erhalten Sie 6%, 7% oder noch mehr auf den Verkaufspreis. Und das bedeutet viel Geld aus der Tasche. Daher sind viele Menschen bestrebt, den Weg des "for sale by owner" zu beschreiten, um das Beste für ihr Zuhause zu bekommen.

Schauen wir uns also an, was Sie möglicherweise verpassen.

Erstens wissen Sie möglicherweise nicht, wofür in Ihrer Region vergleichbare Immobilien verkauft wurden, es sei denn, Sie sprechen zuerst mit einem Makler. Das Verständnis, wofür Immobilien verkauft wurden, ist entscheidend für die Preisgestaltung Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihr Haus zu teuer bewerten, können Sie Ihre Immobilie möglicherweise erst verkaufen, wenn Sie den geforderten Preis senken und wettbewerbsfähiger werden.

Bevor Sie sich also für die FSBO-Route entscheiden, lassen Sie sich von mehreren Immobilienmaklern bei der Festlegung des richtigen Angebotspreises unterstützen.

Zweitens, während Sie möglicherweise ein Schild auf Ihrem Rasen haben, das anzeigt, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, sehen nur Leute, die Ihre Straße entlangfahren, Ihr Schild. Sie müssen weitere Schritte unternehmen, um Ihr Haus potenziellen Käufern zugänglich zu machen. Eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, ist Ihr "Multiple Listing Service" oder MLS. Dies ist die Datenbank, in der alle Immobilienmakler in Ihrer Nähe Objekte anzeigen. Viele MLS-Datenbanken können über das Internet durchsucht werden.

Sie können Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr in Ihrem lokalen MLS eintragen lassen. Pauschalangebot [http://flatfeelisting.com/] arbeitet mit Maklern in den USA zusammen, die Ihre Immobilie in das lokale MLS sowie andere nationale Websites für Sie eintragen.

Drittens kann Ihnen ein Immobilienmakler dabei helfen, Ihr Haus für die Präsentation gegenüber potenziellen Käufern vorzubereiten. Als energiegeladener Hausbesitzer finden Sie Informationsquellen darüber, wie Sie Ihr Haus im besten Licht des Internets oder in Buchhandlungen präsentieren können. Eine Hausinspektion wird Ihnen auch helfen, genau zu wissen, welche Reparaturen durchgeführt werden müssen, um Ihr Haus in einen erstklassigen Zustand zu bringen. Die meisten Käufer nehmen Klauseln in ihre Angebote auf, die den Kauf von einem sauberen Objektprüfbericht abhängig machen. Wenn Sie auf Ihren eigenen Inspektionsbericht achten, können Sie die Verhandlungen in Bezug auf diese Eventualitäten ausschließen oder reduzieren.

Viertens erwarten viele Leute, die Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer betrachten, dass der Listenpreis unter dem von Immobilienlisten von regulären Maklern liegt. Sie erwarten, an Ihren Ersparnissen teilzuhaben. Durch die Preisgestaltung Ihrer Immobilie direkt unter konkurrierenden Häusern erhalten Sie einen Preisvorteil, der so viele Angebote anziehen kann, dass Sie sich nicht um die Käufererwartungen einer weiteren Preissenkung sorgen müssen.

Fünftens kann der Weg des FSBO Sie in Bezug auf Verhandlungen und rechtliche Angelegenheiten benachteiligen. Der Verkauf eines Eigenheims ist ein teures Rechtsgeschäft und Angebote und Gegenangebote sind Bestandteil eines rechtsverbindlichen Vertrages. Sofern Sie keinen Rechtsbeistand haben oder mit Immobilientransaktionen nicht sehr vertraut sind, müssen Sie sich in diesen Bereichen weiterbilden. Womöglich ist es ratsam, die Dienste eines Immobilienrechtsanwalts in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alles, was Sie tun, in Ihrem besten Interesse liegt.

Insgesamt erfordert der Verkauf Ihres Hauses eine Reihe von Fähigkeiten und viel Geduld. Sie können dies zwar selbst tun und möglicherweise Gebühren sparen, müssen jedoch einige Kenntnisse erwerben und viele Aufgaben erledigen, die ein Immobilienmakler für Sie erledigen kann. Denken Sie daran, dass viele Menschen ihre Immobilie selbst verkauft haben und Sie auch.

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Source by Bob Sherman

Wie erstelle ich ein Angebot für ein For Sale By Owner Home

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Wenn Sie ein Haus mit Hilfe eines Einkäufers kaufen, werden Sie feststellen, dass ein Großteil der lästigen Formalitäten und Verhandlungen für Sie erledigt wird. Solange Sie mit einem guten Agenten zusammenarbeiten, müssen Sie nur Ihre Finanzen überprüfen und sicherstellen, dass alle Papiere unterschrieben sind.

Wenn Sie jedoch von jemandem kaufen, der das Haus selbst verkauft, kommen eine Reihe von Komplikationen hinzu. Daher müssen Sie sich der Dinge bewusst sein, die Sie anders tun müssen, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird.

Holen Sie sich für ein Darlehen vorab genehmigt

Sie haben sich die Immobilie angesehen und sind begeistert. Sie können sich davon überzeugen, dass Sie noch viele Jahre in diesem Haus leben. Deshalb müssen Sie alles tun, um sicherzustellen, dass sich der Verkäufer wohlfühlt, wenn Sie dieses Haus haben möchten.

Der beste Weg, dies auf Anhieb zu tun, besteht darin, eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen auf dem Grundstück zu erhalten. Besprechen Sie mit dem Verkäufer, welchen Wert die Immobilie für ihn hat, und arrangieren Sie dann ein Darlehen für eine Person in der Nähe dieser Summe, wenn nicht darauf. Dies zeigt dem Verkäufer, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind und dass eine Bank oder ein Kreditgeber genug Vertrauen in Sie hat, dass Sie in der Lage wären, das Haus zu kaufen, anstatt nur ihre Zeit zu verschwenden.

Lassen Sie sich bewerten

Wenn Sie direkt vom Eigentümer kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie nicht betrogen werden. Denn ohne Maklergebühren, um die Sie sich Sorgen machen müssen, sollten Sie in der Lage sein, die Immobilie für etwas weniger zu erwerben, als wenn Sie beide einen Dritten einsetzen würden.

Daher sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre eigene Bewertung der Immobilie erhalten, bevor Sie sich für etwas anmelden. Auf diese Weise erhalten Sie eine unabhängige Meinung über das Haus, die Sie verwenden können, wenn es Zeit ist, einen Preis auszuhandeln. Seien Sie sehr vorsichtig mit Verkäufern, die es Ihnen nicht erlauben, Leute dazu zu bringen, sich das Haus für Sie anzusehen.

Sprich mit einem Anwalt

Das Haupthindernis beim Kauf eines Eigenheims direkt von einem Verkäufer ist der damit verbundene Papierkram. Sie können grundsätzlich einen Preis vereinbaren, aber ohne den Papierkram ist das Angebot völlig sinnlos. Um ein angemessenes Angebot für die Immobilie abzugeben, müssen Sie sicherstellen, dass alle damit verbundenen Formalitäten erledigt und vereinbart sind.

Wenn Sie fest entschlossen sind, Immobilienmakler von der Transaktion auszuschließen, sollten Sie mit einem Anwalt sprechen, um herauszufinden, was genau Sie tun müssen, um das Eigentum an der Immobilie zu übertragen. Für verschiedene Bundesstaaten gelten leicht unterschiedliche Regeln. Daher ist es wichtig, die erforderlichen Schritte zu verstehen. Mit diesen Informationen können Sie ein formelles Angebot abgeben, und der Verkäufer ist zuversichtlicher, dass alles reibungslos vonstatten geht.

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Source by Bill Len

Eigentum: Warum wir es brauchen. Was es bewirkt. Wo es gefährdet ist

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Ohne die Idee des geschützten Privateigentums ist eine moderne Gesellschaft undenkbar. Die renommierten Autoren betrachten diverse wissenschaftliche Aspekte und stellen entscheidende Fragen: Welche Funktion hat das Eigentum für Wirtschaft, Staat und Gesellschaft? Wie beeinflusst es die kindliche Entwicklung und das Gehirn? Die Antworten und Überlegungen ergeben eine Bestandsaufnahme und einen fundierten Überblick zum Stand der Forschung zu einem der wichtigsten gesellschaftlichen und politischen Themen unserer Zeit. Zusätzliche Interviews mit hochkarätigen Experten machen dieses Buch zu einem unverzichtbaren Beitrag zur Debatte.



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 Die Vorteile eines Maklers

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Es ist wichtig zu verstehen, welche Vorteile es hat, einen Immobilienmakler zu beauftragen, unabhängig davon, ob Sie kaufen oder verkaufen. Daher möchte ich einige dieser Gründe erläutern, auch wenn wahrscheinlich noch viele weitere nicht aufgeführt sind.

1. Als Käufer ist es enorm, einen eigenen Makler zu haben, anstatt den Listenagenten für ein Eigenheim zu verwenden. Der Makler hat bereits das beste Interesse des Hausbesitzers und einen Vertrag, um ihn zu vertreten, und er weiß zu viel über den Eigentümer. Die Informationen, die sie bereits kennen, können Sie mehr kosten, als Sie könnten, wenn Sie von Ihrem eigenen Makler vertreten würden. Die Leute denken, dass Sie ein besseres Angebot erhalten, wenn Sie den Makler verwenden, bei dem das Haus aufgeführt ist, aber dies ist nicht der Fall. Sie haben einen schriftlichen Vertrag und werden einfach mehr Geld verdienen, wenn Ihr eigener Makler nicht anwesend ist.

2. Sie sollten auch einen Makler benutzen, wenn Sie ein neues Zuhause kaufen. Der Vertreter der neuen Abteilung für Eigenheime vertritt den Eigenheimbauer, und auch hier steht Ihr bestes Interesse beim Abschluss des Verkaufs nicht im Vordergrund. Ein weiterer Mythos besagt, dass Sie einen niedrigeren Preis erhalten, wenn Sie beim Kauf eines neuen Eigenheims keinen Makler verwenden.

3. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, könnte es nicht wichtiger sein, dass ein Makler alle Verhandlungen, Verträge, Inspektionen und Vermarktungen für Ihr Haus durchführt. Die meisten Häuser, die unter Vertrag stehen und vom Eigentümer verkauft werden, fallen aus dem Treuhandkonto heraus. Diese Zahlen sind extrem hoch, und die meisten Klagen gehen auf den Verkauf durch den Eigentümer zurück. Einfach keine gute Idee.

4. In diesen Tagen sind so viele Häuser entweder Leerverkäufe oder Häuser im Besitz von Kreditgebern. Dies sorgt für viel mehr Dokumente und Dinge, die ein Käufer verstehen muss, die ein Makler Ihnen beim Aussortieren helfen kann. Es ist äußerst wichtig zu verstehen, was Sie tun, wenn Sie eines dieser Häuser kaufen, und Sie brauchen jemanden, der mit dem Vorgang vertraut ist.

5. Wenn Sie Ihr Haus als Leerverkauf verkaufen, müssen Sie gleichzeitig einen Makler für die Transaktion verwenden. Ihr Kreditgeber wird Ihnen sagen, dass Sie einen guten Makler beauftragen sollen, der sich mit Leerverkäufen auskennt.

6. Neben dem Papierkram und den Verhandlungen sollten Inspektionen und das Wissen über die Bauherren, Bereiche und verschiedene andere Punkte des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses, die ein Makler kennt, über viele wertvolle Informationen verfügen, um alle Ihre Fragen oder Bedenken zu beantworten.

Fazit: Mieten Sie einen qualifizierten Immobilienmakler. Als Käufer zahlen Sie ihnen nichts, um sie zu vertreten. Behandeln Sie sie also gut und lassen Sie sie ihre Arbeit tun.

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Source by Nancy Niblett

Wie man FSBOs einen Grund gibt, dich zurückzurufen

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Sich an FSBOs zu orientieren, ist eine der besten Möglichkeiten, jeden Monat konsequent Listings aufzunehmen. Wenn Sie eine FSBO-Auflistung vornehmen, bedeutet dies, dass Sie ihren Schmerz gelöst haben. Manchmal kann es schwierig sein, sie zu erkennen, dass Sie tatsächlich involviert sind, um ihnen das Leben zu erleichtern und ihnen zu helfen, ihre Ziele zu erreichen. FSBOs werden von vielen Immobilienfachleuten in Ihrer Nähe angerufen, und es kann eine Herausforderung sein, sie zu veranlassen, Ihren Anruf zurückzugeben, wenn Sie ihnen nicht die richtigen Gründe nennen, um zum Telefon zu greifen.

Unabhängig davon, ob Sie Voicemails hinterlassen, Postkarten senden oder Direktwerbung senden, ist es wichtig, dem FSBO-Besitzer einen Grund für einen Anruf anzugeben. Zu oft weisen Immobilienfachleute auf Fehler des Eigentümers hin, der seine eigenen Arbeiten ausführt, oder hinterlassen ihren "Lebenslauf" in einer Voicemail. Keine dieser Methoden gibt ihnen wirklich einen Grund, das Telefon abzunehmen.

Wenn Sie Ihr Telefon von FSBO-Verkäufern zum Klingeln bringen, müssen Sie sich einen Moment Zeit nehmen, um ihre Schmerzen zu verstehen, und dann Ihre Marketingbotschaften erstellen, um diese Schwachstellen zu beheben. Hier sind ein paar Dinge, die Sie angehen können, damit FSBOs zu ihrem Telefon eilen, um Sie anzurufen.

1. Fragen, die das Interesse steigern – Nehmen Sie sich die Zeit, um Fragen zu stellen, anstatt Ihre Errungenschaften herauszufordern. Stellen Sie nicht die gleichen alten Fragen wie alle anderen wie "Bieten Sie eine Entschädigung an?" Stellen Sie Fragen, die sie dazu führen, zu sehen, was Sie zu bieten haben, wie "Kennen Sie die 10 Dinge, die Sie jedem Käufer stellen sollten, bevor er sich Ihr Zuhause ansieht?". Durch das Stellen von Fragen, bei denen das Interesse einen Höhepunkt erreicht, können sie Ihren Wert besser erkennen.

2. Marketing-Nachricht – Ihre Marketingbotschaft muss im Mittelpunkt stehen, um Zeit und Geld zu sparen. Oft versucht ein FSBO-Besitzer, Geld zu sparen und nur eine Provision zu zahlen, aber manchmal muss er auch Zeit sparen. Konzentrieren Sie sich besonders auf Ihre Mailings auf eine Marketingbotschaft, die das FSBO erreicht, wie "Spart Tausende von Dollar beim Verkauf Ihres Eigenheims im Wert von fünf Minuten Ihrer Zeit? – Das ist alles, was ich Ihnen zeigen muss, wie es geht." Diese Nachricht erreicht das Herz eines FSBO.

3. Mach es einfach – Die Anzeige von 5 Telefonnummern, einer E-Mail-Adresse und einer physischen Adresse zeigt nicht, dass Sie leicht zu finden sind, sondern ist verwirrend. Nehmen Sie als FSBO-Besitzer Kontakt mit Ihnen auf, indem Sie ihnen eine einfache Möglichkeit geben, Sie anzurufen. Eine einfache Methode, mit der Sie verfolgen können, wie das Marketing funktioniert, ist die Verwendung eines 1-800-Nummern-Dienstes wie Proquest. Es spielt keine Rolle, welchen Dienst Sie verwenden, es ist jedoch wichtig, einen Dienst zu verwenden, mit dem Sie Ihre Ergebnisse verfolgen können.

Da mehr als 80% der FSBO-Eigentümer eine Anzeige für einen Immobilienmakler aufgeben, ist es wichtig, die richtigen Zutaten zu haben, damit der Makler Sie sein kann! Indem Sie sich auf Fragen konzentrieren, die Ihr Interesse erregen, eine aussagekräftige Marketingbotschaft formulieren und es ihnen leicht machen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, können Sie jeden Monat weitere FSBO-Einträge vornehmen.

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