Investment Valuation, Third Edition: Tools and Techniques for Determining the Value of Any Asset, University Edition (Wiley Finance)

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The definitive source of information on all topics related to investment valuation tools and techniques Valuation is at the heart of any investment decision, whether that decision is buy, sell or hold. But the pricing of many assets has become a more complex task in modern markets, especially after the recent financial crisis. In order to be successful at this endeavor, you must have a firm understanding of the proper valuation techniques. One valuation book stands out as withstanding the test of time among students of financial markets and investors, Aswath Damodaran’s Investment Valuation . Now completely revised and updated to reflect changing market conditions, this third edition comprehensively introduces students and investment professionals to the range of valuation models available and how to chose the right model for any given asset valuation scenario. This edition includes valuation techniques for a whole host of real options, start-up firms, unconventional assets, distressed companies and private equity, and real estate. All examples have been updated and new material has been added. An expansion of ancillaries include updated online databases, spreadsheets, and other educational support tools Fully revised to incorporate valuation lessons learned from the last five years, from the market crisis and emerging markets to new types of equity investments Revised examples of company valuations such as companies from Eastern Europe and Africa, which stress the global nature of modern valuation Author Aswath Damodaran is regarded as one of the best educators and thinkers on the topic of investment valuation This indispensable guide is a must read for students wishing to gain a better understanding of investment valuation and its methods. With it, you can take the insights and advice of a recognized authority on the valuation process and immediately put them to work for you.



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Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft (Haufe Fachbuch)

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 Vermieter Gas Inspektion – Was sind sie und warum brauche ich eine?

Die Gas-Sicherheits-Inspektion des Vermieters ist eine Sicherheitsprüfung für alle Gasgeräte innerhalb einer Immobilie, die als vermietet gilt. Sobald eine Inspektion durchgeführt wird, stellt der Gasexperte, der die Inspektion durchführt, ein Zertifikat mit seinen Befunden aus.

Nach britischem Recht muss jedes Eigentum, das als gemietet eingestuft wird, einschließlich Gemeindeverwaltungen und Wohnungsbaugesellschaften, eine jährliche Gassicherheitsprüfung durchführen, auch wenn das Objekt nur für 7 Tage vermietet wird, eine Gassicherheitsprüfung ist erforderlich.

Es liegt in der Verantwortung desjenigen, der die Immobilie verwaltet, um die Durchführung dieser Inspektion zu veranlassen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann zu schweren Strafen führen.

Wenn eine Immobilie an neue Mieter vermietet wird und noch 5 Monate bis zur nächsten Inspektion fällig sind, wird empfohlen, eine neue Inspektion durchzuführen, um sicherzustellen, dass alles noch sicher ist. Der vorherige Mieter hat möglicherweise die Gasversorgung oder die Geräte manipuliert und sie in einem unsicheren Zustand gelassen.

Was ist eine Gas-Sicherheitsinspektion für den Vermieter?

Alle Gasgeräte in der Immobilie müssen auf Sicherheit geprüft werden. Monoxid und endet korrekt.

Überprüfen, ob die Luftzufuhr bei Bedarf korrekt ist und nicht eingeschränkt ist. Bei Gasgeräten, die als offener Kamin gelten, muss die frische Luft richtig verbrennen, nicht genug Luft führt dazu, dass das Gerät nicht ordnungsgemäß verbrennt und die Verbrennungsprodukte den Raum betreten können, anstatt den Kamin zu beenden.

In jedem Raum, in dem ein Gasgerät installiert ist, muss eine Kohlenmonoxid-Alarmanlage installiert sein, diese wird ebenfalls getestet und auf dem Zertifikat registriert.

Alle Sicherheitseinrichtungen am Gerät müssen auf korrekte Funktion geprüft werden.

Es ist eine Gasdichtheitsprüfung durchzuführen, diese wird am Gaszähler überprüft. Bei diesem Test werden eventuelle Gaslecks innerhalb der Immobilie hervorgehoben.

Während am Gaszähler überprüft wird, ob die Gaszufuhrleitung mit der korrekten Erdungsverbindung ausgestattet ist.

Sobald die Besichtigung abgeschlossen ist, werden zwei Kopien des Zertifikats ausgestellt, eines ist beim Mieter zu hinterlassen und das andere Exemplar geht an die Hausverwaltung oder den Vermieter.

Wenn Mängel festgestellt werden, werden diese auf dem Inspektionsschein vermerkt, eine weitere Bescheinigung mit Warnhinweis wird mit den gefundenen Fehlern versandt.

Der Vermieter hat 30 Tage Zeit, um Fehler zu beheben, dies hängt von der Schwere der Störung ab. Wenn der Fehler als unmittelbar gefährlich eingestuft wird, wird die Gaszufuhr zu diesem Gerät unterbrochen und gesichert.

Vermieter müssen nach dem Gesetz sicherstellen, dass die Eigenschaft, die sie vermieten, sicher ist, zu viele Vermieter versuchen, diese Inspektion wegen der damit verbundenen Kosten zu vermeiden.

Wenn Sie Mieter sind, stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter diese Gassicherheitsprüfung jährlich durchgeführt hat und dass Sie eine Kopie des Zertifikats für Ihre eigenen Unterlagen haben.

Wenn Sie Vermieter sind, stellen Sie sicher, dass Sie die Gassicherheitsbestimmungen einhalten, halten Sie Ihre Mieter stets auf dem sicheren Stand und führen Sie eine Garantieerklärung des Vermieters, wenn sie fällig wird.

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Source by Steve Duval

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Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur steuerlichen Bewertung unter Berücksichtigung der ImmoWertV
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In der 8. Auflage werden Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren umfassend auf der Grundlage der neuen Richtlinien und der gewandelten Wertermittlungspraxis dargestellt. Ein besonderer Schwerpunkt bildet dabei die Marktwertermittlung bebauter Grundstücke im Wege des Vergleichswertverfahrens sowie der erzielbaren Genauigkeit bzw. Unschärfe der Marktwertermittlung. In diesem Zusammenhang wird auch der Grundsatz der Modell- und Referenzkonformität beleuchtet, der ein Kernelement der modernen Marktwertermittlung darstellt. Darüber hinaus werden die Besonderheiten der steuerlichen Bewertung veranschaulicht, insbesondere für erbschafts- und schenkungssteuerliche, aber auch für grunderwerbssteuerliche Zwecke.
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