Mumbai zeugt von höchsten Immobilienpreissteigerungen

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Mumbai ist die am dichtesten besiedelte Stadt Indiens. Der Stress der Bevölkerung auf Mumbais Immobilien hat die Stadt dazu gezwungen, die umliegenden ländlichen Gebiete zu verdrängen, um Platz für die ständig wachsende Stadt zu schaffen. Dies hat Mumbai zu einer urbanen Agglomeration gemacht, die mit Städten wie Tokio und Peking vergleichbar ist. Tatsächlich steht unser Finanzkapital in diesem Bereich hinter der japanischen Hauptstadt an zweiter Stelle.

Die Stadt sucht zunehmend nach Wegen, sich auszubreiten, und Navi Mumbai war der Standort für Unternehmen und Wohnlösungen. Die Angebots- und Angebotslücke hatte jedoch tatsächlich zum Drosseln des Immobilienmarktes geführt. Hinzu kommt, dass die Immobilienpreise extrem hoch sind. Die Käufer der verfügbaren Immobilien sind weniger. Und was weniger Käufer gibt, wird noch schwieriger durch Projekte, die bei Fertigstellung nie das Tageslicht sehen.

Trotz all dieser Faktoren verzeichneten Mumbai-Immobilien den höchsten Preisanstieg bei Grundstücken. Die Mindestreservesätze in Mumbai und seinen Satellitenstädten sind im vergangenen Jahr um 20-25% gestiegen! Dies hat jedoch mehrere multinationale Organisationen und Investoren nicht davon abgehalten, ihren Anker in der Finanzhauptstadt Indiens zu verlieren. Einkaufszentren, über Townships, Multiplexe und andere kommerzielle Einrichtungen sind in der Stadt nie richtig aufgetaucht, was den Preis noch weiter in die Höhe treibt!

Die Erhöhung der Reservesätze der Satellitenstädte wird die Landpreise weiter in die Höhe treiben. In Navi Mumbai könnte der Traum, bezahlbare Häuser zu haben, immer noch eine ferne Realität sein, da selbst die Grundpreise des Landes um 2,5% gestiegen sind. Die Basispreise werden unter Berücksichtigung des Floor Space Index und des an sich erhöhten Reservepreises festgelegt.

Trotz dieser Faktoren, die Immobilieninvestitionen als einen fernen Traum erscheinen lassen, heißt Mumbai weiterhin diejenigen willkommen, die in Immobilien investieren möchten. Die Arbeiterklasse könnte in den schattigen Plätzen der Stadt ein Loft kaufen und von der Vermietung profitieren. Die Vorstädte sind immer noch erschwinglich genug für Unternehmensfachleute, um dort als Hauptwohnsitz zu investieren und zur Arbeit zu fahren. Es gibt Satellitenstädte in der Nähe von Navi Mumbai und solche, die an der Schnellstraße Mumbai Pune liegen und die noch täglich gut erreichbar sind.

Es gibt mehr als 2600 völlig unverkauft Wohnungen in Mumbai, Thane und Navi Mumbai zusammen. Dies könnte entweder als alarmierender Trend betrachtet werden, in Wirklichkeit sind es jedoch nur 3,35% der im letzten Quartal des Kalenderjahres verkauften Wohnungen. Von der Zahl der nicht verkauften Häuser sind die meisten von ihnen unter 65 Lakhs im Preis, was die Tatsache eindeutig wiedergibt, dass Mumbais Immobilien zwar teuer geworden sind, jedoch immer noch nicht außer Kontrolle geraten. Die meisten dieser unverkauften Häuser können weiterhin von der Öffentlichkeit gekauft werden, wenn die Bauherren attraktive Angebote anbieten und die wartenden Käufer sich entscheiden, einzusteigen und zu investieren.

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Source by Sulabha Kulkarni

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