Do Flat Fee MLS Listings Work?

The answer is yes but there are plenty of things a FSBO seller with an MLS listing can do to get their flat fee listing noticed by Realtors® and buyers.

Price is the foremost concern for any flat fee MLS listed seller. Below are my top 5 ways to sell flat fee in the MLS and have more success:

1) Forget about the 2005 bubble spike in prices when setting a listing price in a buyer’s market. Where the market has been has no bearing on where it is today. Unfortunately, many homes bought during 2004-2006 are currently in a negative equity position and you might consider a short sale. For those sellers who are not underwater, price your property to the buyers.

2) Use my cash test to set your price when listing flat fee. The cash test uses the advertising concept called ADMA. Attention, Desire, Memory and Action. If you want to get someone’s attention, advertise a price that creates action. Selling a home flat fee is not any different than selling a car. Once buyers are in your home, maybe one spouse will become attached and convince the other that your home is perfect (desire & memory). My cash test is: advertise your FSBO-MLS home for the price that you would sell to a cash buyer. Of course add in your buyer’s agent commission and closings costs.

3) Don’t leave room for negotiations when listing flat fee in the MLS. In 2 above, I didn’t discuss leaving any room for negotiations because the goal is to get offers. Negotiate possibly 1% off your MLS listed price. This will surprise the buyers and the Realtors® but that’s OK. Let them figure out whether or not your flat fee MLS listing is a good value.

4) Consider offering a higher buyer’s agent commission. Normally, flat fee sellers and full-service agents co-broke (share commissions) with buyer’s agents® at 3%. Be different and offer 4%. Your flat fee listing will stand out. To advertise this higher than normal buyer’s agent commission, consider using a flat fee MLS Realtor® eblast program.

5) Lastly, negotiate well. Flat fee sellers typically represent themselves. This is good and bad. The good part is you keep control and save about 3% in commissions. The bad part reminds me of the adage „a lawyer that represents himself has a fool for a client“ and can also be applied to for sale by owner sellers. Most flat fee MLS listed sellers are not qualified to negotiate a sales contract, deal with contract repair limits and other contract matters. Often, unrepresented sellers leave money on the table by either negotiating too much or by being too generous when negotiating issues found on an inspection report. A skilled broker or agent would likely do better for the seller. Find a flat fee MLS program that addresses this concern.

Flat fee MLS works if you pay attention to details. The flat fee listing service that you list with can greatly affect your success. Self represented FSBO sellers often leave too much money on the table when negotiating. Pricing your home as if you’re negotiating with a cash buyer can be a key in getting more showings and more offers.

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Source by Keith Gordon

FSBO Contract – Paperwork Required During Sale of Home by Owner

These days more and more home owners are taking the leap and selling their homes themselves, forgoing the realtor. Is that a good idea? The answer to that is yes. However, there is quite a lot of paperwork involved with doing that. In this article we will review some of the forms you will need when doing a for sale by owner (FSBO) of your home.

The first document you will need to have is the sales contract. This form will contain all of the terms of the deal between you and your buyer. This contract is a legal agreement, so don’t forget ANY of the important details. Of course it will include the purchase price. However; with regards to your protection and the protection of your buyer, it ought to contain a contingency clause as well. A qualifying contingency could be the buyer not being able to secure the financing OR if your home fails its inspection. If your buyer is buying your home „AS IS,“ details of this MUST also be incorporated into the sales contract.

The next form you must have is the property disclosure form. In this document any defects your home currently has HAVE to be listed. Quite a few states and countries require this form be used no matter what type of real estate transaction you choose. If you fail to disclose any of these problems with your home to your buyer, you can be legally held liable for damages and have to pay them a lot of money. Do yourself a favor: DO NOT FORGET THE PROPERTY DISCLOSURE FORM!!

Another important document for you to have is an occupancy agreement form. This form will state all of the terms of the moving periods for both you and your buyer. If the buyer intends to move in before the deal is secured, you will also need a pre-occupancy agreement. This is important because once YOU move out of your home the homeowner’s insurance plan most likely will NOT cover you. So if damage is then done to the home and/or you incur losses to it, you will be plain out of luck. So be certain to remember the occupancy and/or pre-occupancy form. A great real estate lawyer should be consulted to make sure you don’t forget anything important relating to this document.

If your home was built prior to 1978 you will also need „lead paint records“ in a separate form. This form must fully disclose; with written notice to the buyer, any trace of lead paint that was used when constructing it or to enhance its interior later on. It is a federal law that you MUST have this form. You also are required to supply your buyer with a lead paint information pamphlet that is approved by the EPA. Additionally, the warning form MUST be sign by all people who will be involved in the purchase of your home. Again, it would be wise to consult your attorney to make sure you do everything in accordance with the law. Otherwise there could be dire consequences for you later on.

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Source by Bill Len

So finden Sie einen REALTOR

Sie werden viele Leute treffen, wenn Sie sich entscheiden, einen Hypothekendarlehen zu beantragen. Dies liegt daran, dass der Prozess relativ komplex ist. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die zum ersten Mal eine Immobilie kaufen. Von einem Profi vertreten zu werden, macht die Sache sicherlich einfacher. Unter den Leuten, die Sie treffen sollten, ist ein REALTOR®. Aber was ist ein REALTOR® und warum muss man einen finden?

Verstehen, was ein REALTOR® ist:

Ein REALTOR® ist ein Begriff, der von Immobilienmaklern verwendet wird, die Mitglieder der National Associations of REALTORS® sind. Der Begriff bezieht sich nur auf diejenigen, die Mitglied des Vereins sind. Sie halten sich an strenge ethische Regeln und Standards, die sie von anderen Immobilienmaklern unterscheiden. Es ist wichtig, einen guten Agenten zu finden, da Sie von jemandem vertreten werden möchten, der Ihre Interessen schützt.

Die Rollen eines REALTOR®:

Sie fragen sich wahrscheinlich, warum Sie nach REALTOR® suchen, wenn Sie sich selbst um die Dinge kümmern können. Es ist wahr, dass Sie eine Immobilie ohne Hilfe kaufen können. Dies garantiert jedoch nicht, dass Sie nicht auf Probleme stoßen. Denken Sie daran, dass Sie leicht Informationen verpassen können, die für eine reibungslose Immobilientransaktion erforderlich sind.

Das Hauptziel eines REALTOR® ist es sicherzustellen, dass sowohl der Käufer als auch ein Verkäufer eine Vereinbarung treffen, in der beide als Gewinner enden. Es ist ideal, dass Sie mit einem arbeiten, da Sie zunächst nicht verpflichtet sind, im Voraus etwas zu bezahlen. Viele Käufer zögern aufgrund der möglichen Gebühren, mit einem Agenten zusammenzuarbeiten. Machen Sie sich darüber keine Sorgen, da der Verkäufer normalerweise seine Provision schultert.

Darüber hinaus wird erwartet, dass der REALTOR® Ihnen Details zu den verschiedenen Eigenschaften auf dem Markt liefert. Er hat auch die Aufgabe, Termine mit dem Verkäufer und anderen beteiligten Parteien zu vereinbaren und Ihnen vor allem Informationen über die verschiedenen Immobilien zu liefern, die Sie möglicherweise erwerben werden. Diese sind wichtig, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

So finden Sie einen guten REALTOR®:

Obwohl alle REALTORS® einen Eid geleistet haben, ist es dennoch wichtig, dass Sie sich Zeit nehmen, um den idealen für Sie zu finden. Es gibt mehrere davon auf dem Markt. Sie können Personen, die Sie kennen und die wahrscheinlich schon einmal mit einem zusammengearbeitet haben, um Empfehlungen bitten. Sie können auch die Gelben Seiten oder Online-Verzeichnisse verwenden, um nach einem zu suchen. Lesen Sie Kommentare, Testimonials oder Feedback zu ihren Diensten.

Sorgen Sie dafür, dass die Agenten, die Sie suchen, Vollzeit-REALTORS® sind. Obwohl einige Teilzeitagenten gut sind, möchten Sie mit jemandem zusammenarbeiten, der Sie sehen kann, wenn Sie frei sind und den Termin nicht absagt. Grenzen Sie Ihre Suche auf drei Auswahlmöglichkeiten ein und überprüfen Sie deren Portfolio. Überprüfen Sie auch die Anzahl der zufriedenen Kunden und sprechen Sie persönlich mit den Agenten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler ist beim Kauf einer Immobilie wichtig. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie angemessen vertreten sind und Ihre Interessen geschützt sind. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Sie einen guten Agenten finden, mit dem Sie arbeiten können.

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Source by Roby V. Pagong

Kare Design Polsterbank Motley Velvet, 2er Sitzbank, Stoffschuhbank aus Buchenholz, Rosa (H/B/T) 61x110x40cm

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Die Truhenbank ist flexibel einsetzbar und findet überall Platz; Sie macht im Flur zum Schuheanziehen, im Schlafzimmer vor dem Bett als Ablage oder auch in der Küche stets eine gute Figur
Aufgrund der tiefen Sitzhöhe von 39 cm eignet sich die Bank auch für Kinder
Korpus: Buche Massivholz naturbelassen; Bezug: 67% Polyester, 33% Viscose; Beine: Buche gebeizt, lackiert; Polsterung: Hartfaserplatte, Polyurethan-Schaum
Maße (H/B/T): 61 x 110 x 40 cm; Sitzhöhe: 39 cm; Sitzfläche (B/T): 78 x 40 cm; Gewicht: 16 kg



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Die Vorteile von MLS-Listings mit Pauschalgebühr

Hausverkäufer haben heute mehrere Möglichkeiten, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, und in der gegenwärtigen Wirtschaft entscheiden sich viele für den Weg des "Verkaufs durch Eigentümer", der üblicherweise als "FSBO" bezeichnet wird. Während die Verwendung der FSBO-Verkaufsmethode kosteneffizient sein kann, gibt es auch Einschränkungen, denen man bei der Einstellung eines Immobilienmaklers nicht ausgesetzt ist.

Eine solche Einschränkung für FSBO-Verkäufer ist die Unfähigkeit, den Multiple Listing Service (MLS) direkt zu nutzen. Die MLS ersetzt ein früheres System, bei dem jedes Immobilienunternehmen über ein eigenes „internes Inventar“ verfügt. Mit der MLS veröffentlichen Immobilienagenturen ihre Bestände in einer zentralen Datenbank für das geografische Gebiet, die der Öffentlichkeit zugänglich ist. Verkäufer beschäftigten "Verkaufsagenten", um ihr Eigentum für eine Provision auf den Verkaufspreis, oft zwischen vier und sieben Prozent, die bei Abschluss an den Verkaufsagenten gezahlt wurde, bei der MLS zu platzieren.

Immer mehr Broker bieten FSBOs und anderen an dem Service interessierten Personen MLS-Listing-Pauschalangebote an. Bei einer pauschalen MLS-Auflistung bietet ein Broker den Service, Informationen über eine Immobilie gegen eine einmalig niedrige Gebühr in das MLS-System einzutragen.

Dieser Service wirkt sich positiv auf alle Parteien, Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler aus. Aus Käufersicht bietet das MLS eine einfachere Möglichkeit, eine Reihe von Immobilien zu betrachten. Käufer wissen auch, dass, da FSBO-Verkäufer ohne einen Agenten arbeiten, der Verkaufspreis um einen Preisnachlass gesenkt wird. Aus Verkäuferseite ist es wichtig, die MLS für den Verkauf ihrer Immobilien zu nutzen, und der MLS-Pauschaldienst ist die wirtschaftlichste Methode, um eine Immobilie zu verkaufen. Für den Broker erhält der Broker die Zahlung sofort zum Zeitpunkt des Service, während der MLS-Flatrate-Listing-Service die Einnahmequelle nach der Verkaufsagentenmethode von früher verringert. Es ist eine Win-Win-Methode.

Die Idee der pauschalen MLS-Listings ist auch Teil einer größeren Bewegung, bei der der Webzugriff auf Informationen die herkömmlichen Geschäftsmethoden verändert. Herkömmliche Systeme, die mit einem geschlosseneren Informationsmuster betrieben wurden, bieten flexiblere Einkaufsstrategien für große Investitionen wie Autos und Eigenheime.

Pauschal-MLS-Listings sind eine der wirtschaftlichsten und effizientesten Methoden für Verkäufer, um Informationen über ihre Immobilien auf dem Markt und in der Öffentlichkeit zu erhalten. Sie sind eine kostengünstige Alternative zu hohen Provisionsgebühren für Käufer und Verkäufer.

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Source by Jim Powell

Gruss & Co 45490 Anti-Stress Tasse für Handwerker, 45 cl, Geschenk, New Bone China, Gelb, 9.5 cm

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Schön das es dich gibt Kaffee Tasse mit Anti-Stress Spruch für den vielbeschäftigten Handwerker
Gefertigt aus hochwertigem New Bone China Porzellan
Spülmaschinengeeignet für eine entspannte Verwendung im Alltag
Maße: Volumen 45 cl, Durchmesser 9, 5 cm, Höhe 9, 7cm
Mit niedlichem Faultier Motiv und farbigem Innendruck perfekt geeignet als kleines Dankeschön für den Handwerker



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5 Advantages Of Selling Your Home In Winter

The peak season, for selling houses, is generally, considered, to be, the Spring Season, and, historically, the vast majority of homes, are sold, during that period. However, the reality is, real estate is sold, year – around, and, every season, brings, certain advantages, as well as disadvantages. With that in mind, this article will attempt to briefly discuss, and examine, 5 advantages of selling your home, during the winter season, and how, realizing these, and using them properly and appropriately, makes a quality difference, and transforms, potential, lemons, into lemonade.

1. Motivated, qualified buyers: Although fewer people seek houses, during winter, than in peak season, those shopping for a new home, during winter, are generally, truly motivated, qualified buyers. While there are both, fewer houses on the market, as well as less shopping for a new house, those who are searching, are usually, more interested, and there are far fewer, lookers, than during more popular shopping seasons!

2. Less competition: When you list, your house, during winter, you will have far less competition, because many homeowners, avoid the selling process, during winter. Obviously, even though there may be fewer buyers, since there is also fewer houses, on the real estate market, you enjoy a certain degree of advantage!

3. Out, by Spring – time: If you sell your house, during the Winter, and it’s marketed and priced effectively and properly, you should be able to sell it, at a desirable price, in a relatively short – period of time, This will translate to being able to move out in Spring, and doing so, with lower moving costs, and an easier process!

4. Winter beauty: While flowers bloom, and the lawns are greener, in Spring, many potential buyers, love Winter, and enjoy the season’s beauty, and characteristics. A quality, professional, real estate agent, will, emphasize the winter – based, attributes and assets, and maximize it’s showing = potential! This can, even, be helpful, in marketing properties, with less – than – stellar, exterior attributes, etc.

5. Accentuate interior features: Selling during the colder weather, means, ensuring your heating system, is working properly and effectively, your home is comfortable, windows and doors are draft – free, etc, and individuals feel welcome! In some cases, show – casing, the fireplace, and using its warmth, to make the house more welcoming, help making a potential buyer, visualize living and enjoying, this house!

Consult a qualified, professional real estate, and share some ideas, about the best way, to sell your house, in Winter. If you want to sell, there is no need, to wait!

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Source by Richard Brody

So verkaufen Sie ein Haus: Tipps von Immobilienmaklern

Mit dem rückläufigen Immobilienmarkt des Landes kann ein Hausverkäufer leicht ein Haus verkaufen, wenn er den Preis senkt. Aber für andere, die es sich nicht leisten können, ihren Preis zu senken, ist es am besten, andere Wege zu finden, um ihr Zuhause attraktiver zu machen.

Immobilienmakler sind mit den Trends in der Branche vertraut. Sie sind auch sehr gut informiert über den Verkauf von Häusern und die Auswahl der richtigen Häuser. Aus diesem Grund haben wir eine Liste mit Tipps zum Hausverkauf von erfolgreichen Immobilienmaklern zusammengestellt.

Heben Sie das Haus von der Konkurrenz ab

Es ist sehr wichtig, dass die Immobilie potenzielle Käufer anzieht. Hausverkäufer sollten kundenspezifische Designs in Betracht ziehen oder einige Designelemente hinzufügen, z. B. die Landschaft verbessern oder das Dach und die Fenster aktualisieren. Diese einfachen Berührungen können einen erheblichen Einfluss auf die Verbesserung der Ästhetik des Hauses haben. Es ist wichtig, eine Überverbesserung des Hauses zu vermeiden. Beispielsweise zahlt sich die Renovierung von Bad und Küche möglicherweise nicht immer aus.

Reinigen Sie die Unordnung

Bevor Sie die Immobilie auf den Markt bringen, ist es wichtig, zuerst die Unordnung im Haus zu beseitigen. Unordnung wird potenzielle Käufer abschrecken, weil sie sich nicht vorstellen können, im Haus zu leben. Entfernen Sie als Tipp einige unnötige Möbelstücke, um den Raum größer erscheinen zu lassen. Sie sollten auch Familienbilder und andere persönliche Gegenstände aufbewahren, damit sich potenzielle Käufer vorstellen können, im Haus zu bleiben.

Die Inszenierung des Hauses ist sehr wichtig. Vielleicht möchten Sie einen Fachmann für den Job einstellen. Dies kann zusätzliche Kosten kosten, aber es wird sich lohnen. Immobilienmakler glauben, dass ein professioneller Stager das Haus attraktiver und verkaufsfähiger machen kann.

Der Preis ist korrekt

Unabhängig davon, wie Sie Ihr Haus inszenieren oder wie viel Platz Sie renoviert haben, ist es sehr wichtig, die Immobilie angemessen zu bewerten. Ein Makler kann Ihnen helfen, den richtigen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Sie können auch einen Immobiliengutachter für den Job beauftragen. Es spielt keine Rolle, ob Sie den niedrigsten Preis in der Nachbarschaft anbieten, insbesondere wenn Ihr Haus sehr ansprechend ist und Sie Ihr Haus erheblich verbessert haben. Es ist jedoch wichtig, dass der Listenpreis mit den anderen vergleichbaren Häusern auf dem Markt nicht so weit hergeholt wird.

Der Verkauf eines Hauses in einem langsamen Immobilienmarkt erfordert Geduld und Ausdauer. Stellen Sie sicher, dass das Haus in gutem Zustand ist, und beauftragen Sie einen glaubwürdigen Vertreter, damit Sie das Haus schneller verkaufen können. Das Befolgen dieser Tipps erhöht Ihre Chancen, ein gutes Geschäft für Ihre Immobilie zu machen.

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Source by Sara Schweiger

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