Was ist bei einer Zwangsvollstreckung und einem Leerverkauf anders?

Hausbesitzern, die die Möglichkeit haben, einen Leerverkauf abzuschließen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, ist es möglicherweise besser, ihr Haus auf diese Weise zu retten. Obwohl ein Leerverkauf einige Nachteile hat, ist es fast immer besser, die Hypothek vollständig abzulösen und mit weniger finanziellen Sorgen weiterzumachen.

Erstens müssen Hausbesitzer, wenn sie den Leerverkauf abschließen, nicht die Differenz zwischen dem, was sie ursprünglich schuldeten, und dem, was die Bank akzeptiert, bezahlen. Dies gilt als Schuldenerlass und ist der Hauptgrund für den Leerverkauf. Wenn die Immobilienwerte sinken, ist ein Verkauf zu einem hohen Preis fast unmöglich, und Familien in Zwangsvollstreckung haben keine andere Möglichkeit, ihr Haus zu verkaufen, als die Bank davon zu überzeugen, weniger zu akzeptieren.

Kreditnehmer müssen jedoch möglicherweise Steuern auf die Differenz zahlen, da der IRS alle erlassenen Schulden als Einkommen behandelt. Dies gilt jedoch nicht, wenn der erlassene Betrag höher ist als der Marktwert des Hauses (wenn sich das Grundstück unter Wasser befindet). Wenn eine Familie 125.000 US-Dollar schuldet, die Bank jedoch 100.000 US-Dollar akzeptiert und das Haus jetzt nur noch 100.000 US-Dollar wert ist, müssen die Kreditnehmer keine Steuern auf die erlassenen 25.000 US-Dollar zahlen.

Das Sondersteuerformular, das Hausbesitzer Ende des Jahres von der Bank erhalten, ist eine 1099, die auflistet, wie viel Einkommen die Banken anrechnen, das die Zwangsvollstreckungsopfer aus dem Leerverkauf und dem Schuldenerlass erhalten haben. Um zu bestimmen, wie dies der Regierung gemeldet werden soll, sollten Hausbesitzer mit ihrem Steuerberater darüber sprechen, wie sie zum Einkommen zählen, oder die IRS-Website für weitere Informationen zur Behandlung lesen.

Ein weiterer Vorteil eines Leerverkaufs besteht darin, dass Hausbesitzer nicht verklagt werden oder Löhne gepfändet werden können, indem diese Methode verwendet wird, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen. Die Bank erlässt die Schulden, das heißt, sie erklärt sich bereit, das Hauspfandrecht für weniger als den geschuldeten Gesamtbetrag freizugeben. Daher kann der Kreditgeber ab diesem Zeitpunkt die Kunden nicht wegen eines Mangels einer Forderung verklagen, die die Bank selbst akzeptiert und einem Mangel zugestimmt hat.

Wenn die Immobilie jedoch eine normale Zwangsvollstreckung durchlaufen hat, kann die Bank die Kreditnehmer je nach den Umständen und den staatlichen Zwangsvollstreckungsgesetzen nach dem Sheriff-Verkauf möglicherweise erneut verklagen. Dies tun jedoch fast keine Banken, da sie davon ausgehen, dass sie in Zukunft nur wenige Mängelurteile gegen Zwangsvollstreckungsopfer eintreiben können.

Auch kann die Bank infolge des Leerverkaufs kein Pfandrecht an einem anderen Haus des Kreditnehmers anlegen. Ein Teil der Schulden, der erlassen wird, ist der Bank nicht mehr geschuldet – sie nimmt den niedrigeren Betrag an, um das Pfandrecht freizugeben und keine Zwangsvollstreckung zu verfolgen. So schulden Hausbesitzer der Hypothekenbank nicht einmal mehr Geld, wenn die Bank den Leerverkauf akzeptiert.

Auch wenn Banken nicht bereit sind, während eines Leerverkaufsprozesses begeistert mit Hausbesitzern zusammenzuarbeiten, zahlt sich Beharrlichkeit aus. Diese Option wird es mehr Menschen ermöglichen, aus einem Haus zu fliehen, ohne dass eine Zwangsvollstreckung ihres Kredits droht oder befürchtet wird, dass die Bank sie auf Jahre hinaus wegen eines Mangelurteils verfolgt. Wenn es nicht möglich ist, das Haus auf andere Weise zu retten, und die Marktwerte nachgelassen haben, um den Verkauf zu erschweren, kann ein Leerverkauf ein guter Kompromiss für Kreditnehmer und Kreditgeber sein.

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Source by Nick Heeringa

Fieberblasen

Diskussionen über die genaue Behandlung von Fieberbläschen gibt es schon seit einiger Zeit, da die Variante des Herpes-simplex-Virus seit mehreren Jahrhunderten bekannt ist. Aber was genau sind Fieberblasen? Erstens sind Fieberblasen heutzutage häufiger als Fieberbläschen oder Herpes im Mund (Herpes-Simplex-Virus, das eine sexuell übertragbare Krankheit ist) bekannt. Die häufigste Stelle am Körper für Fieberbläschen sind die Lippen oder um den Mundbereich.

Fieberblasen sind hoch ansteckend, und wenn sie Blasen bilden, halten Sie sich von allen fern, die sie nicht haben oder haben. Und es ist auch eine gute Idee, keine Essgeschirr oder Lebensmittel zu teilen, während Sie oder die Person einen Ausbruch haben.

Da es derzeit kein Heilmittel für Fieberbläschen gibt, ist Abstinenz während eines Ausbruchs die beste Vorbeugung. Ein Ausbruch kann 2 bis 12 Tage dauern, aber er kann kontrolliert werden.

Was sind die Symptome?

Manche verspüren ein Kribbeln im Mundbereich. Manche Menschen erleben einen Juckreiz, wo die Blase erscheinen wird. Dies ist die Zeit zu reagieren und zu handeln. Das Reinigen und Vorbereiten des Bereichs kann die Lippenherpes in der Blasenbildungsphase oft reduzieren.

Was kannst du tun?

Zerkratzen Sie die Blase zunächst nicht. Sie können den Bereich mit einem heißen Waschlappen und Seife reinigen, aber achten Sie darauf, dass das Tuch nicht herumliegt. Werfen Sie es direkt in die Waschmaschine. Danach sollten Sie etwas Vaseline oder Lippenbalsam auftragen, um die Ausbreitung der Blase zu stoppen. Stellen Sie sicher, dass es sich nicht um einen Lippenbalsam handelt, da Sie ihn wegwerfen müssen. Denn dies kann Sie immer wieder neu infizieren.

Einige übliche Hausmittel gegen Fieberbläschen, die verwendet wurden, verwenden Salz, das auf die betroffene Stelle gepresst wird, um die Blase zu verbrennen. Aber alles, was wirklich tut, ist, die Blase auszutrocknen und kann zu Rissen führen und verursacht eine Menge Schmerzen.

Legen Sie einen Teebeutel auf die Stelle und lassen Sie ihn einige Minuten dort, in der Hoffnung, dass die Blase heilt. Sie müssen den Teebeutel dampfend heiß haben, damit er funktioniert. So viel extreme Hitze für mehrere Minuten zu ertragen, um den weiteren Ausbruch zu stoppen, könnte zu viel für Sie sein. Mit Vorsicht fortfahren!

Die Verwendung von Hamamelis auf einem Wattestäbchen sticht ein wenig, hat aber einige heilende Eigenschaften. Dies entspricht der Verwendung von Benzylalkohol zum Reinigen und Löschen der Blase. Das einzige Problem wäre, Hamamelis zu finden, da sie in den meisten Apotheken nicht üblich ist.

Over-the-counter Medikamente wie Abreva gegen Fieberbläschen haben einige Ergebnisse, können aber auch einige Nebenwirkungen haben. Da jeder Mensch anders ist, sollten Sie sich von Ihrem Arzt beraten lassen!

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Source by Jesse Loveless

Tipps zur Vermietung Ihrer Häuser

Wann ist der perfekte Zeitpunkt, um Ihre Häuser zu vermieten? Diese Frage stellen sich viele Menschen, insbesondere wenn sie planen, an einen anderen Ort zu ziehen. Hier sind einige Tipps, wann Sie Ihre Häuser vermieten sollten:

1. Wenn Sie beruflich vorübergehend umziehen müssen, aber eine Rückkehr planen.

Es wäre völlig sinnlos, Ihre Häuser zu verkaufen, wenn Sie nach einem Jahr oder so immer noch Pläne haben, wiederzukommen. Solange Sie einen vorübergehenden Arbeitseinsatz haben (also zwischenzeitlich umziehen müssen), können Sie Ihre Wohnungen vermieten lassen. Auf diese Weise können Sie einen guten Mieter finden, der sich um den Ort kümmert. Alternativ können Sie das Haus von einer Familie verwalten lassen oder sogar Verwaltungsgesellschaften beauftragen, sich um die Dinge zu kümmern. Auf diese Weise können Sie bei Ihrer Rückkehr immer noch im selben Haus wohnen und müssen sich keine Sorgen um die Suche nach einer neuen Wohnung machen.

2. Wenn Sie die Immobilie nicht veräußern möchten, auch wenn Sie einen neuen Hauptwohnsitz haben.

Manche Leute wollen ihr Eigentum einfach nicht loslassen, weil es einen sentimentalen Wert hat. Selbst wenn sie an einen größeren und besseren Ort gezogen sind, würden sie sich dennoch dafür entscheiden, den anderen zu behalten. Dies führt jedoch dazu, dass die Immobilie vernachlässigt wird. Andererseits kann der Unterhalt eines Zweitwohnsitzes sehr kostspielig werden. Daher ist es einfach sinnvoll, jemanden darin bewohnen zu lassen und ihm die Verantwortung für die Immobilie zu überlassen. Zumindest müssen Sie sich nur um Reparaturen kümmern, die nur ab und zu anfallen können.

3. Wenn Ihre Häuser nicht auf dem Markt verkauft werden.

Wenn Ihre Häuser nicht verkauft wurden und die durchschnittlichen "Tage auf dem Markt" weit überschritten sind, ist es vielleicht an der Zeit, eine Pause einzulegen. Wenn es lange am Markt bleiben würde, würde es seinen Wert beeinträchtigen. Anstatt es zum Verkauf zu drängen, mieten Sie es. Obwohl Sie mit der Transaktion vielleicht nicht viel Geld verdienen, erhalten Sie zumindest ein regelmäßiges Einkommen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie einen sehr verantwortungsbewussten Mieter finden, damit Sie sich auf einen konstanten Geldzufluss verlassen können. Dann, wenn der Markt anzieht oder Anzeichen für verbesserte Verkäufe zeigt, können Sie Ihre Chancen erneut ergreifen. Dieses Mal können Sie besser vorbereitet sein und mehr Strategien haben, damit es schneller verkauft wird.

4. Wenn Sie ein Geschäft haben wollen und wirklich denken, können Sie ein guter Vermieter sein.

Wenn Ihnen kein Produkt zum Verkaufen einfällt oder Sie Angst haben, in andere Dinge zu investieren, vermieten Sie am besten Ihre Zweit- oder Drittwohnung. Das Konzept ist das gleiche: Sie bieten Waren an und erhalten dafür Geld. Das Gute daran ist, dass Sie aus dieser Aktivität Eigenkapital aufbauen können und Sie das Eigentum an den Waren behalten.

Wenn Sie ein guter Vermieter sein können und mit den Mietgesetzen Ihres Landkreises vertraut sind, warum nicht. Ein guter Vermieter zu sein, kann dazu beitragen, eine gute Beziehung zu Ihren Mietern zu gewährleisten. Daher wird das Geschäft einfacher zu verwalten.

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Source by Katrina Marie Santes

Versicherungsverkauf ist scheiße

Ich bin Versicherungskaufmann und denke, dass die meisten Geschäfte scheiße sind. Hier ist, was ich meine.

Täglich, wenn nicht fast stündlich, werde ich von jemandem angesprochen, der möchte, dass ich seine Produkte für ihn verkaufe. Die Tonhöhe ist immer gleich. Kommissionen und Service.

Wenn ich ihre Produkte verkaufe, bekomme ich höhere Provisionen. Die Erfahrung hat mich gelehrt, dass dies nichts als eine Lüge ist. Fast alle Provisionen, die von Versicherungsunternehmen gezahlt werden, sind gleich. Der Unterschied besteht darin, wie viel diese Marketingunternehmen von der Spitze abheben. Sie alle wollen, dass ich ihre Produkte verkaufe, damit sie mit meiner harten Arbeit und meinen persönlichen Marketinginvestitionen mehr Geld verdienen können.

Es ist ein nettes Geschäft, das sie haben, ich arbeite und sie werden bezahlt.

Stellen Sie sich ein Versicherungsprodukt wie einen dreibeinigen Hocker vor. Ein Bein ist das Interesse des Kunden, ein Bein ist das Interesse des Unternehmens und das andere Bein ist das Interesse des Vermarkters. Immer wenn einem Bein mehr hinzugefügt wird als dem anderen, ist der Stuhl schief. Alle drei Beine müssen gleich sein oder jemand wird ausgenutzt. Wenn mir also eine Marketingfirma eine "aus dem Gleichgewicht geratene" Provision anbietet, weiß ich, woher sie kommt … die Firma, NEIN! Es kommt vom Kunden. Es muss!

Alle Aspekte müssen gerecht sein und wenn einer mehr ist als die anderen, fällt der Stuhl um.

Dann ist da noch ihr anderer Pitch….Service.

Ich ersetze das Service-Wort immer durch das GREED-Wort. Ich meine genau, wie viel Service brauche ich? Ich bearbeite meine eigenen Anträge, überweise mein eigenes Geld und liefere meine eigenen Policen. Welche Art von Service bieten sie an? Du hast recht, nichts. Für das, was eine Marketingfirma aus meinen Verkäufen macht, kann sie für mich viel mehr als nur Service leisten. Was könnten sie tun?

o für Marketing bezahlen und

o Boni zahlen

Dann gibt es das, was sie immer wieder aufhält. Ich werde nie mit jemandem Geschäfte machen, der mir nicht zwei Dinge gibt:

1. Eine Vorabversion, damit ich jederzeit ohne ihre Erlaubnis umziehen kann

2. Vollständige Offenlegung, wie viel sie mit meinen Verkäufen verdienen

Lassen Sie sie es Ihnen sagen und verlangen Sie immer eine vollständige Offenlegung. Offenlegung ist nicht ihr Lieblingsthema und nur sehr wenige werden ihre Verträge tatsächlich teilen. Bleib stehen, denn sie werden es dir irgendwann zeigen. Was ist, wenn sie zu viel überschreiben, ist das jemals fair? Die Antwort ist ja! Es gibt ein paar Marketingunternehmen, die einen großartigen Job machen und genug Vorteile bieten, um die Overrides tatsächlich zu verdienen. Suchen Sie sie heraus; sie sind diejenigen, mit denen man Geschäfte machen kann. Hier sind meine Favoriten:

o Financial Independence Group (FIG Marketing)…North Carolina

o Nordwestplanung… Spokane, Washington

o Die Rentenquelle … Seattle, Washington

o Brokers International…Iowa

Ehrlich gesagt verkaufe ich sehr gerne Versicherungen. Es verschafft mir ein schönes Einkommen sowie eine totale Verwaltung meiner Zeit. Wählen Sie die besten Marketingpartner für Sie aus, fordern Sie jedoch immer die Offenlegung. Die besten teilen gerne.

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Source by Bill Broich

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