Umgang mit zwei Immobilienmaklern

In der Vergangenheit haben Immobilienmakler den Verkäufer einer Immobilie vertreten. Schließlich ist der Verkäufer in der Regel derjenige, der seine Provision zahlt, und die Vertreter haben daher eine treuhänderische Beziehung zum Verkäufer. Dies bedeutet in keiner Weise, dass Agenten außerhalb der Grenzen des Gesetzes und des ethischen Verhaltens agieren dürfen. Es bedeutet nur, dass der Immobilienmakler genau das ist, ein autorisierter Vertreter des Verkäufers für eine bestimmte Transaktion.

Neuere Trends haben Käuferagenten, die normalerweise ausschließlich für den Käufer auf Honorarbasis arbeiten, und Doppelagenten eingeführt. Doppelagenten vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer, insbesondere in Fällen, in denen das Unternehmen des Maklers das börsennotierte Unternehmen ist. Die doppelte Vertretung ist in den meisten US-Bundesstaaten legal. Die meisten Verbraucherschutzorganisationen empfehlen jedoch die Verwendung eines Doppelagenten.

Dies liegt daran, dass ein Erbinteressenkonflikt für den Makler besteht – er erhält eine Provision basierend auf dem Verkaufspreis der Immobilie. Je höher der Preis, desto höher die Provision. Daher argumentieren sie, dass Doppelagenten nie wirklich die Interessen des Käufers im Mittelpunkt haben.

Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit einem Doppelagenten entschieden haben, muss dies sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer mitgeteilt werden, und beide müssen schriftlich zustimmen. Doppelagenten sind gesetzlich und ethisch verpflichtet, Käufer und Verkäufer ehrlich, gleich und fair zu behandeln. Es kann verhindert werden, dass Doppelagenten vertrauliche Informationen über jede Partei an die andere weitergeben. Dies könnte die Verhandlungspositionen ernsthaft schädigen.

Das Endergebnis im Umgang mit einem Doppelagenten ist, sich daran zu erinnern, dass Käufer und Verkäufer widersprüchliche Interessen am Preis und an anderen Verkaufsbedingungen haben. Für einen Agenten ist es sehr schwierig, beide Parteien wirklich und gleichermaßen zu vertreten, da die widersprüchlichen Interessen dies von Natur aus unmöglich machen.

Wenn Sie sich für die Verwendung eines Doppelagenten entscheiden, stellen Sie sicher, dass die genaue Art Ihrer Beziehung zum Doppelagenten klar ist, wissen Sie, welche Dienstleistungen der Agent während der Transaktion für Sie erbringt, wie der Agent bezahlt wird und wie Konflikte auftreten die entstehen werden behandelt.

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Source by Jakob Jelling

Verkaufen Sie Ihr Haus als FSBO – Was Sie wissen müssen

Es gibt keine Regel, die vorschreibt, dass Sie Ihre eigenen nicht selbst verkaufen können. In der Tat gibt es andere Hausbesitzer wie Sie, die FSBO gemacht haben (zum Verkauf durch den Eigentümer). Es gibt jedoch einige Dinge, die berücksichtigt werden müssen, damit der Prozess für Sie erfolgreich und vorteilhaft ist.

Hauswert: Sie können nicht einfach ein FSBO-Schild vor Ihr Haus stellen, ohne zu wissen, wie viel Ihr Haus auf dem Markt geschätzt wird. Um die Zahlen zu ermitteln, müssen Sie natürlich die Dienste eines professionellen Gutachters in Anspruch nehmen. Sein Fachwissen in dieser Angelegenheit wird entscheidend sein, um Ihr Haus ausreichend zu bewerten. Nicht zu niedrig, um unter Ihrem Kaufpreis zu liegen, und nicht zu hoch, um überhaupt nicht gekauft zu werden.

Marketing: Als alleinige Person, die für den Verkauf Ihres Hauses verantwortlich ist, müssen Sie alle verfügbaren Werbekanäle erkunden. Da Sie auf FSBO sind, können Sie Ihr Haus nicht in MLS setzen. Es steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung. Sie müssen sich wahrscheinlich auf die Macht der sozialen Medien verlassen, um über den Verkauf Ihres Hauses zu schwärmen. Kostenlose Anzeigenposting-Dienste wie Craigslist sind ebenfalls verfügbar. Sie können Flyer und Broschüren erstellen, wenn Sie möchten, und diese an stark frequentierten Orten wie Cafés, Bars, Restaurants und Parks aufbewahren. Sie müssen aber auch mit den Eigentümern und Managern zusammenarbeiten, bevor Sie Anzeigen an ihren Orten verteilen können, aber es lohnt sich, es zu versuchen!

Vertrag: Sie sollten den Vertrag bereithalten, da ein Käufer jederzeit und zu Zeiten, in denen Sie ihn nicht erwarten, dem Kauf Ihres Hauses zustimmen kann. Verträge sind schwer vorzubereiten, da damit rechtliche Angelegenheiten verbunden sind. Für eine problemlose Vorbereitung hilft ein Immobilienanwalt gut.

Kaution: Sie setzen Ihr Haus auf FSBO, weil Sie Geld brauchen. Wenn Sie mit einem Käufer verhandeln, teilen Sie ihm mit, dass er, wenn er dem Kauf des Hauses zustimmt und den Vertrag unterzeichnet, eine Kaution für seine Absicht, das Haus zu kaufen, hinterlegen sollte. Es sollte eine klare Vereinbarung darüber bestehen, wann die Kaution an den Käufer zurückerstattet wird und wann sie zu Ihren Gunsten verfällt.

Grundsteuern: Vermeiden Sie es, in ein Dilemma zu geraten, nachdem Sie das Haus verkauft haben. Grundsteuern sind damit verbundene Kosten. Sprechen Sie mit einem Immobilienbuchhalter, um die fälligen Steuern nach dem erfolgreichen Verkauf des Hauses zu ermitteln.

Dies sind nur vier der vielen Dinge, die Sie über FSBO wissen müssen. Inspektionen, Käuferqualifikationen und Titel sollten als separater Eintrag besprochen werden.

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Source by Desare A Kohn-Laski

Charleston, SC Real Estate – How to Find and Buy the Best Deals

Prices of homes for sale in Charleston, South Carolina significantly declined in 2009. On average, Charleston area home values are about 15% lower compared to 2008. The lower property values have caught the attention of international and local home buyers searching for amazing deals on Charleston properties. If you want to find a great deal on home in the Charleston area you are not alone. The best priced homes in areas like Mount Pleasant and downtown Charleston are receiving multiple offers a few days after listings for sale on MLS.

The combination of truly historic market conditions and the media hype have created both risks and opportunities for today’s home buyers. There are a few things you can do to take advantage of the market and avoid the many pitfalls.

First, do your homework. Research Charleston real estate online and find a Charleston real estate agent to show you houses and neighborhoods. Your real estate agent must understand your neighborhood and home preferences. Once you narrow your home search and target your top 5 neighborhoods in Charleston your real estate agent should give you recent market reports for each neighborhood, provide homeowners association documents and send new home listing updates.

Second, you must be pre-approved for a mortgage and have the necessary down payment. If you are not yet in a position to buy find out why and fix the problems. If you have a home to sell before you can take advantage of the current buyer’s market selling your home should be your first priority. Sell stocks and other assets that will need to be liquidated to have the funds ready to purchase a home.

Third, you need to have realistic expectations. If you want to find a great deal on a home in Charleston you should be willing to make some minor repairs and updating. Foreclosures or bank owned properties in Charleston often require the new homeowners to make substantial repairs after closing. If you are buying a „short sale“ in Charleston, plan on the closing taking at least 90 days after the contract has been ratified. Banks negotiate, approve and sometimes reject real estate contracts to purchase both short sale and bank owned properties. Again, your Realtor will be able to estimate when your closing should take place.

Finally, do not get discouraged. Even if your offer is the first one submitted on a home the sellers may receive more favorable offers from other buyers and reject yours. It is often necessary to submit offers to purchase multiple homes for sale in Charleston to get a great deal. Some of the best deals in the Charleston real estate market are short sales which, for various reasons, do not sell to the first buyer with a ratified contract.

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Source by Adam Rodgers

Investition und Finanzierung für Dummies

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Broschiertes Buch
Investition und Finanzierung sind wichtige Themen in der Unternehmenspraxis und im Studium der Betriebswirtschaftslehre. Dieses Buch führt Sie anhand anschaulicher Beispiele in die Grundlagen des Themas ein und zeigt die Ziele finanzwirtschaftlichen Handelns auf. Tobias Amely und Christine Immenkötter zeigen Ihnen die Grundzüge der Finanzwirtschaft und stellen Ihnen die wichtigsten Instrumente sowohl der Außen- und Innenfinanzierung als auch des Finanzmanagements vor. Lernen Sie die statische und dynamische Investitionsrechnung kennen und erfahren Sie, was man über Investitionen in Wertpapiere wissen muss. So liefert Ihnen dieses Buch im bewährten … für Dummies-Stil einen guten und leicht verständlichen Überblick über alle wichtigen Themen der Investition und Finanzierung.



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Die besten Hausinszenierungstipps für Hausverkäufer, um sicherzustellen, dass Sie sie schnell verkaufen

Wenn es irgendetwas gibt, das die Immobilienbranche in Großbritannien zum Besseren verändert, dann ist es die wachsende Liste der Websites mit Immobilienlisten. Aus den zukunftsweisenden Immobilienportalen wie zoopla,WowHausundRechts bewegenzur schnell wachsenden Online-Immobilienanzeige in London.

Und ihre Bedeutung besteht nicht nur darin, dass es einfach ist, Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer aufzulisten oder Häuser schnell zu verkaufen, sondern auch, die entscheidenden Merkmale des Hauses wunderschön zu präsentieren. Sie sehen, Käufer und Mieter strömen gleichermaßen ins Internet, alle sind bestrebt, die besten Immobilienmakler in London zu finden und hoffentlich schöne, moderne und gemütliche Häuser zu kaufen oder zu leasen. Wenn sie die Liste der verfügbaren Optionen durchsuchen, landen diese Leute wahrscheinlich auf Ihrem Grundstück.

Und weisst du was? Sie haben 7-10 Minuten Zeit, um sie davon zu überzeugen, Ihr Haus zu kaufen oder zu mieten. Also, was machst du?

Tipp – Home Staging
Natürlich geben Sie ihnen einen KILLER ersten Eindruck, indem Sie das Haus dekorieren, abgenutzte Elemente renovieren, seine Wände streichen und alles tun, was seinen Charme verbessern würde.

Dieser großartige erste Eindruck ist nur durch eine enorme und durchdachte Heiminszenierung möglich. Tatsächlich hat sich gezeigt, dass sich in Eigenheimen inszenierte Immobilien 17% schneller verkaufen als gewöhnliche Häuser. Vergessen Sie also nicht die folgenden Tipps zur Hausinszenierung, wenn Sie die besten Verbesserungen für die Hausbewertung erzielen möchten:

· Entfernen Sie alle Unordnung
Befreien Sie sich von allen unansehnlichen Merkmalen, bevor Sie diese Fotos aufnehmen oder potenzielle Käufer einladen, sich die Immobilie anzusehen. Überall vom Boden bis zu den Wänden sollten die Schränke und der Klobereich übersichtlich sein. Unordnung ist alles von diesen Familienfotos, seltenen Sammlerstücken und prunkvollen Ornamenten.

· Seien Sie akribisch auf dem Boden
Da der Käufer auf jeden Fall einen weichen, glatten und super sauberen Boden sehen möchte, stellen Sie sicher, dass es genau das ist – funkelnd. Beginnen Sie mit den Teppichen, reinigen Sie sie. Die Teppiche und Matten saugen sie auch. Machen Sie all dies vor ihren Besuchen und stellen Sie sicher, dass kein einzelner Bereich des Bodens Ihres Hauses entsetzlich aussieht.

· Lassen Sie jede Tür und jedes Fenster offen
Es ist eine gute Etikette, die Türen offen zu lassen, da sich potenzielle Käufer willkommen fühlen, frei herumlaufen und positive Entscheidungen treffen können. Alle Eingänge, einschließlich des Garagentors und sogar des zum Keller führenden, sollten weit offen sein. Sie sollten jedoch sicherstellen, dass sie sich ohne störende Geräusche öffnen.

· Die Sofas und Ihr Bett müssen gemütlich aussehen
Ordnen Sie Ihren Sitzbereich so an, dass er sich exquisit anfühlt, indem Sie ein ordentliches Thema erstellen. Lassen Sie die Schlafzimmer bequem aussehen, indem Sie weiße oder neutrale, saubere und gut gebügelte Betten verwenden. Kissen und Kissen sollten auch umwerfend aussehen.

Bonus-Tipp:Frische Blumen und eine Obstschale auf dem Esstisch wirken Wunder, ähnlich wie ein wenig Sprühen am Tag ihres Besuchs.

Abschließende Gedanken
Vielleicht klingt dies offensichtlich, aber ignorieren Sie sie nicht. Beginnen Sie einen Monat vor der Auflistung Ihrer Immobilie mit der Heiminszenierung. Und stellen Sie sicher, dass Sie den besten Fotografen finden, damit alle Aufnahmen die großartige Arbeit einfangen, die Sie hätten leisten können.

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Source by Charles Kiruki Muriithi

Warum Sie mit einem REALTOR arbeiten sollten

Einige Menschen könnten versucht sein, ein Haus unabhängig zu kaufen oder zu verkaufen, um die Zahlung der Maklergebühr oder -provision zu vermeiden. Meistens kann sich dies jedoch als schwierigere, zeitaufwändigere und sogar kostspieligere Option herausstellen.

Wissen und Erfahrung

Realtors® sind Fachleute und Mitglieder der National Association of Realtors (NAR), die den Ethikkodex der Associations abonnieren. Ein Realtor® verfügt über umfassende Marktkenntnisse und ausreichende Erfahrung im Umgang mit dem Verkauf und Kauf von Immobilien. Normalerweise gibt es für eine durchschnittliche Person keine Möglichkeit, die neuesten Erkenntnisse über den Immobilienmarkt zu erhalten oder über das Fachwissen von Verhandlungen und rechtlichen Formalitäten beim Verkauf und Kauf eines Eigenheims zu verfügen.

Bei Immobilientransaktionen geht es nicht nur darum, den Preis zu verhandeln und einige Formulare auszufüllen, um das Geschäft abzuschließen. Der Verhandlungsprozess kann langwierig sein, um das bestmögliche Angebot zu erhalten. Zweitens müssen die in den Eigentumsdokumenten enthaltenen rechtlichen Bestimmungen und die Vereinbarung eines Kaufs oder Verkaufs angemessen befolgt werden, um ein sicheres Geschäft zu erzielen.

Schutz Ihrer gesetzlichen Rechte

Der Verkauf oder Kauf eines Eigenheims ist eine sehr wichtige Transaktion und kann mehrere Verhandlungen beinhalten, selbst nachdem die Vereinbarung zum Kauf oder Verkauf getroffen wurde. Es ist wichtig, sich Ihrer gesetzlichen Rechte in solchen Situationen bewusst zu sein, wenn die Vereinbarung bereits unterzeichnet ist, und Sie später einige neue Fakten über den Deal entdecken.

Wenn Sie beispielsweise nach der Unterzeichnung der Vereinbarung zum Kauf eines Eigenheims feststellen, dass eine Regierungsabteilung oder -behörde, ein riesiges Kaufhaus, eine Schule oder eine Tankstelle Pläne hat, direkt gegenüber Ihrem Standort umzuziehen. Wenn Sie dieses Haus aus vielen und offensichtlichen Gründen nicht mehr kaufen möchten, ist der Makler die beste Person, um in Ihrem Namen einzugreifen und in diesem Fall Ihre gesetzlichen Rechte zu schützen. Wenn der Verkäufer nach der Vereinbarung vom Geschäft zurücktritt, kennt der Realtor® Ihre Position in einer solchen Situation aus rechtlicher Sicht.

Das beste Angebot bekommen *

Wenn Sie es eilig haben, Ihr Haus zu verkaufen, kann Ihnen ein Realtor® helfen, es schneller und ohne Kompromisse beim Preis zu verkaufen. Erfahrene Makler stehen in Kontakt mit vielen potenziellen Käufern und Verkäufern und sind in der besten Position, um ein faires Geschäft für alle Parteien zu erzielen. In vielen Fällen kann ein Käufer oder Verkäufer, der ein Geschäft ohne Beteiligung eines Maklers abschließt, eine schlechtere Realisierung erzielen, selbst nachdem die potenziellen Einsparungen bei der Maklerprovision oder -gebühr berücksichtigt wurden.

Leading Realtors® haben normalerweise eine eigene Website oder Online- und Offline-Angebote auf mehreren bekannten Plattformen. Daher wird Ihr Eintrag an den richtigen Stellen fokussiert und die Chancen, in kürzester Zeit das beste Angebot zu erzielen, verbessern sich. Ein Realtor® mit Erfahrung kann auch alternative Standorte und Optionen vorschlagen, die ein potenzieller Käufer möglicherweise nicht in Betracht gezogen hat, die er jedoch für seine Bedürfnisse ideal findet.

Zusammenfassung:

Es ist immer eine umsichtige Idee, beim Kauf oder Verkauf eines Hauses die Dienste eines erfahrenen Maklers® in Anspruch zu nehmen. Es hilft, Zeit zu sparen, das am besten geeignete Angebot zu erhalten und den besten Marktwert zu erzielen. Dies lohnt sich auch nach Zahlung der Maklerprovision oder -gebühr.

* * http://www.realtor.com/Basics/AllAbout/Realtors/Why.asp?source=web

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Source by Jennifer A. Steele

Die neue Geldmarie: Geld anlegen für Frauen – Warum heute besonders Frauen auf ihre Finanzen achten müssen und worauf Sie bei den Themen Geldanlage, … Immobilien und Aktien für Einsteiger, Band 3)

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Selling Your House in 2014: Tips and Traps

With the Real Estate market cooling a bit after a nice run up from the 2010 low point, you might be wondering where the market is going moving forward.

Good question.

Since none of us have a crystal ball (that I know of), you can’t be certain exactly what the market will do next. Here are some possible situations:

1. The market will find a short term peak and stay stagnate for a while. This means buying and selling activity will be neutral and prices will remain stable with no huge swings up or down. This is the scenario that seems to be the most probable.

2. The market will wake up again during spring time and buying will outpace the properties available and prices will rise, either gently or more rapidly. With interest rates up about 50% (rates for the 30-year Treasury Bond grew from under 2.60% in July of 2012 to about 4.00% at the end of 2013) in the last year and mortgage applications hitting a 10 year low, this scenario might have some obstacles.

3. The market will slow down and houses hitting the market will out-power the buyers looking for, and getting approved for a bank loans, causing prices to reverse. There are different factors for this to happen, such as the interest rates and mortgage applications mentioned in the previous scenario, or if the US goes into another recession (since recessions usually occur every 5-7 years and the we haven’t had one since the last one ended in 2009). This would put stress on Real Estate and trigger a decline of prices. Entering a recession right now might not happen this year, however, you should be prepared for one in the near future.

So what should do given these possible situations?

The first thing to think about is reality. Don’t expect the markets to keep moving up in a straight line. Many sellers kept holding on the houses they wanted to sell in 2007, hoping to get the best price possible (many of us included), and found ourselves stuck with properties that wouldn’t sell for any price. Keep that in mind in this market. If you want or need to sell, and can lock in a good price, it would make sense to take it. Rarely does anybody sell at the absolute top price possible.

Another factor to consider when deciding to sell is this: does it make good financial sense for you to do so? If the price you can get will cover what you need and allows to you to get out of the property, you will have gotten a fair market price and improved your situation.

And finally, while mentioned earlier, no one knows what the future will hold. Markets are inherently volatile these days. It’s good to have a backup plan to in case you have to sell your house, either now or in the coming months. If mortgage applications suddenly dry up for any odd reason, and those who want to buy are unable to get a loan, how will you sell?

To answer that final question, here’s something to keep in mind:

Be open to creative solutions.

One that is particularly effective in solving the problem of an unsold house is a lease option (or rent-to-own). This is when you find a tenant-buyer who wants to purchase your house, but, for some reason or another, needs more time to get qualified. It could be due to not having enough down payment save up yet, or some minor credit issues they need some more time to resolve. The reason this is such a powerful strategy is that this pool of „secret“ buyers far outweighs the conventional all cash buyers or those who have 20% down and perfect credit. These tenant-buyers have good jobs, stable families, and want the participate in the American Dream of having their own homes. They just need some more time to qualify.

The benefits of selling your house with a lease option are huge. First off, you get full market price without having to pay up to 10-12% in commissions, fees, and closing costs. Second, the way a good lease option is set up, the tenant-buyers are responsible for all the day-to-day repairs and management. Which is big, since these folks see the home as theirs, not just another rental to trash and move on to the next (as would be the case if you were just renting the place out). And finally, the tenant-buyer is motivated to pay on time, every month, since they don’t want to lose their ability to lose the house before they can purchase it from you outright.

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Source by Ron Simon

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