Benötigen Sie IDX für Ihre Immobilien-Website?

Sie sind wahrscheinlich auf viele Artikel, Blogger und einige Internet-Vermarkter gestoßen, die sagten, dass Sie IDX auf Ihrer Immobilien-Website nicht benötigen. Ihr Grund ist, dass die Top-10-Immobilienwebsites von Zillow, Trulia und Realtor.com etwa die Hälfte des gesamten Website-Verkehrs ausmachen und es daher "nutzlos" und "Geldverschwendung" ist, mit ihnen zu konkurrieren Sie.

Der Begriff IDX wird viel herumgeworfen. Wenn Leute IDX hören, denken sie automatisch, dass es nur eine Haussuche für Ihre Immobilienwebsite ist. Während die Immobiliensuche die Hauptkomponente von IDX ist, wissen viele nicht, wie sie sie in vollem Umfang und mit den wertvollen Tools zur Lead-Generierung nutzen können.

Neben der Suche nach Eigenheimen auf Ihrer Website werde ich einige Gründe erläutern, warum IDX ein Muss für jede Immobilienwebsite ist.

"Produkt" Ihres Unternehmens

Wenn ich mit Immobilienfachleuten spreche, mache ich immer diese Analogie. Als Immobilienprofi sind Sie ein Unternehmen. Sie können sich Ihre Immobilien-Website als Ihr "Geschäft" vorstellen. Die MLS-Einträge auf Ihrer Website sind Ihr "Inventar". Bei den Auflistungen handelt es sich um alle Produkte, die in Ihrem "Geschäft" vorhanden sind und in denen Besucher stöbern und einkaufen können. Was passiert, wenn jemand Ihren "Laden" besucht, aber kein Produkt zu bieten hat? Diese Person würde genau das tun, was Sie und ich tun würden … gehen und woanders hingehen, wo es ein Produkt gibt, das man sich ansehen und möglicherweise kaufen kann.

Dies sind wertvolle Hinweise, die Sie verlieren werden, wenn Sie IDX nicht auf Ihrer Immobilienwebsite haben. Sofern Sie nicht ausschließlich mit Empfehlungen Geschäfte tätigen, muss Ihre Website (Geschäft) über IDX (Produkt) verfügen.

Sie können Listingseiten erstellen

Mit IDX haben Sie Zugriff auf alle Hunderte bis Tausende von Einträgen in Ihrem MLS. Wie ich oben erwähnt habe, ist dies Ihr Inventar und es ist, als hätten Sie Tausende von Produkten auf Ihrer Website.

Mit Zugriff auf alle Einträge können Sie Auflistungsseiten erstellen, die sich auf bestimmte Suchkriterien konzentrieren. Sie können beispielsweise eine Listingseite erstellen, auf der alle Listings unter einem bestimmten Preis angezeigt werden. Sie können auch eine Listingseite erstellen, auf der Listings in einer bestimmten Unterteilung, einem bestimmten Gebiet, einer bestimmten Gemeinde oder einem bestimmten Schulbezirk angezeigt werden. Diese Auflistungsseiten bieten Benutzern eine bessere Erfahrung, da sie dazu beitragen, die Besucher Ihrer Immobilienwebsite zu den von ihnen gesuchten Auflistungen zu leiten. Noch wertvoller ist, dass diese Listingseiten suchmaschinenfreundlich sind, worüber ich als nächstes sprechen werde.

Generieren Sie Leads aus der Google-Suche

Alle Ihre IDX-Seiten, die eine Plattform bereitstellt, sind SEO-freundlich und werden von Google, Bing und allen anderen wichtigen Suchmaschinen indiziert. Dies bedeutet, dass alle Listingseiten im IDX-System von Google indiziert werden und eine hervorragende Quelle für organische Leads darstellen. Für einen unserer Kunden haben wir beispielsweise eine IDX-Seite erstellt, auf der Häuser zum Verkauf im Schulbezirk von Squires Elementary angezeigt werden.

Schauen Sie sich an, was bei Google passiert

"Häuser zum Verkauf Squires Elementary School District"

Ja, unser Kunde, der unsere Website mit IDX nutzt, belegt Platz 1 von 1.640.000 Google-Suchergebnissen über Zillow und Realtor.com!

Mit IDX können Sie Hunderte dieser Seiten mit Immobilienangeboten erstellen, die alle in den Google-Suchergebnissen angezeigt werden! Glaubst du immer noch, dass du nicht mit Zillow konkurrieren kannst?

Plattform und Tools für Ihre Kunden

IDX ist viel mehr als nur die Immobiliensuche für Ihre Immobilienwebsite. Viele überwachen oder kennen die wertvollen Tools, die Sie Ihren Kunden zur Verfügung stellen, nicht. IDX bringt Ihre Immobilienwebsite auf die nächste Ebene, indem es Ihren Kunden eine Plattform bietet. Ihre Website-Besucher können direkt auf Ihrer Immobilien-Website ein Konto erstellen, um die IDX-Tools wie das Speichern von Favoritenlisten und Lieblingssuchen zu nutzen. Es ist eine Erfahrung, die Ihre Kunden erwarten und auf die sie immer wieder zurückkommen werden.

Senden Sie die neuesten Einträge automatisch per E-Mail an Ihre Leads

Ein IDX-System kann Ihren Leads anhand ihrer Suchkriterien automatisch die neuesten Einträge per E-Mail senden. Sie können sich dies als Lead-Pflege mit Listings vorstellen. Der Benutzer kann Suchanfragen direkt auf Ihrer Website definieren, für die er die neuesten Einträge erhalten möchte. Dies ist ein vollständig automatisierter Prozess, der mit all Ihren Leads in Kontakt bleibt. Wenn sie eine Liste sehen, an der sie interessiert sind, kontaktieren sie Sie einfach.

Ein Ort, an den Ihre bestehenden Kunden zurückkehren können

Wenn Sie eine Beziehung zu Ihren bestehenden Kunden aufgebaut haben, verwenden diese Ihre Immobilien-Website, wenn sie wieder ein Haus kaufen möchten. Sie vertrauen Ihnen bereits und Ihre Website ist ihnen vertraut. Sie haben bereits ein Konto in Ihrem IDX-System, in dem sie sich einfach anmelden können, um ihre Suche durchzuführen und die von Ihnen bereitgestellten Tools zu verwenden. Wenn Sie auf Ihrer Immobilienwebsite keine Haussuche anbieten, wohin gehen dann alle Ihre Kunden? Ja … woanders.

Landing Pages + IDX = Leistungsstarke Lead-Generierung

Die Verwendung von Zielseiten ist eine sehr beliebte Methode zur Generierung von Leads, insbesondere auf Facebook. Wenn Sie Zielseiten mit IDX kombinieren, erstellen Sie ein sehr effektives und leistungsstarkes Lead-Generierungssystem.

Sie können Listingseiten in IDX erstellen und diese Seiten für Ihre Zielseiten verwenden. Sie können beispielsweise eine Zielseite bewerben, über die Benutzer auf alle Häuser in der Stadt Clairemont unter 600.000 US-Dollar zugreifen können. Wenn ein Lead das Formular Ihrer Zielseite ausfüllt, können Sie ihn auf eine Listenseite in Ihrem IDX-System weiterleiten, auf der diese Listings angezeigt werden. Ohne IDX auf Ihrer Immobilienwebsite wäre ein solches System nicht möglich.

Bietet eine viel persönlichere Erfahrung

Große Immobilien-Websites wie Zillow und realtor.com sind sehr kommerzialisiert und können einen Benutzer einschüchtern. Ihre Website ist viel persönlicher und bietet Vertrauen und Komfort. Da sich Ihre Website auf einen Bereich konzentriert, ist dies auch den Besuchern Ihrer Website viel vertrauter, da sie wissen, dass Sie ein Immobilienexperte in dem Bereich sind, den sie kaufen möchten.

Benötigen Sie IDX auf Ihrer Immobilienwebsite? JA. IDX ist aus allen oben genannten Gründen ein Muss für Ihre Website. Die Kosten für IDX auf Ihrer Website sind im Vergleich zu allen Vorteilen, die Sie daraus ziehen, sehr gering. Wenn Sie mit IDX nur einen von Ihrer Website generierten Deal abschließen, können Sie Ihren IDX- und Website-Service für 5-10 Jahre bezahlen!

Sie müssen sich lediglich die Websites der erfolgreichsten Immobilienmakler ansehen. Haben sie IDX auf ihrer Immobilienwebsite?

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Source by Michael Yee

Bewertung im ländlichen Raum: mit zahlreichen praktischen Bewertungsbeispielen

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Das Handbuch richtet sich nicht nur an die Sachverständigen für landwirtschaftliche Taxation, sondern auch an alle anderen Bewertungspraktiker. Es konzentriert sich auf die im ländlichen Raum vorkommenden typischen Bewertungsanlässe sowie Taxationsobjekte. Dabei fließen die praktischen Erfahrungen der Autoren aus ihrer langjährigen Sachverständigentätigkeit ein. Alle Autoren sind auf ihren Taxationsgebieten anerkannte Experten mit jahrzehntelanger Praxis.
Der Leser erhält vielfältige praktische Bewertungsbeispiele, die auf der Grundlage exakter theoretischer Ausführungen entwickelt werden. Didaktisch ist das Werk so aufbereitet, dass zunächst die Problemstellung sowohl inhaltlich als auch wertermittlungsrechtlich abgehandelt wird, und danach die Bewertungsbeispiele folgen.
Damit kann der Leser sehr gut seine eigenen Bewertungsaufgaben rekonstruieren und einer Lösung zuführen.



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Verkaufen Sie Ihr Haus – Mieten Sie einen guten Makler

Brandon Patton Tri-Cities Immobilienmarktführer

Wenn Sie sich zum ersten Mal für den Verkauf Ihres Hauses entscheiden, scheint es, als ob keine Optionen verfügbar sind, wenn es Zeit ist, Ihren Makler auszuwählen. Wenn Sie jedoch einige verschiedene Immobilienunternehmen befragen, werden Sie möglicherweise überrascht sein. Jedes Immobilienunternehmen bietet nicht die gleichen Optionen an und jeder Makler in jeder Agentur hat ein anderes Geschäftsmodell. Jedes Immobilienunternehmen hat die Möglichkeit, mit seinen Kunden Listungsvereinbarungen auszuhandeln, wenn diese sich für die Erbringung ihrer Immobiliendienstleistungen entscheiden. Wenn Sie sich also die Zeit nehmen, Ihre Hausaufgaben zu machen, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, erzielen Sie bessere Ergebnisse.

Jeder Agent innerhalb einer Agentur hat eine andere Marketingstrategie und ein anderes Volumen an Hausverkäufen. Bevor Sie Ihren Listungsvertrag mit Ihrem Makler unterzeichnen, müssen Sie sich fragen, ob Sie die richtige Agentur und den richtigen Makler ausgewählt haben. Wenn Sie den Makler erhalten, der Ihr Haus für die niedrigste Provision auflistet, erzielen Sie möglicherweise nicht die besten Ergebnisse. Wenn Sie einem Makler eine hohe Provision zahlen, ist dies keine Garantie dafür, dass Sie mit einem Top-Produzenten zusammenarbeiten. Im Folgenden finden Sie einige nützliche Fragen, die Sie Ihrem Agenten zu seinen Listungsdiensten stellen können:

  • Wie hoch wird die Gesamtprovision sein und wie ist die Provision aufgebaut? Dies ist wichtig, da einige Makler die Technik anwenden, dem Einkäufer eine höhere Provision anzubieten, um andere Makler dazu zu verleiten, Ihr Haus zu zeigen.
  • Wo wirbt Ihr Unternehmen und wo werben Sie als Agent? Dies ist wichtig, da einige Agenten jeden Monat Tausende für Marketing ausgeben und andere möglicherweise 0 US-Dollar ausgeben. Laut der National Association of Realtors starten 90% der Käufer von Eigenheimen ihre Suche nach Eigenheimen online, sodass ein Unternehmen, das sich gut in Suchmaschinen platziert, möglicherweise hilft. Es gibt auch einen Unterschied zwischen der Werbung für zum Verkauf stehende Häuser und der Werbung für sich selbst als Agent.
  • Achten Sie darauf, wie einfach sie zu kontaktieren sind! Was nützt es, einen Agenten einzustellen, wenn er nur ein Schild in Ihrem Garten anbringt? Gute Agenten beantworten jedes Mal ihr Telefon oder rufen schnell zurück. Wenn sie Top-Produzenten sind, haben sie Unterstützung, die ihre Anrufe entgegennimmt und ihre Termine für sie festlegt. Solange die Erfahrung jedoch professionell ist, sollten die Leute, die über Ihr Zuhause anrufen, glücklich sein.
  • Verfügbarkeit? Fragen Sie sie, ob sie Open Houses planen oder ob sie Einschränkungen haben, Ihre Häuser zu bestimmten Zeiten zu zeigen. Oft geben die Leute der Zeit, die ein Haus sehen wollen, eine kurze Kündigung und sie wollen Ihr Haus nachts oder an einem Wochenende sehen. Einige Agenten haben 2 oder 3 Einträge, während andere 40 haben können.
  • Qualifikationen! Es gibt eine Reihe verschiedener Immobilienausweise, die durch Weiterbildung erworben werden können. Einige Agenten haben mit jeder Akkreditierung einen Master-Abschluss, andere haben möglicherweise das Minimum, um lizenziert zu werden.
  • Voreingenommene Meinungen, Einige Makler repräsentieren große Entwickler, die möglicherweise 20 brandneue Häuser in derselben Preisspanne wie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Welches Haus wird dieser Agent Ihrer Meinung nach zeigen?

Denken Sie daran, dass die Gewinnung von Käufern für Ihr Haus nicht der einzige wichtige Aspekt ist, den ein Makler im Auge hat, wenn er Ihr Haus zum Verkauf anbietet. Ein erfahrener Makler kann sich Ihr Haus ansehen und eine Vorstellung davon haben, ob Ihr Haus den FHA-, VA- oder konventionellen Standards für eine Hypothek entspricht. Sie können nach dem ersten Schritt des Verkaufs Ihres Hauses, bei dem der Käufer gefunden wird, sehen, was sie tun müssen, um das Geschäft mit diesem Käufer abzuschließen, wenn sie ankommen. Ein erfahrener Makler hat eine Reihe von Verträgen ausgehandelt und ist bereit zu sehen, wie das erste Angebot aussehen wird. Er hat eine gute Vorstellung davon, wie er am besten durch die Reifen springen kann, die auftauchen, wenn Sie versuchen, einen Deal abzuschließen zusammen. Bei den meisten Immobilienverträgen sind Eventualverbindlichkeiten im Angebot enthalten. Sie müssen daher sicherstellen, dass Ihr Makler das Rückgrat hat, um Sie zu vertreten, aber das Geschäft nicht durch Beleidigung der Käufer zunichte macht. Einige Beispiele für häufige Hürden in einem Immobilienvertrag sind:

Ein niedriges Angebot Einige Käufer halten es für in Ordnung, ein niedriges Angebot abzugeben, um zu sehen, wie der Verkäufer reagiert. Abhängig von der Preisspanne Ihres Hauses und den aktuellen Marktbedingungen kann der Begriff Niedrigangebot interpretiert werden. Ein guter Verkäufer wird jedoch so schnell wie möglich schriftlich auf ein geringes Angebot reagieren und versuchen, eine Arbeitsbeziehung mit den Käufern aufzubauen.

Hausinspektion- Es ist üblich, dass der Käufer im Rahmen seines Angebots eine Inspektionsmöglichkeit schreibt, die es ihm ermöglicht, einen Hausinspektor zu beauftragen, der das Haus inspiziert und Vorschläge für Reparaturen macht. Dies kann für die Verkäufer ein hitziger Moment sein, wenn sie den Preis so weit wie möglich ausgehandelt haben und dann eine riesige Liste von Reparaturen mit der Gefahr auftaucht, dass der Deal beendet ist, wenn die Reparaturen nicht innerhalb von 7 Tagen abgeschlossen sind . Ein erfahrener Agent hätte dies kommen sehen und hätte die Verkäufer darauf vorbereiten können, bevor sie diese Phase erreicht hatten. Sie werden an diesem Punkt auch großartige Techniken haben, um den Deal zusammenzuhalten. Der Preis kann weiterhin neu ausgehandelt werden, um Reparaturen abzudecken, oder die Vertreter können sogar eine Provisionsreduzierung für den Verkäufer vereinbaren, wenn der Verkäufer die Reparaturen durchführt.

Bewertung- Die Bewertung kann niedrig sein!

Verlängerung der Schließung Manchmal treten Probleme in letzter Minute auf und der Schlusstermin Ihres Hauses muss verlängert werden. Dies kann zu einem großen Problem führen, wenn Sie aus Ihrem Haus ausgezogen sind, sodass die Käufer einziehen können und 5 Tage vor dem geplanten Einzug eine Abschlussverlängerung einreichen, da die Bank nicht bereit ist, zu schließen.

Zustand des Eigentums– Immer wenn ich ein Haus verkaufe, um die Käufer zu Hause zu treffen, wenn ich ihnen zum ersten Mal die Schlüssel für ihr Haus übergebe, damit ich sehen kann, wie das Haus aussah, als sie die Schlüssel erhalten haben, und ich werde besser verstehen, wie sie reagieren war auf den Zustand der Immobilie.

Die Verwendung eines erfahrenen Maklers lohnt sich trotzig, aber der schwierige Teil besteht darin, den erfahrenen Makler zu finden, der Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg hilft, und die nutzlosen Makler zu eliminieren, die nichts für Sie tun. Es tauchen viele neue Trends auf, die Alternativen zu Standard-Immobilientransaktionen darstellen. Es ist jedoch am besten, vorsichtig zu sein, bevor Sie sich für einen Rabatt-Service anmelden. Einige sind großartige Dienstleistungen, die für Sie funktionieren, aber hoffentlich gibt Ihnen diese Liste eine Vorstellung davon, welche Gegenstände während des Verkaufs Ihres Hauses auftauchen können. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte jederzeit!

Brandon Patton Tri-Cities Immobilienmarktführer

509 713 3364 Anruf oder Text jederzeit

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Source by Brandon Wayne Patton

Tipps, um herauszufinden, wie viel Ihr Haus wert ist

Es ist keine leichte Aufgabe, festzustellen, wie viel ein Haus wert ist. Grundlegende Informationen zu Hauswerten gibt es immer, aber wem sollten Sie vertrauen, wenn es um die Bewertung eines Hauswerts geht? Gutachter? Immobilienmakler? Zillow?

Es gibt viele kostenlose Online-Tools, mit denen der Wert eines Eigenheims geschätzt werden kann, und jede Website verwendet unterschiedliche Informationen, um die bestmögliche Schätzung zu ermitteln. Warum vertrauen wir Computern für solche Informationen? Weil es schnell und bequem ist. Führt Bequemlichkeit jedoch immer zur Genauigkeit?

Hauswertschätzung Websites können nicht beurteilen – Sie können einfach eine Schätzung abgeben, die auf dem basiert, was Sie ihnen sagen. Kann ein Mechaniker ein Problem in Ihrem Auto genau lokalisieren, wenn Sie ihm nicht alles erzählen, was falsch ist? Das habe ich nicht gedacht. Hauswertminderungen wie ein rissiges Fundament können von einem Online-Rechner nur ausgewertet werden, wenn Sie dem Rechner mitteilen, dass sie vorhanden sind. Selbst dann weiß es nicht, wie schlimm der Riss ist. Versuchen Sie, einem Online-Tool mitzuteilen, dass Ihre Stiftung nur einen Riss aufweist und dass die gesamte Stiftung nicht in einem schlechten Zustand ist. Computer arbeiten normalerweise mit Ja / Nein-Antworten, und Hauswertrechner unterscheiden sich nicht.

Als ob das nicht genug wäre, geben Website-Schätzer normalerweise keine endgültigen Zahlen an. Stattdessen bieten sie eine Preisspanne. Wenn Sie keine endgültige Antwort auf Ihre Frage zum Hauswert erhalten, warum fragen Sie dann einen Online-Rechner?

Um festzustellen, wie viel Wert Sie in Ihrem Haus haben, ist ein Immobilienmakler die beste Option. Sie verfügen über lokale Kenntnisse Ihres Immobilienmarktes und können auf der Grundlage der jüngsten Verkäufe zuverlässige und schnelle Antworten geben. Darüber hinaus können sie subjektive Wohnbedingungen beurteilen, wie einen winzigen Riss in einem Fundament im Vergleich zu einem beschädigten Fundament, das reparaturbedürftig ist.

Würden Sie nur jedem vertrauen, der das Internet zur Verwaltung einer Internet-Marketingkampagne nutzt? Nein. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienmakler, um herauszufinden, wie viel Ihr Haus wert ist, ist wichtig, um eine genaue Schätzung zu erhalten.

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Source by Jonathan Bentz

Erbschaftsteuerrecht (Schwerpunktbereich)

Erbschaftsteuerrecht (Schwerpunktbereich)

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Broschiertes Buch
Das vorlesungsbegleitende Lehrbuch hat den Rechtsstand des Erbschaftsteuergesetzes in der Fassung des Gesetzes zur Anpassung des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes an die Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts vom 4. November 2016.

Inhalt und Konzeption:
Im Zusammenhang mit den erbschaftsteuerlichen Erwerbstatbeständen werden eingehend deren erb- und familienrechtliche Hintergründe aufgezeigt. Zahlreiche Fallbeispiele mit Lösungen sowie Berechnungsschemata geben einen Einblick in die praktische Anwendung der gesetzlichen Regelungen. Darüber hinaus enthält das Lehrbuch Ausführungen zu Prinzipien und Systematik des Erbschaftsteuerrechts, zu dessen verfassungs- und europarechtlichen Grundlagen sowie eine Übersicht über die Erbschaftsbesteuerung in wichtigen Industrienationen.

Der neue Schwerpunkte-Band ergänzt die steuerrechtlichen Lehrbücher der Reihe wie das Standardlehrbuch von Birk/Desens/Tappe zum „Steuerrecht“ (19. Auflage 2016), das „Internationale und Europäische Steuerrecht“ von Haase (5. Auflage 2017), das „Umwandlungssteuerrecht“ von Strauch (2. Auflage 2012), das „Umsatzsteuerrecht“ von Möller (2017) sowie die Bände von Scheffler zur „Besteuerung von Unternehmen“.



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Wie ich gelernt habe, mein Haus schnell zu verkaufen!

Ich hatte über zwei lange Jahre versucht, mein Haus zu verkaufen, bevor ich herausfand, wie ich mein Haus in 7 Tagen oder weniger verkaufen konnte. Ich hatte ein Haus in einem anderen Staat, in dem ich nicht mehr lebte. Zusätzlich zu dem Haus, in dem ich lebte, zahlte ich Monat für Monat eine erste und eine zweite Hypothek, Nebenkosten, Steuern und unverschämte Preise für die Leerstandsversicherung, während mein Haus leer und unverkauft stand. Das Haus blutete mein Bankkonto zu Tode, besonders als der Immobilien- und Kreditmarkt bergab ging.

Bevor ich umzog, versuchte ich ohne Glück, mein Haus selbst "For Sale by Owner" (FSBO) zu verkaufen. Ich hatte keine Ahnung, wie ich mein Haus effektiv vermarkten sollte, um Käuferinteresse zu wecken, wie man sie finanziert, wie man die Kauf- und Verkaufsunterlagen und dergleichen erledigt. Nachdem ich mein Haus nicht selbst verkauft hatte, listete ich das Haus für jeweils sechs Monate bei 4 verschiedenen Maklern auf. Sie sagten mir, dass mein Haus wunderschön sei, dass sie mein Haus schnell verkaufen und Top-Dollar bekommen könnten. Sie versprachen mir, dass sie mein Haus in der Zeitung, in Zeitschriften, auf der MLS vermarkten und mehrere Tag der offenen Tür und mehr machen würden. In Wirklichkeit rührten sie kaum einen Finger. Sie haben mein Haus in der MLS gelistet, ein Schild in den Hof gestellt und mein Haus vergessen. Sie machten keine offenen Häuser wie versprochen, bewarben in keinen Zeitschriften und zeigten das Haus nie. Ich habe Hypothekenzahlungen, Steuern und Nebenkosten im Wert von zwei Jahren verloren, die ich niemals zurückerhalten werde.

Vielleicht haben Sie sich in einer ähnlichen Situation befunden. Vielleicht leisten Sie zwei Hauszahlungen, versuchen, ein hässliches Haus zu verkaufen, in Zwangsvollstreckung, Konkurs, machen eine unordentliche Scheidung, befassen sich mit dem Tod eines geliebten Menschen, haben Ihren Job verloren, hatten eine längere Krankheit oder können es sich einfach nicht leisten Machen Sie Ihre Hauszahlungen nicht mehr. Vielleicht haben auch Sie versucht, Ihr Haus alleine oder über einen Makler ohne Glück zu verkaufen. Unabhängig von Ihren Gründen, warum Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, gibt es einen besseren Weg, um zu verkaufen, ohne zu versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen oder über einen Makler zu verkaufen. Sie können Ihr Haus in 7 Tagen oder weniger verkaufen und so geht's …

Ich suchte eines Tages im Internet nach einem weiteren Makler, um mein Haus aufzulisten und zu verkaufen, als ich auf eine lokale Firma stieß, die behauptete, innerhalb von 7 Tagen oder weniger Häuser zu kaufen. Vielleicht haben Sie einige dieser lokalen "We Buy Houses" -Leute oder -Firmen in Ihrer Nachbarschaft gesehen. Ich rief den Hauskäufer an und er sagte, dass es sich tatsächlich um ein lokales, professionelles Hauskaufunternehmen handelt, das Häuser in jedem Bereich, Zustand oder Preisbereich innerhalb von 7 Tagen oder weniger zu Investitionszwecken kauft. Er sagte, sie könnten mir alles in bar bezahlen, meine Hypothekenzahlungen übernehmen und bei Bedarf schnell schließen. Er sagte, wenn mein Haus qualifiziert wäre, könnten sie mein Haus schnell kaufen und mir erlauben, mein Haus in 7 Tagen oder weniger zu verkaufen!

Wir haben einen Termin für ihn vereinbart, damit er innerhalb der nächsten 48 Stunden herauskommt und mein Haus inspiziert. Er liebte mein Haus und sagte, es sei genau die Art von Zuhause, die er und einige seiner Kunden suchten. Er machte mir 2 verschiedene Angebote, um mein Haus vor Ort zu kaufen. Eines war ein Bargeldangebot, um mein Haus unter dem aktuellen Marktwert zu kaufen. Dieses Angebot hätte mir ungefähr den gleichen Betrag eingebracht, den ich gemacht hätte, wenn ich über einen Makler gelistet und verkauft hätte. Das zweite Angebot war, mir jetzt etwas Bargeld zu geben, meine Hypothekenzahlungen zu übernehmen und mich später von meiner Hypothek und dem verbleibenden Eigenkapital zu befreien, als er mein Haus an einen neuen Käufer weiterverkaufen konnte. Dieses Angebot würde mir einen höheren Verkaufspreis geben, etwas Bargeld jetzt, sofortigen Schuldenerlass von meinen Hypothekenzahlungen und den Rest meines Bargeldes später. Wenn ich zwei Jahre lang nicht versucht hätte, mein Haus zu verkaufen, hätte ich das zweite Angebot angenommen. Da ich jedoch so lange versucht hatte, mein Haus zu verkaufen, nahm ich das Barangebot an und verrechnete den gleichen Betrag, den ich wahrscheinlich gemacht hätte, wenn ich über einen Makler verkauft hätte. Der Käufer des Eigenheims erledigte alle Formalitäten und wir schlossen später in dieser Woche mit einem örtlichen Immobilienanwalt. Mein Haus wurde in 7 Tagen oder weniger gekauft und verkauft! Mann, ich wünschte ich hätte diese Jungs vor zwei Jahren getroffen!

Wenn auch Sie ein unerwünschtes Haus haben, das Sie aus irgendeinem Grund schnell verkaufen müssen, empfehle ich Ihnen, einen oder mehrere lokale, professionelle Käufer von Eigenheimen in Ihrer Nähe zu kontaktieren, bevor Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler eintragen oder versuchen, "For Sale by" zu verkaufen Inhaber". Sie sind es sich selbst schuldig, zu sehen, was diese Leute zu bieten haben, bevor Sie sich auf einen sechsmonatigen Listungsvertrag mit einem Immobilienmakler einlassen und zwei Jahre und Tausende und Abertausende von Dollar später warten, um Ihr Haus für den gleichen Betrag zu verkaufen, den Sie haben hätte wahrscheinlich von Anfang an verrechnet.

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Source by D. Griffin

Dokumente für einen Leerverkauf erforderlich

Um einen erfolgreichen Leerverkauf zu verhandeln, gibt es eine Checkliste mit Artikeln, die die Bank von Ihrem Verkäufer benötigt. Die folgende Liste ist eine allgemeine Richtlinie darüber, was die Bank benötigt. Abhängig von der Bank haben sie möglicherweise eigene Formulare, auf denen sie die Informationen erhalten möchten. Wenn Sie beispielsweise einen Leerverkauf der US-Bank aushandeln, müssen Sie überprüfen, welche Formulare die US-Bank benötigt. Informationen auf dem falschen Formular können dazu führen, dass Ihre Datei auf den Grund des großen Stapels von Leerverkäufen verschoben wird, die die Banken in Betracht ziehen. Es ist sehr wichtig sicherzustellen, dass Sie ALLES auf der Checkliste haben. Auch hier kann ein fehlender Artikel oder ein Artikel auf dem falschen Formular Ihre Datei um Monate zurücksetzen. Stellen Sie bei Ihrem ersten Leerverkaufstermin mit Ihrem Verkäufer sicher, dass Sie diese Checkliste mit den Anforderungen des Kreditgebers hinterlassen, um Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Leerverkauf zu erhöhen.

1. Autorisierungsschreiben. Dieser Brief gibt Ihrem Agenten die Erlaubnis, in Ihrem Namen mit der Bank zu verhandeln. Stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden Informationen angeben: Name des Agenten, Makler des Agenten, Sozialversicherungsnummer des Verkäufers, Hypotheken- / Aktenzeichen, Name des Kreditgebers.

2. Härtebrief. Ein einseitiger Brief, der die Situation der Verkäufer beschreibt und warum sie ihr Haus leerverkaufen müssen. Halten Sie diesen Brief auf einer Seite und unterschreiben Sie unten. Stellen Sie sicher, dass Sie die Hypotheken- / Aktenzeichen oben auf der Seite angeben.

3. Leerverkaufszusatz zum Kotierungsvertrag. Ihr Broker sollte dieses Formular haben. Dies ist ein Standardformular, das erklärt, dass es sich bei der Auflistung um einen Leerverkauf handelt.

4. Kaufvertrag. Stellen Sie sicher, dass Sie einen staatlich zertifizierten Vertrag über Ihren Makler verwenden. Dies wird unterschrieben, wenn Sie einen Käufer für Ihre Immobilie haben. Alle beteiligten Agenten und Makler müssen unterschreiben.

5. Zwei Monate jüngste Hypothekenabrechnungen. Nicht alle Kreditgeber verlangen dies, aber es ist immer praktisch, so viele Informationen wie möglich für die Banken zu haben.

6. Zwei Monate letzte Kontoauszüge / Sparkontenauszüge. Der Kreditgeber möchte visuelle Beweise dafür sehen, wie viel Geld Sie auf der Bank haben. Sie möchten sicherstellen, dass Sie wirklich in einer finanziellen Notlage sind, die Sie daran hindert, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten.

7. Die letzten beiden Gehaltsschecks. Auch hier möchten Kreditgeber visuelle Beweise dafür, wie viel Geld Sie jeden Monat einbringen.

8. Steuererklärungen der letzten zwei Jahre. Sobald sie Ihre Kontoauszüge und Gehaltsabrechnungen erhalten haben, möchten sie sicherstellen, dass sich alles in Ihren Steuererklärungen summiert. Wenn Sie keine Kopie Ihrer Steuererklärung haben, können Sie die Formulare online aufrufen, um eine Kopie von der Regierung zu erhalten.

9. Finanzblatt. Dies gibt der Bank nur einen Überblick darüber, wie Ihr finanzielles Bild aussieht. Stellen Sie sicher, dass Sie genau sind und füllen Sie jedes Feld so gut wie möglich aus. Der Kreditgeber WIRD NICHT Nehmen Sie Geld von Ihrem Bankkonto oder 401 (k) Konto.

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Source by Matt A Midden

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