Mannheim: Der Bildband zur Universitäts- und Quadratestadt

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Bildband
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Überraschende Einblicke und ungewöhnliche Ausblicke bietet der Mannheim-Bildband von Peter Ehret. Auf über 400 Fotos werden die bekannten Sehenswürdigkeiten, die charakteristischen Gebäude und Plätze sowie die Industrie-, Natur- und Kulturräume abgebildet, die Mannheim unverwechselbar und liebenswert machen.



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Alt-Heidelberg (Filmjuwelen)

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Der Fürst von Sachsen-Karlsburg entsendet seinen Neffen, Erbprinz Karl-Heinrich (Christian Wolff), unter der Begleitung von Dr. Jüttner (Gert Fröbe) zum Studium nach Heidelberg. In der prächtigen Stadt angekommen, verliebt sich Karl-Heinrich in die Wirtsnichte Käthi (Sabine Sinjen) und tritt einer Studentenverbindung bei. Einige Zeit später kehrt der Erbprinz in seine Heimat zurück, da der Fürst erkrankt ist. Karl-Heinrich wird schließlich selbst zum Fürst und Verpflichtungen sind ihm im Wege, Käthi heiraten zu können. Doch es kommt zu einem Wiedersehen der Beiden…



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Die Vergütung des Sachverständigen: Grundlagen – JVEG – Beispiele

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Grundlagen – JVEG – Beispiele
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Seit dem 1. August 2013 gilt das neue JVEG (Justizvergütungs – und entschädigungsgesetz). Auf Grundlage der aktuellen Gesetzgebung beantwortet dieser Kommentar die Fragen und Probleme der Vergütung von Sachverständigen. Auch die Vergütung außergerichtlicher Tätigkeiten nach BGB werden erläutert. Die wesentlichen Merkmale der Struktur und der Inhalte der Vergütungsregeln nach Tätigkeitsgruppen werden klar und übersichtlich erläutert.



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Wie viel kostet eine Immobilie in Spanien?

Laut der Indexnummer des Immobilienmarktes in Spanien im April 2010 sind die durchschnittlichen Wohnkosten im Vergleich zum Vormonat stabil geblieben. Die Preise gingen nur um 0,3% zurück, was zu einem durchschnittlichen Wert der Immobilie von 2.342 Euro pro Quadratmeter führte. Mit dieser Zahl kann das Haus von 80 m2 in Spanien also für 187.360 Euro gekauft werden.

Auf den Balearen und Galicien beginnen die Immobilienpreise zu steigen

Laut dem Bericht, der fotocasa.es mit der Business School IESE zur Verfügung gestellt hat, sind nur die Balearen und Galicien – zwei in sich geschlossene Gemeinschaften, in denen ein Anstieg des Immobilienwertes verzeichnet wurde: 2,6% bzw. 0,5% bei der Gleichzeitig blieben die Preise im Baskenland und in Andalusien im Vergleich zum Vormonat konstant. In den verbleibenden 13 Regionen liegen die niedrigeren Preise zwischen -0,1% in der Valencianischen Gemeinschaft und -1,6% in Aragon.

Katalonien und Madrid bleiben unter allen spanischen Gemeinden die teuerste Region, während sich die günstigsten Immobilien in Extremadura, Murcia und Castilla-La Mancha befinden. In diesen Regionen variieren die Kosten für das Haus von 80 m2 zwischen 303 490 Euro im Baskenland und 134.750 Euro in der Extremadura.

Gipuzkoa (Baskenland) – die teuerste Region und Ciudad Real (Kastilien-La Mancha) – die billigste Stadt Spaniens

Die Analyse von Immobilien nach Preisen in ganz Spanien hebt Gipuzkoa und Ciudad Real als die teuersten bzw. günstigsten Regionen für den Wohnungskauf hervor. Wenn Gipuzkoa die Kosten pro Quadratmeter Immobilie 4.296 Euro beträgt, betragen die realen durchschnittlichen Wohnkosten in Ciudad 1.483 Euro; / m2.

Der stärkste Preisanstieg mit 8,6% gegenüber dem letzten Monat wurde in Lugo (Galizien) verzeichnet und der stärkste Preisrückgang im April 2010 wurde in Badahoz (Extremadura) verzeichnet und betrug -2%.

In Küstenregionen steigen die Immobilienpreise

Laut einem Bericht erstellt fotocasa.es zehn Provinzhauptstädte Spaniens, wo die Immobilienpreise deutlich gestiegen sind, fünf Städte im Küstengebiet. Die größte Veränderung der Immobilienpreise im April 2010 in Palma de Mallorca festgestellt: 3,5%. Unter anderen Küstenstädten, in denen die Immobilienpreise gestiegen sind, sind die Hauptstadt Cadiz mit einem Wachstum von 1,6%, Las Palmas de Gran Canaria (1,3%), Alicante (0,9%) und San Sebastian (0 ,8%).

Andererseits wurde in der Stadt Vitoria im Zentrum der Provinz Alava (Baskenland) im April 2010 der größte Rückgang der Immobilienpreise verzeichnet – 2,1%. In anderen Städten sind die Preise zwischen -1,9% in Huesca (Aragon) und -0,1% in Barcelona (Katalonien) gefallen.

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Source by Kelvin Davison

Strategien für den Verkauf von Immobilien in einem schwierigen Markt

Nicht jeder Immobilienbesitzer kann mit dem Verkauf einen Abschwung abwarten. Manchmal ist ein schneller Umzug erforderlich, und manchmal ist eine bessere Investition in Sicht, die die Liquidation aller Vermögenswerte erfordert – es gibt eine Vielzahl möglicher Gründe, warum ein Verkauf früher oder später erfolgen muss. Wenn ein Verkauf in einem abwärts gerichteten Markt erforderlich wird, können Immobilienbesitzer verschiedene Strategien anwenden, um die beste Rendite für ihre Investition zu erzielen.

Das erste, was Eigentümer beim Verkauf berücksichtigen sollten, ist, warum Käufer ihre Immobilie haben möchten. Das Investitionspotenzial ist nicht der einzige Grund, warum Käufer in den Markt eintreten, und Verkäufer, die sich auf diese anderen Gründe berufen können, werden das Geschäft eher abschließen. Für Käufer, die das Potenzial jeder Immobilie abwägen, sind Überlegungen wie Lebensqualität, gute Lage und Stabilität des Lebensstils wichtig.

Eine weitere einfache, aber effektive Verkaufsstrategie auf dem Markt besteht darin, die Immobilie gut aussehen zu lassen. Verkäufer, die einige hundert Dollar in diese Aufgabe investieren und das Erscheinungsbild ihrer Immobilien vereinfachen, können den Verkaufswert um Tausende von Dollar steigern.

Verkäufer in einem schwierigen Markt müssen auch sicherstellen, dass ihre Immobilie online beworben wird. Da mehr als 80 Prozent der Immobilienkäufer zuerst das Internet überprüfen, macht dieser Schritt den Großteil des Marktes für eine Immobilie zugänglich und trägt dazu bei, konkurrierende Angebote zu fördern. Die meisten Verkäufer haben dafür gesorgt, dass ihre Immobilie online ist, aber attraktive Fotos und eine gut geschriebene Beschreibung können ein Angebot wirklich hervorheben – die Hilfe eines Immobilienprofis kann hier wertvoll sein.

Wettbewerbsfähige Preise sind der wichtigste Teil jedes Immobilienverkaufs, insbesondere in einem schwierigen Markt. Wenn sich Häuser in der Gegend nicht gut verkaufen, besteht die beste Strategie oft darin, die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Gegend zu vergleichen und zu versuchen, ein paar tausend Dollar niedriger zu verkaufen. Diese Preismethode trägt zum Schutz vor weiteren Marktverschiebungen nach unten bei und kann konkurrierende Angebote fördern, wenn der Markt anzieht.

Verkäufer können das Geschäft weiter versüßen, indem sie Anreize wie Abschlussprämien für Makler, Waren oder Dienstleistungen für Käufer anbieten und bei der Finanzierung helfen, wenn der Käufer nicht auf eine ausreichend hohe Hypothek zugreifen kann.

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Source by Melanie Speed

Detecting Lies and Deceit: Pitfalls and Opportunities (Wiley Series in The Psychology of Crime, Policing and Law)

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Why do people lie? Do gender and personality differences affect how people lie? How can lies be detected? Detecting Lies and Deceit provides the most comprehensive review of deception to date. This revised edition provides an up-to-date account of deception research and discusses the working and efficacy of the most commonly used lie detection tools, including:* Behaviour Analysis Interview* Statement Validity Assessment* Reality Monitoring* Scientific Content Analysis* Several different polygraph tests* Voice Stress Analysis* Thermal Imaging* EEG-P300* Functional Magnetic Resonance Imaging (fMRI) All three aspects of deception are covered: nonverbal cues, speech and written statement analysis and (neuro)physiological responses. The most common errors in lie detection are discussed and practical guidelines are provided to help professionals improve their lie detection skills. Detecting Lies and Deceit is a must-have resource for students, academics and professionals in psychology, criminology, policing and law.



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Es ist sehr wichtig, dass Sie beim Immobilienkauf alle Umstände rund um die Immobilie berücksichtigen. Dies wären Dinge wie der Gesamtpreis nach Finanzen und wie lange Sie die Zahlungen leisten müssen. Sie benötigen Informationen über den Standort der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Was ist Ihnen am wichtigsten, Komfort oder Privatsphäre? Ist es geeignet und praktisch für alle Bedürfnisse Ihrer Familie? Haben Sie zum Beispiel Kinder, für die Schulen ein Problem darstellen könnten, oder planen Sie dies?

Sie müssen auch überlegen, ob das Haus über genügend Schlafzimmer und Badezimmer verfügt, damit sich die ganze Familie wohlfühlt. Wie wäre es mit Stauraum, dies kann viele Unannehmlichkeiten verursachen, wenn es nicht groß genug ist. Die Küche ist auch ein sehr wichtiger Bereich, der sorgfältig bedacht werden muss, um es mit modernen Geräten komfortabel und effizient zu gestalten. Kamine und Schwimmbäder sind Extras, die von Ihren Wünschen abhängen, aber den Kaufpreis erhöhen.

Beim Kauf von Immobilien sollten Sie alle Aspekte des Hauses, das Sie kaufen möchten, sowohl emotional als auch praktisch betrachten. Sie müssen entscheiden, ob es ein realistisches Ziel ist oder mit dem Sie Schwierigkeiten haben und sich möglicherweise nicht leisten können, wenn Probleme auftreten. Was würde zum Beispiel passieren, wenn Sie irgendwann arbeitslos würden, könnten Sie die Zahlungen noch aufrecht erhalten, bis Sie eine andere Stelle gefunden haben, oder was, wenn Sie krank werden und viel Zeit bei der Arbeit ausfallen müssen?

Berücksichtigen Sie die Größe und den Zustand der Landschaft, die mit dem Haus, das Sie kaufen möchten, einhergeht. Gibt es genug Land, um Sie glücklich zu machen, oder werden Sie sich in ein paar Jahren wünschen, Sie hätten Immobilien mit mehr Land gekauft. Wie sieht es mit dem Zustand der Landschaft aus, ist sie eben und eben oder ist sie rau und hügelig, was es schwer macht, etwas damit zu tun.

Beim Immobilienkauf gibt es auch einige Bedingungen, die es besser machen, mit dem Kauf bis zu einem anderen Zeitpunkt zu warten. Wenn Sie sich beispielsweise bei dem Gebiet, das Sie in Betracht ziehen, nicht sicher sind, sollten Sie vor dem Kauf der Immobilie mehr recherchieren. Wenn Sie Probleme mit der Anstellung haben oder sich nicht sicher sind, ob Ihr Job zuverlässig ist, ist es eine gute Idee, aufzuhalten. Wenn es in Ihrer Ehe Probleme gibt, ist es wahrscheinlich besser, auf eine stabilere Zeit zu warten.

Denken Sie daran, dass, wenn alles andere gut aussieht und Sie wissen, dass dies der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf für Sie ist, keine anderen größeren Anschaffungen tätigen. Dies wären Dinge wie ein neues Auto oder etwas Teures. Sie sollten auch keine anderen finanziellen Änderungen vornehmen.

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Source by Christian Tylor

Was Sie über Immobilienverträge im Ist-Zustand wissen sollten

Ebenso können Immobilienverträge ein sehr wirksames Rezept für eine Katastrophe sein, es sei denn, Sie wissen genau, was sie bedeuten, worauf Sie sich einlassen. Diese beiden einfachen Worte machen tatsächlich einen großen Unterschied und Unwissenheit ist normalerweise der Hauptgrund, warum Menschen Geld verlieren, ebenso wie Verträge.

Lassen Sie uns zunächst erklären, wofür der Begriff „wie besehen“ in jedem Rechtsvertrag steht. Der Begriff „wie besehen“ bedeutet, wenn er als Rechtsbegriff verwendet wird, dass die Immobilie, auf die im Vertrag oder das Dokument Bezug genommen wird, in genau dem Zustand verkauft/gekauft wird, in dem sie ist, und keine weiteren Änderungen, Reparaturen oder Ergänzungen an Eigentum des Verkäufers. Sobald die Immobilie verkauft ist, ist der Verkäufer von allen Verantwortlichkeiten befreit und es können keine Ansprüche aufgrund von Mängeln, Schäden usw. geltend gemacht werden.

Wie wir inzwischen alle nur allzu gut wissen, besteht das Hauptrisiko beim Kauf einer Immobilie im Ist-Zustand im potenziellen Verlust durch zu viele Reparaturen. Immobilien, die so verkauft werden, wie sie sind, werden aus einem bestimmten Grund auf diese Weise verkauft. Es gibt normalerweise Schäden und Probleme, die durch viele Faktoren wie Vernachlässigung und Alter verursacht werden und repariert werden müssen. Wenn sich ein Käufer zum Kauf anmeldet, gibt es kein Zurück.

Daher sollten die erforderlichen Schritte im Voraus unternommen werden, wenn der Ist-Vertrag abgeschlossen wird. Der Käufer sollte den Anwalt bitten, eine Klausel oder Bedingung aufzunehmen, durch die der Vertrag während einer Inspektionsfrist beendet werden kann. Dieser Zeitraum wird auch als Optionszeitraum bezeichnet und in einigen Staaten kann der Käufer jederzeit ohne Angabe von Gründen rechtlich aus dem Geschäft aussteigen, sofern die Bestimmung bereits im ursprünglichen Vertrag enthalten war.

Auch hier verliert der Verkäufer nichts, denn für diesen Zeitraum wird ein nicht rückzahlbares Optionsgeld gezahlt, das nicht zurückerstattet wird, wenn der Käufer den Vertrag kündigt. Wenn jedoch ernsthaftes Geld gezahlt wurde, wird dieser Betrag an den Käufer zurückerstattet. Während dieser Zeit kann der Käufer das Haus nach Belieben besichtigen. Wenn der Käufer storniert, muss dies innerhalb der Inspektions- / Optionsfrist erfolgen, nach deren Ablauf der Vertrag nicht mehr so ​​einfach zu lösen ist.

Ein weiterer damit zusammenhängender Aspekt ist der Heiminspektor, der oft eingestellt wird, um eine Meinung über den Zustand des Heims abzugeben. Leider haben viele durch betrügerische Personen, die sich als Profis ausgeben, viel Geld verloren. Vertrauen Sie also nicht immer einem Heiminspektor und stellen Sie sicher, dass Sie jemanden bekommen, der zumindest einen gewissen Ruf und eine gewisse Ausbildung vorweisen kann. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, einen kompetenten Anwalt zu finden, der über umfangreiche Erfahrung auf diesem Gebiet verfügt. Und stellen Sie sicher, dass Sie den Vertrag gründlich lesen und vollständig verstehen, bevor Sie ihn unterschreiben.

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Source by Darren W Chow

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