Qualitäten eines Top-Immobilienmaklers

Im Immobiliengeschäft spielen unterschiedliche Menschen unterschiedliche Rollen. Dazu gehören Hypothekenmakler, Banker, Hausinspektoren, Bauunternehmer, Gutachter, Immobilienverwalter und mehrere andere. Das gilt nicht einmal für den Verkäufer und die potenziellen Käufer einer aufgelisteten Immobilie. Die verschiedenen Beiträge, die sie leisten, sind zu zahlreich, um sie aufzulisten, aber alle sind sehr wichtig. Eines bleibt konstant: Es ist der Immobilienmakler, der alles zusammenhält. Das ist richtig, er oder sie ruft all diese verschiedenen Leute an, wo es nötig ist, um die Bedürfnisse des Kunden zu erfüllen. Sie erleichtern die Kommunikation zwischen allen Beteiligten und verfolgen den Fortschritt. Die Frage lautet also: Was sind die Eigenschaften eines Top-Immobilienmaklers?

Viele Menschen können ein Makler der einen oder anderen Art werden und eine Immobilienkarriere beginnen. Nur wenige Auserwählte erheben sich nach oben. Eine der Eigenschaften, die sie vom ersten Tag an benötigen? Die Fähigkeit, mehrere "Hüte" gleichzeitig zu tragen. In verschiedenen Phasen des Prozesses wechselt ein großartiger Broker zwischen Berater, Anwalt des Käufers, Verkäufer, Analyst und Verhandlungsführer, um nur einige zu nennen. Natürlich wird nicht jeder mit der Fähigkeit geboren, all diese Aufgaben gleichzeitig zu erledigen. Einige Fähigkeiten sind instinktiv, andere werden gelehrt und andere kopieren wir von anderen erfolgreichen Menschen. Ähnlich wie in anderen Bereichen kehren jedoch bestimmte Merkmale immer wieder zurück, wenn Top-Immobilienmakler untersucht werden.

LEIDENSCHAFT

Es ist äußerst schwierig, es in diesem Geschäft ohne eine echte Leidenschaft von Herzen zu schaffen. Viele lange Stunden, harte Arbeit, Ausdauer und die Verpflichtung zu langfristigen Zielen führen die Liste an. Sie akzeptieren nicht so viele Ablehnungen und arbeiten so hart und ohne Leidenschaft weiter. Genug gesagt.

UNTERNEHMERGEIST

Hier geht es nicht nur darum, reich zu werden, sondern um die immateriellen Werte: Selbststarter, endlose Motivation, starker Antrieb, Freidenker, Geduld und gute Instinkte. Offen bleiben für neue Ideen – weil Sie nicht überzeugt sind, dass Sie alles wissen – ermöglicht das Lernen. Die Zusammenarbeit mit anderen Maklern in der Stadt ermöglicht gemeinsame Anstrengungen auf der ganzen Linie. Ihre Motivation, das Geschäft auszubauen, vor ihr Ego zu stellen.

Dein eigener Chef zu sein ist viel einfacher als es sich anhört, aber es ist nicht jedermanns Sache. Nur diejenigen mit dem Wunsch, ihr eigenes berufliches Schicksal zu kontrollieren. Um in Immobilien erfolgreich zu sein, sind große Mengen an "Mut" und Risikobereitschaft erforderlich. Schließlich hartnäckig und hartnäckig zu sein, ohne die andere Seite zu nerven. Dies sind die Eigenschaften eines Top-Immobilienmaklers.

GROSSER KOMMUNIKATOR

Dies bedeutet nicht nur die Fähigkeit, frei zu sprechen, fundiert zu sein oder zu wissen, wie man ein Telefon abhebt oder eine E-Mail verfasst. Dies bezieht sich auch darauf, wichtige Details an die richtigen Personen weiterzugeben und unnötige Dinge an andere weiterzugeben. Es handelt sich um einen regelmäßigen Informationsfluss per Telefon, Text, E-Mail oder einem anderen Medium, das der Kunde bevorzugt. während Sie sich effektiv auf jedem ausdrücken. Mehr zu sagen und dabei weniger Worte zu verwenden, gehört ebenfalls zu den Eigenschaften eines Top-Immobilienmaklers.

POLIERT WERDEN

Pünktlich, gut gekleidet, gepflegt, mit angemessenen Sprachkenntnissen, mit geschlossenem Mund kauen und stets Klasse und Raffinesse bewahren. Der größte Teil dieser Kategorie ist zwar oberflächlich, aber das Äußere macht den ersten Eindruck. Dazu gehört auch, dass Sie keine 7 anderen Anrufe oder SMS entgegennehmen, während Sie Ihren neuen Kunden zum Kaffee treffen. Bleiben Sie zuversichtlich, aber niemals arrogant.

Teilzeit-Psychologe

Immobilientransaktionen – insbesondere Wohnimmobilien – sind so emotional, dass es fast unmöglich ist, das menschliche Element zu entfernen. Dies bedeutet, dass das Lesen von Menschen, sowohl was sie tun als auch nicht sagen, von entscheidender Bedeutung ist. Durch die Interpretation der nonverbalen Signale und Verhaltensweisen Ihrer Kunden können Sie deren Bedürfnisse besser verstehen.

Es gibt so viel, was sie dir nicht äußerlich sagen werden, aber anhand der kleinen Hinweise musst du ein Gefühl dafür bekommen:

Der Zeitrahmen eines Kunden. Haben sie es eilig?

Die wahre Motivation zum Kaufen oder Verkaufen, die sich auf ihre Entscheidungen auswirkt.

Sind sie preisbewusster als zuzugeben bereit?

Wer ist der Meinungsführer in einem Ehepaar?

Wie viele Informationen werden zu viel?

Wissen, wann man Humor einsetzt, um die Stimmung aufzuhellen.

GROSSES NETZWERK

Eine weitere Eigenschaft eines Top-Immobilienmaklers. Sie beginnen mit einem kleinen Netzwerk von Menschen (Familie, Freunde usw.), haben aber die Fähigkeit, es sehr schnell zu vergrößern. Dies geschieht auf viele Arten und die wichtigsten sind:

1- Ein Mensch sein, nicht schüchtern, sich vorzustellen.

2- Sich mit Top-Profis in komplementären Unternehmen umgeben.

3- Bleiben Sie ihrem Wort treu, wenn Sie Kunden um Empfehlungen bitten.

SCHNELL BEWEGEN

Ein Top-Immobilienmakler gibt Anrufe und E-Mails mit unglaublich hoher Geschwindigkeit zurück und erkennt, dass jeder Lead für einen neuen Kunden oder eine neue Immobilie von unschätzbarem Wert ist. Sie nehmen sofort Kontakt auf und verfolgen immer, da die Zeit entscheidend ist, um diese Leitung "warm" zu halten. Sie sind die Verfechter der schnellen Kommunikation und nutzen den ganzen Tag Technologie. IE. Nicht am Schalter einschlafen, so dass ihr neuer Kunde nicht glaubt, sie vergessen zu haben.

DIE GEDULD

Jeder in diesem Geschäft erfährt schließlich, dass dies ein Marathon und kein Sprint ist. Viele Samen werden Monate und sogar Jahre gepflanzt, bevor die Pflanzen geerntet werden können. Die meisten Kaltanrufe zur Gewinnung neuer Kunden werden mit "Nein" beantwortet, und die meisten Besichtigungen enden nicht mit einem Verkauf. Ein Top-Immobilienmakler muss sich auf dem Weg auch mit vielen interessanten Charakteren auseinandersetzen: einige unzuverlässig, einige unehrlich, einige ängstlich, einige unentschlossen, und die Liste geht weiter. Die meiste Geduld ist bei den Kunden erforderlich, die so viele Fragen wie möglich stellen und dann innehalten, um über weitere nachzudenken. Dies ist normal und Teil der menschlichen Natur. Eine weitere Eigenschaft eines Top-Immobilienmaklers ist die Geduld, jede Frage zu beantworten und so lange wie nötig mit nervösen Kunden zu telefonieren.

IMMER PROSPEKTIEREN

Dies muss unbedingt eine der Top-Qualitäten eines Top-Immobilienmaklers sein. Dies bezieht sich auf die regelmäßige Suche nach neuen Leads oder potenziellen Kunden. Wie es gemacht wird, könnte ein ganzes Buch (oder zumindest einen anderen Artikel) alleine füllen. Lassen Sie uns vorerst erkennen, dass man nie zu viele potenzielle Kunden in der Pipeline haben kann. Der Brunnen kann für jeden jederzeit "trocken laufen", und es gibt in unserer Zeit keinen Mangel an Möglichkeiten, um zu prospektieren.

Die Technologie hat dem traditionellen Fernsehen, Radio, Zeitschriften, Zeitungen und Werbetafeln so viele Medien hinzugefügt. Die Anzahl der webbasierten verfügbaren Tools ist nahezu unzählig, reicht jedoch aus, um zu sagen, dass a Immobilien-Website und starke Social-Media-Präsenz sind absolut notwendig. Es gibt auch spezielle Plattformen zur Lead-Generierung, die das Leben erheblich erleichtern könnten. Ein Top-Broker nutzt sie alle.

EIN "NACHBARSCHAFTEXPERTE" SEIN

Lokale Kenntnisse sind unter den Eigenschaften eines Top-Immobilienmaklers äußerst wichtig. Dies spart nicht nur Zeit bei der Suche nach Angeboten und Antworten auf bestimmte Fragen, sondern bietet auch sofortige Verkaufsargumente. In der Nähe befindliche Schulen, Tagesstätten, Sportarenen, Kirchen, lokale Einkaufszentren und öffentliche Verkehrsmittel eignen sich hervorragend als Gewürz für das Gericht, das ein Broker Käufern in seiner Nachbarschaft serviert. Noch beeindruckender ist es, zu wissen, welche Entwicklungen auf dem Weg dahin sind. Zukünftige Pläne für eine Region sind hilfreich, ebenso wie die Kenntnis der Geschichte. Lassen Sie sich nicht von einer Frage eines Käufers überraschen, der seine Hausaufgaben gemacht hat.

Ein Makler, der zeigt, dass er in diesem Teil der Stadt noch nie Geschäfte gemacht hat, sieht aus wie ein Anfänger (selbst mit jahrelanger Erfahrung anderswo), und das schafft kein Vertrauen in irgendjemanden.

ORGANISIERT UND DETAILORIENTIERT

Dies ist für die Verwaltung eines vollen Terminkalenders unbedingt erforderlich. Wenn ein Broker seine Verpflichtungen nicht stündlich einhalten kann, hat er bereits verloren. Wenn elektronische Werkzeuge für ihn oder sie nicht funktionieren, sollten sie ein Planerbuch der alten Schule in der Tasche haben. Je mehr Termine sie einhalten und Anrufe zurückgeben, desto beeindruckter bleiben ihre Kunden und Kontakte.

Die Liebe zum Detail kann den Unterschied beim Abschluss eines Verkaufs ausmachen. Ein Top-Immobilienmakler weiß, dass kleinste Änderungen eine Immobilie weitaus attraktiver machen können. Sie sind kreativ mit ihren schönen Immobilienangeboten und machen die besten Fotos von jedem Haus. Das Erkennen der wichtigsten Details in den Häusern, mit denen sie zu tun haben, kann einem Broker bei Verhandlungen die Oberhand geben.

Einiges davon kann gelehrt werden, einiges kommt ganz natürlich, aber all dies sind die Eigenschaften eines Top-Immobilienmaklers. Der Umgang mit einer glaubwürdigen und etablierten Immobilienagentur hilft definitiv dabei, einer zu werden oder einen Kunden in Ihrer Stadt zu finden.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Nizaar Gherfal

ScSports Hantelbank, Bauchtrainer klappbar, verstellbare Trainingsbank, Sit-Up Bank mit Beinfixierung, rot

ScSports Hantelbank, Bauchtrainer klappbar, verstellbare Trainingsbank, Sit-Up Bank mit Beinfixierung, rot

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ScSPORTS Hantelbank klappbar, Trainingsbank verstellbar, Sit-Up Bank mit Beinfixierung, rot

Klappbar – ideal für Zuhause

Die Trainingsbank ist ideal für Ihr Training zu Hause geeignet. Sie können sie einfach zusammenklappen und nach dem Training wieder bequem verstauen.

Höhenverstellbar

Dank der 4-fachen Höhenverstellung können Sie die Intensität der Übungen individuell steigern. Die Bank kann von „flach“ bis „negativ“ eingestellt werden.

Komfortables Training

Die Trainingsbank verfügt über eine extra breite Liegefläche mit einer Schaumstoffpolsterung. Für zusätzlichen Trainingskomfort sorgen auch die Schaumstoffrollen, dank welcher Sie sicheren Halt für Ihre Beine haben.Aufgrund der hohen Belastbarkeit von 150 kg können Sie auch Übungen mit Hanteln, Kurzhanteln und Langhantel durchführen.

Auf einen Blick:

  • 1 x Traingsbank

Technische Daten:

  • Maße: 120 x 30 x 69 cm (L x B x H)
  • Zusammengeklappt: 120 x 34 x 18 cm (L x B x H)
  • Gewicht: ca. 10 kg
  • Höhe der Polsterung: 4 cm
  • Länge der Polsterung: 95 cm
  • Zulässiges Gesamtgewicht: 150 kg

Verstellbar: 4-fach höhenverstellbare Hantelbank von flach bis negativ, individuelle Steigerung des Trainings
Vielseitig Einsetzbar: Ideal geeignet sowohl für klassische Sit-Ups als auch für Übungen mit Kurzhanteln
Einfach zusammenklappen: Ideal für Heimtraining, nach dem Training lässt sich die Bank zusammenklappen und verstauen
Hoher Komfort: Extra breite Liegefläche mit Schaumstoffpolsterung, angenehme Schaumstoffrollen zur Fixierung der Beine
Technische Daten: Breite 30 cm, Höhe 69 cm, Länge 120 cm, Zusammengeklappt (LxBxH) 120 x 34 x 18 cm, Gewicht 10 kg, Länge der Polsterung 95 cm, Vierkantrohr 4×4 cm, Max. Belastung 120 kg



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Immobilien auf den Bahamas – So verkaufen Sie Ihre Inselimmobilie in einem heruntergekommenen Markt

Die Landschaft ist besser und die sanfte Brise vom Meer ist unübertroffen, aber der Versuch, Immobilien auf den Bahamas zu verkaufen, kann genauso herausfordernd sein wie in anderen Teilen der Welt, wenn der Immobilienmarkt in einer Krise steckt.

Während dieser Einbrüche kann die Suche nach einem qualifizierten Makler und besondere Schritte zur effektiven Vermarktung Ihrer Immobilien den Unterschied zwischen Immobilien, die in kurzer Zeit zu einem fairen Preis verkauft werden, und Immobilien, die auf dem Markt liegen, bedeuten, sagte Rachel Pinder, Principal Makler von Island Living Real Estate in Nassau.

Brenda Knowles, eine Maklerin bei Island Living Real Estate, schlägt vor, dass Immobilienbesitzer einem potenziellen Makler diese Fragen stellen, wenn sie die beste Person für den Job in Betracht ziehen:

o Wie werden Sie die Immobilie vermarkten?

o Wie ist die Geschichte Ihres Unternehmens?

o Wie ist die Hintergrund- / Maklererfahrung Ihrer Agenten?

o Wie lange sind sie schon im Geschäft?

o Wie ist der aktuelle Markttrend?

o Haben Sie mit anderen Immobilienagenturen zusammengearbeitet?

o Welche Änderungen muss ich an meiner Immobilie vornehmen, um sie auf dem aktuellen Markt wettbewerbsfähig zu machen?

Kurz gesagt, Verkäufer sollten herausfinden, wie der Makler beabsichtigt, ihre Immobilie zu vermarkten, sagte Knowles. Es gibt verschiedene Marketingstandards, die die meisten Makler bei der Auflistung von Immobilien anwenden. Daher ist es von größter Bedeutung, zu den Optionen zu gelangen, die einen Makler von allen anderen unterscheiden.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass der beste Marketingplan nur so viel kann. Ein Eigentümer sollte den Rat seines Immobilienmaklers befolgen, damit seine Immobilie optimal aussieht, sagte Pinder.

"Es scheint gegen den gesunden Menschenverstand zu verstoßen, Geld in ein Haus zu stecken, das Sie verkaufen möchten, aber wie viele Fernsehsendungen zu diesem Thema beweisen, können Sie wirklich einen besseren Preis für Ihr Haus erzielen, indem Sie ein wenig Geld in das Geld stecken Es spricht ein breites Spektrum potenzieller Käufer von Eigenheimen an ", sagte sie.

Hier sind einige einfache und relativ kostengünstige Tipps:

o Stellen Sie sicher, dass das Haus frisch in neutralen Farben gestrichen ist.

o Entfernen Sie persönliche Gegenstände wie Familienfotos.

o Führen Sie kleinere Reparaturen durch – flicken Sie Löcher in Wände, reparieren Sie rissige Fliesen, ersetzen Sie rissige Fenster usw.

o Beseitigen Sie innen und außen Unordnung

o Sauber, sauber, sauber

o Verleihen Sie Ihrem Eingangsbereich durch das Hinzufügen farbenfroher Blumen einen attraktiven Charakter.

Ein weiterer Tipp, an den Sie sich erinnern sollten, ist die Preisgestaltung der Immobilie.

"Versuchen Sie nicht, Ihr Haus in einem heruntergekommenen Markt zu teuer zu machen", sagte Pinder. "Es wird sich nicht verkaufen."

© 2007 Sinai Marketing und Island Living Real Estate. Die Genehmigung zum Posten wird erteilt, mit der Bedingung, dass Sinai Marketing als alleinige Quelle angerechnet wird. Das Verknüpfen mit anderen Websites aus diesem Artikel ist strengstens untersagt, mit Ausnahme der hier eingebetteten Links.

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Source by Rachel Pinder

Es gibt immer was zu tun.: Das Hornbach Projekt-Buch

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„Mit Hornbach wird gebaut und nicht gebastelt.“ Wer zu Hornbach kommt, dem werden nicht Heimwerkerartikel verkauft, sondern dem wird geholfen, ein Projekt erfolgreich zu realisieren. Deshalb unterstützt Hornbach die Männer und Frauen, die größere (Um-)Bauvorhaben planen (Holzterrasse, Bad-Renovierung, Carport etc.). Um noch einen Schritt weiter zu gehen, gibt es das 648 Seiten umfassende Hornbach Projektebuch „Es gibt immer was zu tun.“ Es stellt 50 Projekte ausführlich vor, vom Mauern, übers Dachdecken, Fenster einbauen, Tapezieren, Installieren, Wände gestalten bis hin zu Gartenprojekten wie Terrassen und Teiche anlegen. Ausführliche Schritt-für-Schritt-Anleitungen und genaue Material- und Werkzeuglisten erleichtern die Ausführung.



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Schnelle Verkaufstipps bei der Inszenierung von Häusern

Der Verkauf eines Eigenheims ist nichts für schwache Nerven, sei es privat oder über die Dienste eines Immobilienunternehmens. Es erfordert Zeit, Mühe und tief durchdachte Strategien, um Ihre Chancen zu erhöhen, das richtige Geschäft auf dem Markt zu finden. Ein schneller Verkauf ist gut, aber einer, der mit sicheren Gewinnen einhergeht, wäre viel besser. Eine Möglichkeit, einen schnellen Gewinn zu erzielen, besteht darin, eine entsprechende Home-Staging-Initiative zu organisieren.

Bedeutung der Heiminszenierung

Die Inszenierung eines Hauses ist eine hochkarätige Vorbereitung Ihres Wohnsitzes vor seiner Präsentation auf dem Markt. Ihr Hauptziel ist es, ein Haus in kürzester Zeit für potenzielle Käufer attraktiver zu machen. Hier wird ein Hausbesitzer oder ein Makler die offensichtlichen Mängel eines Hauses wie Unordnung, Mängel und Anzeichen von Verfall beseitigen. Es systematisiert Aufräumarbeiten, Reparaturen oder Heimwerkerarbeiten, um die allgemeine Ästhetik einer Immobilie weiter zu verbessern. Von innen nach außen wird die Inszenierung zu Hause einen potenziellen Käufer dazu bringen, sich die Immobilie als ihre eigene vorzustellen.

Wichtige zu berücksichtigende Bereiche

Die Inszenierung Ihres Hauses hängt weitgehend von Ihrem Budget ab. Wenn Sie sich größere Verbesserungen leisten können, ist die Hebelwirkung, die Sie gegenüber dem Verkaufspreis haben, umso besser. Ein begrenztes Budget ist jedoch bei Hausbesitzern, die ihre Häuser verkaufen, durchaus üblich. Dabei ist es ratsam, sich auf Bereiche zu konzentrieren, die den ersten Eindruck eines Käufers direkt beeinflussen, wie z. B. die Landschafts- oder Außenästhetik, den Vordereingang, die Küche, das Bad, das Schlafzimmer des Meisters und den Wohnbereich.

Reinigen Sie nicht nur, sondern verwalten Sie Ihre Unordnung

Sauberkeit ist ein Muss, wenn es um den Verkauf von Eigenheimen geht. Ein Käufer liebt makellose Immobilien. Von Badezimmerfliesen bis hin zu Küchenarbeitsplatten, Decken und Toilettenschüsseln ist es Ihr Ziel, jeden Winkel makellos zu machen. Achten Sie natürlich auch darauf, unnötige Gerüche zu entfernen. Ihr Lieblingsgeruch nach Knoblauch funktioniert möglicherweise nicht bei jedem. Dies gilt umso mehr für Hausbesitzer, die gerne drinnen rauchen. Duftkerzen könnten dazu beitragen, unangenehme Gerüche zu beseitigen.

Denken Sie beim Reinigen daran, Dinge wie Möbel, Geräte und dekorative Elemente so zu organisieren, dass ausreichend Beinfreiheit entsteht. Egal wie makellos die Böden und Decken sind, wenn Sie überall Schnickschnack haben, sind Ihre Bemühungen umsonst. Verkaufe, lagere oder spende unnötiges Zeug. Verstecken Sie diese nicht in Ihrem Schrank oder in Ihrer Garage. Käufer überprüfen auch diese.

Machen Sie einen Außenraum herausragend

Hat Ihr Haus eine Terrasse oder einen Garten? Wie wäre es mit einem Rasen oder einem Hinterhof? Lassen Sie einen dieser Räume hervorstechen. Streichen Sie Ihre Gartenmöbel neu oder wechseln Sie den Boden. Mähen Sie Gras auf Ihrem Vor- oder Hinterhof. Versuchen Sie, lebendige und duftende Blüten hinzuzufügen. Ein hervorragend definiertes Äußeres zieht Käufer sofort an.

Anstrengungen zur Definition von Innenräumen unternehmen

Käufer haben die Tendenz, die Fläche zu maximieren, wenn sie nach dem besten Angebot suchen. Steigern Sie Ihre Hebelwirkung, indem Sie ein fließendes Design und einen reich gestalteten Zweck für den Raum schaffen. Verwandeln Sie einen Dachboden in ein Mini-Büro oder ein Gästezimmer. Machen Sie Ihre Garage zu einem Abstellraum. Ihr Keller kann ein Unterhaltungsraum oder ein Büro sein. Ein Käufer verwendet es möglicherweise nicht für den Zweck, den Sie sich vorgestellt haben, aber dies gibt ihm die Perspektive, dass jeder Zentimeter Ihres Hauses funktionsfähig ist.

Spielen Sie mit Farbe und Beleuchtung

Wenn Sie an eine Lackierung denken, denken Sie daran, dass Farben sehr persönlicher Natur sind. Was für Sie ideal sein könnte, gilt möglicherweise nicht für alle. Bei einem begrenzten Budget hilft ein Repaint mit neutralen Farben dabei, ein Haus zu "entpersonalisieren". Um Ihrer neuen Farbe mehr Leben einzuhauchen, trägt die Aktualisierung der Innenbeleuchtung und der Innenausstattung dazu bei, ihre Attraktivität zu verbessern.

In der Tat ist die Heiminszenierung eine große Hilfe, um den Nennwert eines Hauses zu erhöhen und seinen Wiederverkauf zu beschleunigen. Obwohl Vorbereitungen unerlässlich sind, ist es wichtig, nicht viel in die beteiligten Prozesse zu investieren. Wenn Sie die Home-Staging-Prozesse sorgfältig planen, erhalten Sie garantiert das Beste für Ihr Geld.

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Source by Pam Maglione

Geheimnis, um Ihr Haus allein zu verkaufen

Hier ist das Geheimnis, um Ihr Haus allein zu verkaufen. Vor hundert Jahren, als Makler Immobilien für Käufer fanden, hatten sie nur wenige Richtlinien. Die Gier einiger Makler führte zu vielen berühmten Geschichten über Täuschung und Bestürzung, in denen Käufer Geld und ihre Träume verloren. Dies führte zu Gesetzen und einer neuen Haltung im Immobiliengeschäft. Es wurden ethische Kodizes entwickelt und Agenten organisiert, die 1949 den Namen Makler beanspruchten.

Der professionelle Immobilienmakler kann ein sehr wichtiger Bestandteil beim Kauf und Verkauf von Immobilien sein. Die Branche versäumt es nicht, sich selbst und die vielen guten Gründe, die Dienste eines Maklers, ob Käufer oder Verkäufer, in Anspruch zu nehmen, zu bewerben. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie Ihre Immobilie nicht alleine verkaufen und die Kosten für die Einstellung eines Maklers sparen können.

Hier ist das Geheimnis des Verkaufs. Um Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, müssen Sie zwei Hauptkomponenten haben.

A. ein Bareinkäufer oder ein qualifizierter Hypothekenantragsteller

B. ein Ort, um den Deal abzuschließen

Lösung für A. Käufer gehen normalerweise zu Maklern, um sich Immobilien zeigen zu lassen. Sie müssen Käufer über Ihre Zeitungsanzeige, Fsbo-Schilder oder Online-Webseiten anziehen. Und dann müssen Sie machen, ist für Käufer einfach zu kaufen.

Lösung für B. Sie schließen Ihr Geschäft auf die gleiche Weise ab wie die überwiegende Mehrheit der Immobilienmakler: im Büro eines Titelunternehmens (oder seltener eines Immobilienanwalts). Diese Titelfirma ist der Schlüssel zum Verkauf und zur Schließung Ihres Hauses! Wenn Sie den Käufer finden, kann diese Firma das Geschäft abschließen.

Es hilft auch:

1. Seien Sie bereit, die Immobilie zu organisieren, zu reinigen und potenziellen Kunden vorzuführen.

2. Suchen Sie jetzt nach einer seriösen "Titelfirma", um alle Unterlagen vorzubereiten und den Deal abzuschließen.

3. Bereiten Sie einen Verkaufsflyer mit Informationen vor, um die Merkmale und Vorteile der Immobilie zu "verkaufen" und Ihrem Käufer zu helfen, die Finanzierung zu verstehen und zu finden.

4. Qualifizieren Sie Ihre Käufer, indem Sie ihnen vorschlagen, eine Bank oder die Website einer Bank zu besuchen, um sich für einen festgelegten Kreditbetrag zu qualifizieren. Dies reduziert die unnötigen Anzeigen, die Sie haben. Warum sollten Sie Ihr Haus jemandem zeigen, der es sich nicht leisten kann, es zu kaufen?

Da Sie der "Verkaufsagent" sind, ist es hilfreich zu lernen, einen Käufer vorab zu qualifizieren!

Hier sind die Teile des Finanzierungspuzzles:

– Kaufpreis

– Jährliche Zinsen

– Monatliche Bezahlung

– Monate, in denen das Darlehen gültig ist

– 28% Regel

Angenommen, ein Käufer verdient 3000 pro Monat brutto. 28% ist eine Faustregel für das, was für eine monatliche Hypothekenzahlung zulässig ist. Also 28% von 3000 = 840 $. Diese 840 USD sind ungefähr die maximale Hypothekenzahlung, die dem Käufer gestattet ist. In dieser Zahl sind das Darlehenskapital und die Zinsen sowie die monatlichen Steuer- und Versicherungszahlungen enthalten. Bei Verwendung eines Hypothekenrechners entspricht diese Zahlung einem Kaufpreis von ca. 150.000 USD bei einem jährlichen Zins von ca. 4%.

Sie können fragen, ob der Käufer beabsichtigt, das Haus zu finanzieren. Wenn ja, können Sie ihnen im Voraus ungefähr sagen, wie hoch die Hypothekenzahlung sein wird. Sie können die aktuellen Kurse auf Bankseiten wie Bankrate.com abrufen.

TIPP: Das Windows 7-Betriebssystem enthält einen Taschenrechner, mit dessen Hilfe Sie die obige Berechnung für eine Hypothekenzahlung berechnen können. Öffnen Sie den Hypothekenrechner, indem Sie auf Start klicken, und geben Sie ein calc im Suchfeld. Klicken Sie bei geöffnetem Rechner auf Aussicht, scrollen Sie nach unten zu Arbeitsblätter und wähle Hypothek.

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Source by John Eriksen

Herr Steuerberater, Sie sind verhaftet!: Was tun bei einer Inhaftierung – Kommunikation mit den Mitarbeitern – Tücken eines juristischen Verfahrens

Herr Steuerberater, Sie sind verhaftet!: Was tun bei einer Inhaftierung - Kommunikation mit den Mitarbeitern - Tücken eines juristischen Verfahrens

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Im August 2007 begann für den Autor der Albtraum jeden Steuerberaters: Er wurde an seinem Schreibtisch verhaftet. Wegen Verdachts der Verdunklung musste er in Untersuchungshaft, erst nach zehn Tagen wurde der Haftbefehl aufgehoben. Heute, rund zehn Jahre nach diesem Erlebnis, will der Autor andere Steuerberater mit diesem Buch davor bewahren, in eine ähnliche Lage zu geraten. Er erklärt, mit welchen Konstellationen man als Steuerberater schnell mit einem Bein im Gefängnis steht und wie man sich davor schützen kann. Zudem zeigt er auf, warum eine gute Strafrechtsschutzversicherung für jeden Steuerberater unabdingbar ist und wie man diese findet. Denn wer keine hat, sieht sich im Ernstfall schnell vor der Herausforderung, Anwaltsrechnungen im fünfstelligen Bereich bezahlen zu müssen. Gleichzeitig gibt der Autor Tipps, was im Falle eines Falles zu tun ist: Er erzählt, wie er nach seiner Verhaftung mit seinen Mitarbeitern kommuniziert hat und will Mut machen, dass selbst eine solche Krise erfolgreich überstanden werden kann. Darüber hinaus schildert er die Tücken eines juristischen Verfahrens und in welche Fallen man auf keinen Fall tappen sollte.



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Assistentenvereinbarung für Immobilienmakler

Die Verwendung einer Assistentenvereinbarung ist bei der Einstellung eines Immobilienassistenten von entscheidender Bedeutung. Es sollte die Arbeitsbeziehung zwischen Ihnen und dem Assistenten beschreiben. Das erste, was Sie berücksichtigen sollten, ist, ob er oder sie ein Mitarbeiter ist oder als unabhängiger Auftragnehmer arbeitet. Wenn Sie sich für einen Mitarbeiter entscheiden, müssen Sie Steuern, Sozialversicherung und Arbeitslosenversicherung von dessen Entgelt abziehen. Dies beinhaltet eine Menge Aufzeichnungen von Ihrer Seite sowie die zusätzlichen Kosten, die Ihnen durch einen Mitarbeiter entstehen …

Nach Prüfung wählen die meisten Agenten, die Assistenten einstellen, den Status eines unabhängigen Auftragnehmers. Sie müssen keine Einbehaltung vornehmen. Sie müssen nur ein 1099-Formular bereitstellen. Es gibt kein Gehalt, nur eine Provision oder Gebühr als Zahlung oder erbrachte Dienstleistungen. Diese Gebühr kann auch als Aufwand von Ihren Steuern abgezogen werden. Es ist ratsam, sich bei Ihrem Buchhalter zu erkundigen, wie der Zahlungsplan zu handhaben ist.

Sie sollten einen Assistenten einstellen, der über eine aktive Immobilienlizenz verfügt. Wenn er keine hat, kann er nur das tun, was eine nicht lizenzierte Person tun kann. Dies macht einen großen Unterschied, da es viele Aufgaben gibt, für deren Ausführung ein lizenzierter Agent erforderlich ist. Einige der Anforderungen, die Sie bei der Befragung eines Assistenten berücksichtigen sollten, sind Computerkenntnisse in Programmen wie Microsoft Word, Excel oder vergleichbaren Programmen. Wenn sie keinen Laptop haben, müssen Sie möglicherweise einen bereitstellen. Obwohl es eine Ausgabe ist, wird sich die Investition als lohnenswert erweisen.

Lassen Sie uns darüber sprechen, was eine Vereinbarung sonst noch tun sollte.

  • Definieren Sie die Arbeitszeiten
  • Definieren Sie Provisions- oder Zahlungsdienste
  • Erklären Sie, welche Aufgaben Sie von einem Assistenten erwarten
  • Helfen Sie mit Vorführungen
  • Unterstützung bei Marktwertberichten
  • Nehmen Sie mit Ihnen an Terminen für Marktwertberichte teil
  • Termine festlegen
  • Mach offene Häuser
  • Aufzeichnungen führen
  • Mailings
  • Flyer verteilen
  • Platzieren Sie Schilder für Tag der offenen Tür
  • Telefonieren Sie in Ihrem Namen
  • Prospektion für Neugeschäft
  • Überprüfen Sie die täglichen Updates auf der MLS
  • Vorschau neuer Angebote
  • Treffen Sie alle Ihre Kunden und Kunden
  • Eine Teamplayer-Einstellung

Sie müssen einen Zahlungsplan festlegen, wie viel, wann und wie oft der Assistent mit der Zahlung rechnen soll. Ihr Geschäftswachstum sollte sich direkt auf die Provisionserhöhungen für den Assistenten auswirken. Eine Vertraulichkeitsklausel ist wichtig für Ihre Vereinbarung. Der Assistent muss wissen, dass das, was zwischen Ihnen beiden passiert, vertraulich bleibt. Wenn Sie dies alles auf Papier haben, werden die Richtlinien festgelegt. Ihr Assistent kennt die Stellenbeschreibung und die Aufgaben. Eine Vereinbarung mit einem Immobilienassistenten sollte beide Parteien schützen.

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Source by John Allegro

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