10 Dinge, die Sie beim Hauskauf nicht tun sollten

Gebote für den Hauskauf

Ihr Hauskaufprozess ist in vollem Gange. Die Verkäufer haben Ihr Kaufangebot angenommen. Das Haus ist offiziell unter Vertrag und Sie zählen die Tage bis zur Schließung. Der Kreditgeber hat Sie vorab genehmigt, also ist der Kauf des Hauses eine sichere Sache, oder?

Nicht ganz. Nichts ist sicher, bis die Schlüssel in Ihren Händen sind. Es gibt immer noch große Hürden, die Sie überwinden müssen, bevor Sie schließen, und Ihre Aktionen zwischen jetzt und dem Abschluss können Kopfschmerzen verursachen, sich verlangsamen und sogar die Transaktion stoppen.

1. Machen Sie keinen größeren Kauf

Sie haben gerade herausgefunden, dass Ihr Kredit A+ ist. Das sind gute Neuigkeiten, denn ein neues Auto würde in der Einfahrt Ihres neuen Zuhauses fantastisch aussehen. Aber warten Sie – wenn Sie für den Einzug auf eine Hypothek angewiesen sind, warten Sie am besten bis nach Geschäftsschluss, um das Auto zu kaufen.

Eine Erhöhung Ihres Schulden-Einkommens-Verhältnisses verringert das monatliche Einkommen, das für Ihre Hypothekenzahlung zur Verfügung steht.

Wenn Sie eine höhere Autozahlung verlangen, kann die Bank entscheiden, dass Sie sich das Haus nicht leisten können.

Auch die Verwendung von Bargeld für den Autokauf kann ein Problem darstellen, da Banken bei der Bewilligung Ihrer Hypothek Barreserven berücksichtigen. Wenn Sie vor dem Abschluss einen größeren Kauf tätigen müssen, sprechen Sie mit Ihrem Kreditsachbearbeiter, bevor Sie dies tun.

2. Ändern Sie den Job nicht, es sei denn, es ist notwendig

Hauskreditgeber möchten einen konsistenten Jobverlauf sehen. Sie sind normalerweise nicht so nervös, wenn Sie den Job innerhalb der gleichen Branche wechseln, aber es ist besser, dort zu bleiben, bis Sie die Schlüssel zum Haus in der Hand haben.

3. Geben Sie einem Verkäufer, der vom Eigentümer zum Verkauf steht, keine Einzahlung direkt auf das Geld

Ihre Gutschrift sollte auf ein Treuhandkonto überwiesen werden. Einige Verkäufer, die von Eigentümern verkauft werden, verstehen nicht, dass Gelder bei Abschluss auf Ihre Ausgaben angewendet werden sollen.

Ich habe viele Geschichten über Verkäufer gehört, die das Einzahlungsgeld vor der Schließung ausgegeben haben. Wenn die Transaktionen aus triftigen Gründen nicht stattfanden, beispielsweise bei Finanzierungs- oder Reparaturproblemen, mussten die Käufer um eine Rückerstattung kämpfen.

Suchen Sie einen Anwalt oder eine andere neutrale Partei, die die Kaution bis zum Abschlusstag für Sie verwahrt, und stellen Sie sicher, dass Ihr Vertrag vorschreibt, was mit den Geldern passiert, wenn die Transaktion nicht abgeschlossen wird.

4. Lass deine Emotionen nicht die Oberhand gewinnen

Bewahren Sie während des gesamten Immobilienkaufprozesses einen kühlen Kopf, insbesondere während und nach einer Besichtigung. Sei realistisch. Kein Haus ist perfekt, insbesondere ältere Häuser. Es ist nicht ungewöhnlich, dass neue Besitzer einige Reparaturen selbst durchführen. Lassen Sie nicht zu, dass die Weigerung des Verkäufers, eine kleine Reparatur durchzuführen, den Deal für ein Haus, das Sie wirklich lieben, zunichte macht.

Verlieben Sie sich auf der anderen Seite nicht so sehr in das Haus, dass Sie es kaufen, egal was zu tun ist – es sei denn, Sie sind absolut sicher, dass Sie es emotional und finanziell bewältigen können. Entscheiden Sie, welche Art von Reparaturen Sie realistisch angehen können, und bleiben Sie dann bei der Entscheidung.

5. Vergessen Sie nicht, Dienstprogramme zu wechseln

Das klingt einfach, aber Sie werden überrascht sein, wie viele Menschen vergessen, in ihrem neuen Zuhause einen Versorgungsdienst zu beantragen. Rufen Sie die Versorgungsunternehmen an, sobald Sie einen Vertrag haben. Finden Sie heraus, wie viele Tage Vorlaufzeit sie benötigen, um den Service zu wechseln, und melden Sie sich dann wieder, wenn Sie ein festes Abschlussdatum haben.

Vergessen Sie nicht, die Dienste in Ihrem alten Zuhause einzustellen.

6. Richten Sie Ihre Gefahrenversicherung ein

Ein Kinderspiel, oder? Aber es ist eine weitere oft vergessene Aufgabe, um die sich Käufer in letzter Minute bemühen. Vor dem Schließen möchte Ihr Kreditgeber einen Versicherungsordner sehen, der zeigt, dass Sie für das neue Zuhause Deckung haben. Holen Sie es so früh wie möglich, damit sich die Schließung nicht verzögert.

An einigen Standorten können zusätzliche Versicherungsarten erforderlich sein. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber über die Versicherungsanforderungen lange vor dem Abschlussdatum.

7. Werden Sie keine besten Freunde mit dem Verkäufer

Ich werde ein bisschen flackern. Freundlich zu sein ist schön, aber führen Sie nicht zu lange Gespräche mit den Verkäufern, denn Persönlichkeitskonflikte trüben oft das Urteil.

Denken Sie daran, dies ist ihr Zuhause. Sie freuen sich zweifellos über den Einzug, und wenn Ihnen das Haus nicht gefallen hätte, hätten Sie es nicht angeboten. Aber Sie werden Änderungen vornehmen – jeder tut es. Eine beiläufige Aussage über „den hässlichen Teppich aufreißen“ kann verletzend genug sein, um den Verkäufer davon abzuhalten, mit Ihnen über Reparaturen oder andere Probleme zu verhandeln.

8. Keine Panik, wenn die Bewertung niedrig ausfällt

Zumindest zunächst nicht. Es gibt einige Dinge, die Sie (und Ihr Agent) tun können, um das Problem zu beheben. Studieren Sie Ihre Optionen.

9. Geh es nicht alleine

Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, ist es die Pflicht des Maklers, viele der täglichen Details zu verfolgen, die den Kreditgeber, den Verkäufer oder den Verkäufer des Verkäufers betreffen.

10. Ignorieren Sie nicht die Anforderungen von Hauskreditgebern

Wissen Sie, was von Ihnen erwartet wird und kümmern Sie sich darum. Zum Beispiel ist eine Berechtigungsbescheinigung erforderlich, um ein VA-Darlehen fortzusetzen. Damit müssen Sie selbst fertig werden. Beantworten Sie die Fragen des Kreditgebers und stellen Sie die erforderlichen Unterlagen so schnell wie möglich zur Verfügung – Ihr Abschluss hängt davon ab.

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Source by Alex Rad

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