3 Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen

Wenn Sie Ihr Haus aus irgendeinem Grund schnell verkaufen müssen, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Es hängt alles von Ihrer Situation ab, wie viel Eigenkapital Sie benötigen, um aus Ihrem Haus herauszukommen, und wie flexibel Sie mit den Verkaufsbedingungen sind.

Hier sind die drei wichtigsten Möglichkeiten, um Ihr Haus in jedem Markt schnell zu verkaufen:

1. Verkaufen Sie Ihr Haus gegen Bargeld an einen Investor. Dies ist bei weitem der schnellste Weg zu verkaufen. Sie haben wahrscheinlich die Schilder in Telefonumfragen mit der Formulierung "Wir kaufen Häuser in bar" gesehen. Oder vielleicht haben Sie sogar eine Art Mailer oder Postkarte erhalten, in der Sie gefragt werden, ob Sie schnell gegen Bargeld verkaufen möchten.

Die Vorteile des Verkaufs an einen Investor sind, dass Sie in weniger als 30 Tagen kaltes, hartes Geld erhalten, unabhängig davon, in welchem ​​Zustand sich Ihre Immobilie befindet. Dies ist normalerweise ein gutes Geschäft, wenn Ihr Haus viel Arbeit benötigt und Sie nicht über das Geld verfügen oder Zeit, die Immobilie selbst zu reparieren. Dies ist auch eine gute Idee, wenn Sie sofort Bargeld in der Hand benötigen, um einen Notfall wie einen Tod in der Familie, Arztrechnungen oder sogar den Finanzbeamten, der Ihnen den Hals runter atmet, zu bezahlen.

Die Nachteile des Verkaufs an einen Investor sind, dass Sie Eigenkapital benötigen … viel davon. Die meisten Anleger bieten nur 50-65% des Marktwerts abzüglich Reparaturen an. Wenn Ihr Haus also einen Wert von 150.000 US-Dollar hätte und das Haus etwa 30.000 US-Dollar für Reparaturen benötigt, könnten Sie höchstens 60-70.000 US-Dollar von allen Geldinvestoren erwarten. Jetzt müssten Sie natürlich einen Hypothekensaldo haben, der unter diesem Betrag liegt, sonst müssten Sie den Rest beim Abschluss selbst decken.

2. Die nächste Strategie für den schnellen Verkauf Ihres Hauses besteht darin, es bei einem Makler oder Makler aufzulisten. Sie würden es jedoch gut 10% unter dem Preis der anderen Angebote, die Ihrem Haus ähnlich sind, anbieten. Auf diese Weise können Käufer Ihre Immobilie sofort in Betracht ziehen, da der Preis am niedrigsten ist, wenn ihr Agent Angebote für die Region abruft.

Die Vorteile des Verkaufs auf diese Weise sind, dass Sie normalerweise ziemlich schnell einen Käufer finden können, da, wie bereits erwähnt, Ihr Haus und Ihre Auflistung als die niedrigste Preisauswahl aus einer Reihe von zum Verkauf stehenden Häusern angezeigt werden. Außerdem würde es dem potenziellen Käufer leichter fallen, sein Darlehen zum Abschluss zu bringen, da die Bewertung im Allgemeinen zeigt, dass es mehr wert ist und der Kreditgeber viel komfortabler wäre, ein Darlehen für eine unterbewertete Immobilie zu vergeben.

Die Nachteile des Verkaufs zu einem niedrigeren Preis durch einen Makler sind, dass Sie viel weniger bekommen, als Ihre Immobilie wert ist. Und Sie müssen auch die Verkaufskosten berücksichtigen. Wenn Sie die Provision des Käufers und des Verkäufers, die Abschlusskosten und andere Gebühren einbeziehen, können Sie mindestens weitere 12% zurückerhalten. Das heißt, Sie würden in der Regel etwa 78% (10% vom Listungsrabatt minus 12% für die Verkaufskosten) des Marktwerts Ihres Hauses abziehen. Dies ist definitiv ein schneller Weg, um wieder zu verkaufen, wenn Sie das Eigenkapital haben, um den Rabatt zu decken, sonst müssten Sie zusätzliches Geld an den Schlusstisch bringen, um das Haus zu verkaufen.

3. Der dritte Weg ist etwas kreativer. Es beinhaltet den Verkauf Ihres Hauses über eine Leasingoption (oder Mietkauf). Hier verkaufen Sie Ihr Haus mit einem Mietvertrag für einen festgelegten Zeitraum (je nach Situation zwischen 6 Monaten und 10 Jahren) und legen dann eine Option mit einem festgelegten Preis fest, den Sie erhalten, wenn der Mieter / Käufer Ihr Haus kauft und kassiert dich aus.

Die Vorteile des Verkaufs mit einer Leasingoption sind, dass Sie sofort eine Hypothekenentlastung erhalten, die es Ihnen ermöglicht, umzuziehen oder zumindest keine freie Immobilie zu haben, um die Sie sich Sorgen machen müssen. Und da Sie das Haus privat verkaufen, behalten Sie den gesamten Kaufpreis, wenn der Mieter / Käufer seine Hypothek genehmigt bekommt. Sie müssen nicht die üblichen Gebühren und Provisionen bezahlen, und Sie müssen auch keinen Rabatt wie bei den anderen Methoden erhalten.

Die Nachteile des Verkaufs auf diese Weise sind, dass Sie warten müssen, um ausgezahlt zu werden. Der Mieter / Käufer leistet monatlich Zahlungen an Sie, während er mit seinem Hypothekenmakler zusammenarbeitet, um die Genehmigung seines Darlehens zu erhalten. Sie kümmern sich um die tägliche Wartung sowie die Reparaturen, sodass es nicht so ist, als würde man es traditionell vermieten. Es besteht auch das Risiko, dass der Mieter / Käufer innerhalb der Laufzeit des Mietvertrags keine Genehmigung für eine Hypothek erhalten kann. Dann müssten Sie wahrscheinlich den Mietvertrag verlängern oder einen anderen Käufer finden. Da der Markt für Mieter / Käufer weitaus größer ist als für herkömmliche Bargeldkäufer oder Käufer mit hohen Anzahlungen, um auf diesem Markt genehmigt zu werden, können Sie die Immobilie in der Regel innerhalb weniger Wochen wieder verkaufen.

Der Verkauf mit einer Leasingoption ist nicht die beste Option, aber es kann eine großartige Alternative sein, wenn Sie etwas warten können und den vollen Preis für Ihr Haus erhalten möchten. Oder vielleicht haben Sie kein Eigenkapital oder sind zufällig auf Ihrer Hypothek auf dem Kopf. Auf diese Weise können Sie den gesamten Restbetrag des Kredits verkaufen und müssen sich keine Sorgen mehr machen, dass Ihr Kredit durch einen Leerverkauf oder ein Änderungsprogramm ruiniert wird. Auch hier hängt alles von Ihrer individuellen Situation ab und davon, wie flexibel Sie sein können.

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Source by Ron Simon

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