5 Gründe, einen billigen Makler nicht zu verwenden

Kostenlose Immobilienbewertung

Es gibt eine Menge von Agenten da draußen, die ihre Dienste zu einem günstigen Preis anbieten. Ich sehe überall in der Stadt Zeichen. "Verkaufen Sie Ihr Haus für 2%."

Aber, es gibt einige Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie mit solch einem Agenten gehen.

1. Diese Gebühr ist NUR Seite! Das ist richtig, es gibt ein kleines Kleingedrucktes, das sie normalerweise nicht in diesen Anzeigen einschließen. Das Kleingedruckte ist, dass die 2% Provision nur EINE Seite des Deals ist.

Wenn ein Haus verkauft, erhält der Listing Agent einen bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises. Aber sie müssen auch den Verkäufer bezahlen (das ist derjenige, der den Käufer gebracht hat).

Sie werden dem Verkäufer fast nie weniger als 2,5% geben. Das liegt daran, dass der Agent eines Käufers fast nie bereit ist, sich mit weniger zufrieden zu geben. Ich weiß, ich würde es nicht tun!

So, jetzt sind aus 2% 4,5% geworden. Ja, es ist weniger als die traditionellen 6%. Aber ist es das wert, wenn ich bedenke, was ich als nächstes sagen werde?

2. Rabatt-Provisionen bedeuten Rabatt-Service! Das wissen Sie vielleicht nicht, aber die Kosten, die ein Immobilienmakler zahlen muss, um ihr Geschäft zu führen, sind enorm! Wenn also ein Agent seine Bezahlung kürzt, muss er seine Effektivität im Geschäft reduzieren.

Im Durchschnitt kostet ein Agent mindestens $ 500 pro Monat, nur um ein Agent zu sein. Es gibt Schreibtischgebühr, Verbandsgebühr, Lizenzgebühr, fortgesetzte (erforderliche) Ausbildungsgebühr, MLS-Gebühr, E & O-Versicherungsgebühr, und die Liste geht weiter und weiter.

Lassen Sie uns die Mathematik einfach machen. Wenn ein Agent ein $ 100.000 Haus mit 2% Provision verkauft, dann machen sie $ 2.000 (aber Sie geben $ 4.500 für die zusätzlichen 2.5% an den Agenten des Käufers aus.

ABER WARTEN! Ihr Broker benötigt in der Regel etwa die Hälfte davon. Jetzt machen sie nur 1000 $. Und, Onkel Sam will auch seinen Schnitt.

Also, wie bleibt ein Rabattagent über Wasser? Sie bekommen so viele Einträge, wie sie können und sie machen NICHTS mit ihnen. Sie werden sie auf die MLS setzen und dann warten und hoffen, dass das Telefon klingelt.

Sie können es sich nicht leisten, echtes Marketing für Sie zu machen. Es ist einfache Mathematik. So erhält eine niedrige Provision einen geringen Dienst.

3. Wenn sie ihren eigenen Wert abwerten, werden sie auch Ihren Wert abwerten! Ein Agent, der bereit ist, eine so niedrige Provision zu bekommen, um Ihr Geschäft zu bekommen, ist auch bereit, ein niedriges Angebot auf Ihr Haus zu nehmen, um etwas zu bekommen (19459002)

Denken Sie darüber nach. Wie gut werden sie wirklich verhandeln und bekommen, was Sie verdienen, wenn sie nicht einmal bekommen, was sie verdienen? Sie sind bereit, ihren Preis zu senken, ohne sogar gefragt zu werden! Wie wird diese Art der Verhandlung Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen?

4. Training … bekommen sie wirklich genug? Für jeden Verkauf, den sie machen (wenn sie einen machen) geben sie die Hälfte dieses 1000-Dollar-Schecks an ihren Broker. Typischerweise kann ein guter Agent 2 Häuser pro Monat schließen. Das sind $ 1000 pro Monat, die der Agent seinem Broker bringt. Reicht das für den Makler aus?

Die Kosten, die ein Agent zu zahlen hat, sind hoch genug. Aber stell dir vor, was der Makler bezahlt! Genauso wie der Agent sein Serviceniveau reduzieren muss, muss der Broker sein Trainingslevel reduzieren.

Am Ende hast du einen Agenten mit wenig Training und keinen Grund, mehr zu tun, als deinen zu trainieren Haus auf der MLS und warte. Du bekommst, wofür du bezahlst!

5. Vergleichen Sie sie mit einem Agenten, der die traditionellen 6% macht. Diese 6% decken ALLE Seiten der Transaktion ab. Der Agent, der das macht, was er wert ist, kann dem Einkäufer eine Senkung des Verkaufspreises um 3% anbieten. Also werden mehr Agenten Ihr Haus zeigen wollen.

Sie werden das Geld haben, um Ihr Haus auf viel mehr Weisen zu bewerben, als es einfach auf die MLS zu setzen. Sie können es sich leisten, für SIE zu werben, statt auf ihre "2%" -Gebühr.

Sie geben sich nicht mit weniger zufrieden, als sie wert sind, und sie wissen, wie man für das Beste verhandelt. So können Sie auf ihre Fähigkeit vertrauen, den besten Preis für Ihr Haus zu erhalten. Wenn sie ein niedriges Angebot sehen, werden sie Ihnen sagen, dass es zu niedrig ist. Sie werden nicht nur "nehmen, was sie bekommen können".

Und die einfache Tatsache, dass sie ihrem Broker mehr Einkommen bringen, bedeutet, dass ihr Makler mehr Geld für ihr Training ausgeben kann. So können sie dich durch die rechtlichen Probleme führen, von denen du nicht einmal weißt, dass sie ein Problem darstellen könnten!

Bonus: Wie viel Geld glaubst du wirklich? sparen, indem Sie mit einem Rabatt Immobilienmakler gehen? Insgesamt geben Sie 4,5% MINIMUM in Ihrer Provision aus. Das sind 1,5% weniger als ein Agent, der die vollen 6% auflädt.

Also lasst es uns mit dem $ 100.000 Verkauf wieder brechen. Sie könnten $ 4.500 mit einem Rabatt-Agenten bezahlen und mit all dem Drama umgehen. ODER Sie könnten $ 6.000 mit einem Agenten bezahlen, der es sich leisten kann, für Ihr Bestes zu arbeiten.

Das ist nur ein Unterschied von $ 1.500. Aber es macht einen Unterschied, wenn Sie mit der größten finanziellen Investition Ihres Lebens zu tun haben!

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Source by Jason Nathaniel Evans

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