Aktuelle Trends bei Zwangsvollstreckungen und Immobilien in Texas

Zwischen Februar 2012 und Februar 2013 wurden in Texas 57.000 Zwangsvollstreckungen abgeschlossen. Von den 5.411 texanischen Zwangsvollstreckungsanträgen im Februar 2013 waren 3.252 Anträge auf den Beginn der Zwangsvollstreckung. Dies deutet darauf hin, dass der Markt für notleidende Immobilien in Texas trotz eines Rückgangs der im Februar 2013 eingereichten Zwangsvollstreckungsbescheide um 43,36 % gegenüber Februar 2012 weiterhin aktiv bleiben wird.

Da sie lokale Erholungen auf dem Immobilienmarkt von Texas spüren, drängen Hypothekengeber in den Bundesstaat und erweitern ihre Aktivitäten, insbesondere in Nordtexas. Dies könnte sich als Segen für Erstkäufer von Eigenheimen sowie für Zwangsversteigerungsinvestoren erweisen, die beim Kauf von notleidenden Immobilien Wertsteigerungen erzielen möchten, insbesondere da die Zinsen niedrig bleiben und der Bestand stark bleibt.

Positive Wirtschaftsindikatoren unterstützen die Stärkung des Immobilienmarktes in Nordtexas

Nordtexas bleibt in vielerlei Hinsicht der stärkste lokale Markt. In Nordtexas lag der durchschnittliche Verkaufspreis im Februar 2013 bei 94,0 % des ursprünglichen Listenpreises, ein prozentualer Anstieg um 1,9 % des Listenpreises gegenüber Februar 2012. Insgesamt stiegen die Verkäufe von gebrauchten Eigenheimen im Jahresvergleich um 14 % mit Preise im Februar 2013 um 8 % höher als im Februar 2012. Die höheren durchschnittlichen Verkaufspreise sind teilweise auf ein eingeschränkteres Angebot zurückzuführen, wobei der Wohnungsbestand im Februar 2013 auf 3,6 Monate zurückging, verglichen mit einem Bestand von 5,6 Monaten im Februar 2012.

Austin ist ein weiterer Bereich, in dem der Immobilienmarkt an Stärke gewinnt. Die Verkäufe stiegen im Februar gegenüber dem Vorjahr um 26 %, während der Medianpreis für börsennotierte Häuser im gleichen Zeitraum um 7 % auf 208.500 US-Dollar stieg. Der wettbewerbsintensive Markt führte zu einem drastischen Lagerabbau, der Ende Februar nur noch 2,6 Monate betrug. Stadthäuser und Eigentumswohnungen profitierten von den Zuwächsen, wobei im Februar 2013 31 % mehr Einheiten verkauft wurden als im Februar 2012. Starke Zunahmen der Beschäftigungsquoten, da mehr Menschen nach Austin umziehen, werden wahrscheinlich die Zunahme der Immobilienaktivität unterstützen, da Austin nur 5,4 . aufwies % Arbeitslosigkeit im Februar 2013. Dennoch warten noch Verträge auf notleidende Immobilienkäufer, die wissen, wo sie suchen müssen.

Vorteilhafte Märkte für Zwangsvollstreckungen in Texas und notleidende Immobilientransaktionen

Eine von Cole Schotz durchgeführte Einschätzung der Aussichten für notleidende Immobilien prognostiziert, dass Dallas im gesamten Jahr 2013 zu den Top-Märkten für notleidende Immobilien gehören wird. Die durchschnittlichen Listenpreise in Dallas liegen bei 205.000 USD, was einem Anstieg von 5,39 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Angesichts eines Rückgangs der aktiven Listings um 20,34 % gegenüber dem Vorjahr ist dieser Anstieg jedoch recht bescheiden. Die Ausfallrate für Dallas-Hypotheken bleibt ebenfalls hoch und wurde im Januar 2013 mit 4,28 % gemeldet, was darauf hindeutet, dass mehr notleidende Immobilien hinzukommen Zwangsvollstreckungen in Texas Pipeline in diesem Markt.

El Paso ist möglicherweise einer der vielversprechendsten Orte, um in Texas nach notleidenden Immobilien zu suchen, wobei 8,79 % aller Verkäufe im Jahr 2012 auf zwangsversteigerte Häuser entfielen. Der durchschnittliche Rabatt, der auf diese verkauften Immobilien erzielt wurde, betrug 17,80 %, obwohl die Zwangsversteigerungsaktivitäten in diesem Gebiet um 93,42 % gestiegen sind. Auch in McAllen, Texas, waren die Zwangsvollstreckungsrabatte 2012 mit 21,49 % hoch; die Zwangsversteigerungsaktivitäten bei McAllen gingen jedoch 2012 gegenüber 2011 erheblich zurück und gingen um 65,90 % zurück.

Die gesamtwirtschaftlichen Aussichten in Texas sind stark positiv. Im Februar 2013 verzeichnete der Staat mit 80.600 neu hinzugekommenen Stellen, saisonbereinigt, den größten jemals verzeichneten monatlichen Beschäftigungszuwachs. Der sich erholende Arbeitsmarkt und der sich erholende Immobilienmarkt insgesamt weisen auf Chancen für Anlagegewinne bei notleidenden Immobilien für diejenigen hin, die während dieser Erholung kaufen.

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Source by Jacquelyn B Marks

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