Flat Fee MLS Eintrag 'Modell'

Das Modell „Flat Fee MLS Listing“ funktioniert gut, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

1. Der Verkäufer wohnt in oder in der Nähe der Immobilie. Wenn kein Schließfach verwendet werden kann, sollte der Zeitplan des Verkäufers flexibel genug sein, um Ausstellungsanfragen zu berücksichtigen. Wenn ein Schließfach verwendet werden kann, hilft dies dem Verkäufer „Zum Verkauf durch Eigentümer“, alle Ausstellungsanfragen zu erfüllen.

2. Der Verkäufer kennt sich bestens mit seinem Eigentum aus.

3. Der Verkäufer präsentiert sich professionell und präsentiert so die Immobilie von seiner besten Seite.

Der Verkäufer bietet dem Makler des Käufers den am häufigsten angebotenen Provisionssatz in der Gegend, in der sich die Immobilie befindet. Es ist wichtig zu erkennen, dass der Agent des Käufers einen großen Teil der Arbeit leistet und entsprechend entlohnt werden sollte.

Der Verkäufer „Zum Verkauf durch Eigentümer“ MUSS schnell sein, wenn es um die Antwortzeiten für Mobiltelefone und E-Mails geht. Käuferagenten sind beschäftigt, und es kann schwierig sein, Immobilienbesichtigungen zu buchen. Ihren Vorführungswünschen muss entsprochen werden, und ihre Anrufe müssen beantwortet oder zumindest schnell zurückgemeldet werden.

Einige Hintergrundinformationen zum Flat Fee MLS-Listing-Modell in Kanada: Im Oktober 2010 einigten sich das Competition Bureau und die Canadian Real Estate Association darauf, Maklern und Lizenznehmern zu gestatten, Kunden unterschiedliche Ebenen von Immobiliendienstleistungen zu unterschiedlichen Gebühren-/Provisionssätzen anzubieten . Mit dieser Ankündigung haben mehrere Makler und Unternehmen Dienstleistungen eingeführt, die darauf abzielen, die Bedürfnisse von Personen zu befriedigen, die ihre Häuser über das MLS verkaufen möchten (es wird geschätzt, dass bei 90 % der Immobilientransaktionen Käufer und Verkäufer zusammengebracht wurden). der MLS), indem sie einen Teil der Arbeit übernehmen wollen, die ein Immobilienmakler gegen eine reduzierte Gebühr, die an seinen Makler gezahlt wird, erledigen würde.

Interessante Tatsache! In Ländern oder Regionen, in denen es seit Jahren unterschiedliche Immobiliengeschäftsmodelle gibt, tendiert der Markt dazu, ein Gleichgewicht zu finden, bei dem etwa 20–25 % der Immobilienverkäufer sich dafür entscheiden, ihre Immobilien mit einem nicht traditionellen Immobilienmaklermodell zu verkaufen, und 75–80 % einen Full-Service, volle Provision Realtor® zu nutzen. Auf dem unteren Festland werden For Sale By Owners immer häufiger.

Von diesen 20-25 % kaufen etwa 10 % der zum Verkauf stehenden Eigentümer ein MLS-Angebotspaket mit Pauschalgebühr. Es wird erwartet, dass diese 10 % im Verhältnis zur Gesamtzahl der von Eigentümern zum Verkauf stehenden Immobilien steigen werden, da viele von Eigentümern zum Verkauf stehende Immobilien ein paar hundert Dollar ausgeben möchten, um die enorme Präsenz zu erhalten, die die MLS bietet.

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Source by Shawn R. Brown

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