Immobilien investieren mit schlechter Gutschrift!

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Indem Sie kreativ sind, können Sie das Spiel mit Immobilieninvestitionen spielen, indem Sie die sogenannte Option-Investition verwenden.

Dies ist nur eine Technik der Optionsstrategie der Option, kann jedoch ein leistungsfähiges Werkzeug in Ihrem Werkzeugkasten für Investoren sein, um Ihnen zu helfen, mehr Immobilien zu kontrollieren und Wohlstand aufzubauen.

Eine Option ist eine Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer, die Ihnen das ausschließliche Recht zum Kauf einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt und zu einem vorher festgelegten Preis einräumt, Sie jedoch nicht dazu verpflichtet, den Kauf zu tätigen. Deshalb wird diese Option als Optionsvereinbarung bezeichnet.

Sie haben die Option zu kaufen – Sie können nicht kaufen.

Option-Investing funktioniert, wenn Sie mehr Immobilien mit begrenztem Bargeld oder Kredit kontrollieren möchten und funktioniert, wenn Sie:

Habe keinen Kredit

Ich kann nicht bar bezahlen!

Kann kein Darlehen bekommen!

Ich nenne das "SWEAT OPTION".

Die Schweißoption funktioniert gut, wenn Sie die Reparatur selbst durchführen können.

Ihr Schlüssel für einen Deal wie diesen ist:

Sie müssen die Grundlagen der Immobilienanlage kennen

Sie benötigen die Formulare, um dies zu ermöglichen

Sie müssen das Marktgebiet kennen

Sie müssen die Gesetze in Ihrem Bundesstaat kennen

Sie müssen wissen, wie Sie den Wert der Subject-Eigenschaft bestimmen

Sie müssen wissen, wie eine Titelsuche ausgeführt wird

Vor allem müssen Sie wissen, wie Sie Verkäufer finden, die motiviert genug sind, um mit Ihnen an dieser Investitionsstrategie zusammenzuarbeiten.

Ich empfehle Ihnen, dass Sie Ihr Marktgebiet bebauen und nach Immobilien suchen, die wir in der FSBO-Branche (For Sale by Owner) nennen.

Gehen Sie in Ihre örtliche Bibliothek und beginnen Sie mit der Recherche, indem Sie nach alten Zeitungen suchen, die mit Zeitungen beginnen, die 90 Tage alt sind, und durch die FSBO-Abteilung gehen, um eine Liste der möglichen Angebote zu erstellen. An einer Liste von 30 oder so arbeiten.

Rufen Sie an und sehen Sie, ob die Immobilie noch auf dem Markt ist. Wenn ja, vereinbaren Sie einen Termin, um die Immobilie zu sehen! Sie werden feststellen, dass keine inhabergeführte Immobilie am besten funktioniert und Sie nach Immobilien suchen, die sich nicht gut mit anderen Häusern messen können, um Reparaturen durchzuführen, die durchgeführt werden müssen.

Nehmen wir an, der Verkäufer hat eine Immobilie, die nach den Reparaturen einen Wert von 100.000 US-Dollar hat.

Ich wende gerne eine 5% -Regel für Reparaturen an. Wenn der Wert der Immobilie nach Reparaturen 100.000 US-Dollar beträgt, möchte ich nicht mehr als 5.000 US-Dollar oder 5% für Reparaturen ausgeben.

Ich würde einen Optionskaufpreis von 80.000 USD für einen Zeitraum von 6 Monaten oder mehr aushandeln und in der Optionsvereinbarung zur Durchführung der Reparaturen auf meine Kosten meine Gegenleistung für die Kaufoption sein oder sollte ich die 5.000 USD Reparaturkosten, Materialkosten, sagen und Arbeit, die als Kredit für den Kauf der Immobilie betrachtet wird (Meine Anzahlung) und welche monatliche Zahlung wir zustimmen, und den Betrag dieser monatlichen Zahlung. Nehmen wir an, wir stimmen zu, 600 $ monatlich mit einem Guthaben von 100 $ monatlich für den Kauf zu zahlen.

Sie beginnen mit der Reparatur und erledigen sie in 30 Tagen oder weniger. Nehmen Sie an, Sie haben 1.500 $ an Material gekauft.

Jetzt platzieren Sie die Immobilie auf dem Markt, weil Sie die Option "Sie haben mit Ihrer Option die Kontrolle über die Immobilie übernommen" haben.

Nehmen wir an, dieser Deal hat 90 Tage vom Anfang bis zum Ende gedauert.

Sie finden Ihren Käufer zu einem günstigen Preis von $ 95.000 – $ 5.000 unter dem Marktwert. An diesem Punkt würden Sie einfach Ihr Recht auf die Kaufoption ausüben und gleichzeitig schließen.

Lassen Sie uns nun die Zahlen ausführen

Ihr Optionskauf betrug 80.000 US-Dollar

Ihr Optionsguthaben von 5.300 USD (Reparaturen, Materialkosten, Arbeitsaufwand und monatliches Guthaben)

Ihr Kaufpreis beträgt nach Gutschrift 74.700 $

Der Kaufpreis Ihres Käufers beträgt $ 95.000

Sie haben einen Bruttogewinn von 20.300 USD

Sie hatten aus dem Taschenmaterial 1.500 $ gekostet

Sie hatten 3 Zahlungen in Höhe von jeweils 600 $ mit 100 $ für den Kauf des Guthabens und eine Summe von 1.500 $

Beförderungskosten von 600 $ (Immobiliensteuern 300 $ & 300 USD Nebenkosten)

Werbekosten betragen 300 US-Dollar

Schließungskosten $ 1.300

Ihr Nettogewinn beträgt 15.100 USD

Sie haben einfach eine Immobilie in Höhe von 100.000 US-Dollar für 3.900 US-Dollar (Zahlungen, Materialien, Versorgungsunternehmen und Werbung) übernommen und in 90 Tagen einen Gewinn von 15.100 US-Dollar erzielt!

Wenn Sie es auf diese Weise betrachten, können Sie einen Kaufpreis von 80.000 US-Dollar erwerben und die Kontrolle über eine Immobilie übernehmen oder ein wenig kreativ sein und die gleiche Immobilie für weniger als 4.000 US-Dollar übernehmen. Sowohl konservative als auch kreative Geschäfte arbeiten in der Welt der Immobilieninvestitionen.

Viel Glück und ich hoffe, dass dies einigen von euch helfen wird!

Copyright 2005 JMichael Investments

Sie haben die Erlaubnis, diesen Artikel elektronisch oder in gedruckter Form kostenlos zu veröffentlichen, sofern die Bylines enthalten sind. Ein Belegexemplar Ihrer Publikation wird gebeten – senden Sie an John@jmichaelrei.com

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Source by John Michael

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