Kauf vor dem Verkauf

Viele Käufer müssen ihr aktuelles Haus verkaufen, bevor sie ein neues kaufen. Wenn Sie ein Haus finden, das Sie lieben, bevor Sie Ihr aktuelles verkaufen, was tun Sie dann?

Eine Eventualität ist eine Bestimmung in einem Immobilienvertrag, die besagt, dass der Vertrag ungültig wird, wenn etwas nicht geschieht, beispielsweise der Verkauf eines eigenen Hauses oder die Erlangung einer Finanzierung. Der Standardfall für den Verkauf Ihres eigenen Hauses würde lauten:

Dieser Vertrag ist bis 9.00 Uhr am ___ Tag nach dem Datum der Ratifizierung (Frist für den Verkauf des Eigentums des Käufers unter __________) . Wenn der Käufer diese Bedingung nicht bis zum Abgabetermin befriedigt oder beseitigt hat, kann der Verkäufer oder der Käufer diesen Vertrag jederzeit nach Ablauf der Frist, jedoch bevor der Käufer diese Bedingung erfüllt oder beseitigt hat, durch Mitteilung an den anderen Partner für ungültig erklären Party.

Diese Sprache schützt den Käufer eindeutig. Wenn Sie Ihr Eigenheim nicht fristgerecht verkaufen können, müssen Sie kein neues kaufen.

Wie Sie sich wahrscheinlich vorstellen können, wollen viele Verkäufer nicht mit der Unsicherheit einer solchen Transaktion fertig werden. Ein Verkäufer möchte wissen, dass er einen Deal hat oder nicht – wann wird das Haus verkauft?

Um dies auszugleichen, gibt es eine Kompromissposition, die für viele Verkäufer akzeptabel ist: eine Kick-out-Klausel. Damit akzeptiert der Verkäufer den Vertrag des Käufers, der eine Eventualität für den Verkauf des Hauses des Käufers enthält, fügt jedoch der Aussage hinzu, dass der erste Käufer, wenn ein anderes Angebot eingeht, X-Nummern von hat Tage, um zu entscheiden, ob Sie kaufen oder gehen möchten.

So wird es normalerweise angegeben:

Der Verkäufer kann das Eigentum weiterhin zum Verkauf anbieten und wahrheitsgemäße Unterstützungsangebote zu diesem Vertrag annehmen. Wenn während der Dauer dieses Ereignisses (dem Verkauf des gegenwärtigen Eigentums des Käufers) ein Sicherungsangebot angenommen wird, wird der Verkäufer dem Käufer eine Mitteilung übermitteln, wonach der Eventualfall spätestens um 21:00 Uhr erfüllt oder beseitigt werden muss Am ____ Tag nach Zustellung der Bekanntmachung oder dieses Vertrags ist der Vertrag ungültig.

Wie können Einkäufer die Eventualität für den Verkauf ihres derzeitigen Wohnsitzes beseitigen?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, darunter:

Wenn die Käufer erfolgreich waren und einen Kaufvertrag bei sich zu Hause erworben haben, geben sie dem Verkäufer eine Kopie dieses Vertrages, wobei der Verkäufer mit einem Brief entfernt wird Kontingenz;

Wenn das Haus noch nicht verkauft wurde, die Käufer jedoch eine Verkaufschance eingehen wollen, legen sie dem Verkäufer lediglich einen Brief vor, mit dem die Eventualität beseitigt wird. Dieses Mal müssen die Käufer jedoch den Nachweis erbringen, dass sie es sich leisten können, das Haus zu kaufen. Dies kann in Form eines Schreibens des Kreditgebers erfolgen, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung des neuen Eigenheims nicht vom Verkauf des aktuellen Eigenheims abhängt, oder die Käufer können nachweisen, dass sie über ausreichende Mittel verfügen, um das neue Eigenheim schließen zu können.

Unabhängig davon, wie sehr sie das Zuhause haben möchten, wären die Käufer töricht, die Eventualität zu beseitigen, wenn sie keine dieser beiden Anforderungen erfüllen können. Andernfalls sind sie gesetzlich dazu verpflichtet, das neue Haus zu kaufen, ohne das Haus verkauft zu haben, oder sie würden vertragswidrig sein. Beide Situationen sind gut.

Dies ist ein Dilemma für die meisten Hausbesitzer. Sie möchten ein größeres Haus betreten oder in ein anderes Viertel umziehen, können sich jedoch nicht zwei Häuser gleichzeitig leisten. Ich kann nicht jedem empfehlen, der unbedingt sein aktuelles Zuhause verkaufen muss, bevor er ein neues kaufen kann, um ein neues Angebot zu machen.

Wenn Sie sich bezüglich Ihrer finanziellen Situation nicht sicher sind, sprechen Sie mit einem Hypothekengeber, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen. Da Verkäufer nur bedingt bereit sind, eventuelle Eventualitäten zu akzeptieren, insbesondere die für den Verkauf des aktuellen Wohnsitzes des Käufers, wird dringend empfohlen, dass Sie Ihr Haus auf den Markt bringen und die Gewässer testen.

Sie wissen nie, Ihr Haus könnte heiß sein und Sie werden es schnell verkaufen. Mit diesem Vertrag haben Sie keine Probleme beim Kauf Ihres neuen Hauses. Aber du solltest dich trotzdem schützen.

Während ein Immobilienverkaufsvertrag rechtlich bindend ist, ist er nicht identisch mit Bargeld in der Bank. Käufer gehen mit oder ohne Begründung von Verträgen weg. Sollte Ihnen dies passieren, können Sie ein Geldurteil gegen Ihren Vertragskäufer erhalten, das Problem Ihres Vertrages mit einem Verkäufer wird jedoch nicht gelöst. Wenn Sie die Vertragsbedingungen, die Sie unterschrieben haben, nicht einhalten können, kann dies zu Verstößen gegen Sie führen, so dass Sie für eine Klage offen bleiben.

Wenn Sie also auch können, verkaufen Sie Ihr Haus. Dann kaufen

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Source by Martin Lukac

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