Off Market Listings

Neuere Agenten und viele Verbraucher sind möglicherweise mit einem Konzept nicht vertraut, das erfahrene Immobilienmakler als "Tasche" kennen. oder "off-MLS" Auflistungen. Die Agenten und Verkäufer sollten sich bewusst sein, dass die Praxis den bestmöglichen angemessenen Preis nachteilig beeinflussen kann. Ein Multiple Listing Service meldet, dass zehn bis fünfzehn Prozent der Immobilienverkäufe heute „ab-MLS“ sind. Auflistungen.

Einfach gesagt: eine Tasche & # 39; oder "off-MLS" Die Auflistung ist in der Tasche eines Agenten versteckt, ohne die Vorteile einer Auflistung im MLS. MLS-Notierungen werden aktiv an alle Immobilienmakler eines MLS vermarktet. Ein breites Netzwerk potenzieller Käufer sucht nach Immobilienangeboten. Aktives MLS-Marketing beinhaltet, dass die Immobilie auf verschiedenen Immobilienseiten im Internet heruntergeladen wird, darunter Redfin, Realtor.com, Trulia usw.

Pros

Off-MLS-Einträge werden in der Regel von Klägern, Richtern, Prominenten und anderen Personen angefordert, die die Privatsphäre bewahren oder die Besichtigung der Immobilie auf Personen beschränken möchten, die über die erforderlichen finanziellen Ressourcen verfügen, um sie zu erwerben.

Der Verkäufer möchte keine Anstrengungen unternehmen, um den Prozess zu verkaufen, z. B. das Bemalen des Gebäudes oder andere kosmetische Änderungen. Verkäufer müssten sich nicht mit Mietern auseinandersetzen, die wissen, dass die Immobilie zum Verkauf steht. Der Verkäufer muss die Immobilie möglicherweise nicht verkaufen, ist aber bereit, den richtigen Preis auf der Ist-Basis bereitzustellen.

Der Verkäufer glaubt, dass die Vermarktung und der Verkauf einer Immobilie auf diese Weise den höchsten Preis bringen, weil Käufer das Gefühl haben, dass sie einen Insider-Schuss beim Kauf der Immobilie bekommen und sich aggressiv verstärken werden.

Cons

Off-Market-Listings werden von einem einzigen Agenten an wenige ausgewählte Käufer vermarktet. Der Pool ist möglicherweise so klein, dass Agenten in derselben Brokerage-Agentur möglicherweise nicht wissen, dass ein anderer Agent einen der MLS-Einträge auflistet.

Ein Listing-Agent muss dem Verkäufer die positiven und negativen Aspekte abwägen und sich an die Verbraucherschutzbestimmungen halten. Viele Immobilienmakler glauben, dass Off-MLS-Einträge nicht im besten Interesse des Immobilienbesitzers sind, insbesondere wenn ein Kunde die Marketingvorteile eines MLS nicht kennt. Ein Listing Agent ist in der Regel erforderlich, um eine unterschriebene Verkäuferzertifizierung zu erhalten, die den Wunsch des Kunden, die Immobilie nicht über ein MLS zu verkaufen, bestätigt.

Off-MLS-Notierungen erhalten kein breites Marktrisiko, das durch die Notierung in einem MLS gewonnen wird. Eine signifikante Verringerung potenzieller Angebote ist relativ, insbesondere wenn mehrere Angebote üblich sind, die den Angebotspreis für eine Nachbarschaft übertreffen.

Am Ende des Tages sind Eigentümer, die ihre Immobilie außerhalb des Marktes verkaufen möchten, mit viel mehr Nachteilen konfrontiert als diejenigen, die ihre Immobilien bei MLS anbieten.

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Source by Anie Mayelian

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