For Sale By Owner – Advertising Tips to Help You Sell Your House

There are times when home owners want to sell their house on their own and they need to attract as many buyers as possible. There are some advertising tips that you must keep in mind in order to save you time, money and peace of mind.

One of the most effective means to attract buyers is to advertise on the internet as today most buyers first look online before they consult a broker or agent. Today there are many classified sites that allow you to advertise for free. Simply type „for sale by owner“ into your Google or Yahoo! search bar and you will find many options right on the first page. To get better presentation and wider exposure some sites might ask for premium upgrades and these may be a good idea depending on the urgency of your specific situation. If there is no rush you can avoid these and only advertise on the free sites without spending any money.

The goals of most sellers are the same regardless of whether or not they list with a real estate professional. They want a quick sale with the highest possible price and the least hassle. For all houses for sale by owner it is imperative to have the right things in the advertisement so that they are able to attract the right kind and the highest amount of buyers.

In any advertisement the headline is by far the most important part. Some experts say it accounts for 80% of the effectiveness of the ad. I always like to use the stand alone test. If you place only the headline and a phone number in a newspaper, will the phone ring? Look at the ads that are already in the newspaper or wherever you are thinking of advertising. Which ones catch your eye? Don’t feel bad about copying what they do. It’s easier than starting from scratch.

Remember to also add photographs when possible. Take a bunch of photos and use as many of the best ones as allowed. You don’t need to hear too much about how to take photos so I won’t belabor the point. Just know that when looking for houses it makes common sense that the ones with photographs get looked at first.

One must also ensure that the price they ask for the house is a fair one and leave, at the very most, ten percent room for negotiation. Brokers/agents and some websites can help you determine the asking price of the property. Zillow.com comes to mind right away. Along with marketing and exposure, pricing is one of the most important aspects of selling a home so don’t just go to one website that tells you the „value“ of your home and use that price. Do your research. What have comparable homes in the same school district sold for in the past 3 months?

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Source by Lou Cardillo

Immobilienmakler Slogans

Eingängige Slogans gibt es überall in der Werbung. Ob sie sich reimen oder inspirieren oder ein unvergessliches Bild schaffen – Slogans sind etwas, an dem jede Werbeagentur hart arbeitet. Wie viele von uns wissen: "Wie ein guter Nachbar" oder "Mach es einfach"? Während Sie möglicherweise keinen so einprägsamen Slogan erstellen, sollten Sie in der Lage sein, sich etwas auszudenken, an das Ihre Kunden vor Ort immer denken werden. Benötigen Sie ein wenig Inspiration, um loszulegen? Hier finden Sie einige Vorschläge für Slogans und Möglichkeiten, die Kreativität ins Rollen zu bringen.

Wenn Sie einen Slogan entwickeln, müssen Sie ihn in Ihrer Werbung und auf Ihrer Website verwenden. Auf diese Weise werden die Menschen häufig mit dem Verein konfrontiert und können Ihren Namen und den Slogan besser zusammenhalten.

Ihr Slogan sollte kurz und bündig sein. Versuchen Sie Ihr Bestes, um es unter acht Wörtern zu halten. Alles, was länger dauert, wird die Leute nur abschrecken, anstatt sie anzuziehen. Es sollte auch für die Marke, die Sie kreieren, Sinn machen.

Eine Sache, die Sie tun können, ist, sich einen Reim-Slogan auszudenken. Ein typisches Beispiel: Ein Makler namens Scott Geller hat nach seinem Namen "The Home Seller" getaggt und weil es so reibungslos von der Zunge rollt, ist es zu einer einzigen Phrase geworden. Und das macht es einfach zu werben. Seine Mundpropaganda hält seine Werbekosten niedrig.

Ihr Slogan sollte auch am Herzen ziehen. Sie nehmen an einem der wichtigsten Ereignisse im Leben eines Menschen teil. Indem Sie Ihre Kunden wissen lassen, was Sie in Bezug auf den Kundenservice tun können, hilft Ihr Slogan dabei, schnell zu vermitteln, was Sie tun können. Betrachten Sie etwas wie "Jane Smith – Helfen Sie Ihrer Familie, den richtigen Schritt zu machen".

Vermeiden Sie langweilige oder generische Slogans. Sie werden nicht funktionieren, um Sie von Ihrer Konkurrenz abzuheben, und sie könnten sogar gegen Sie arbeiten. Wenn Ihr Slogan generisch ist, denken Ihre potenziellen Kunden möglicherweise, dass Sie es auch sind und dass Sie nicht der beste Agent sind, den sie finden können. Denken Sie an etwas wie "Ich werde den Stress aus Ihrem Kauferlebnis herausholen" oder "Rufen Sie den Carson City Condo-Spezialisten an".

Sie können auch Ihren Standort für Ihren Slogan berücksichtigen. Wenn Sie an Ihrer Stelle hinzufügen, können Sie nicht nur zum persönlichen Experten für jemanden werden, sondern auch Ihr Suchmaschinenranking verbessern.

Das Erstellen eines Bildes im Kopf Ihres potenziellen Kunden ist ebenfalls ein wirksamer Slogan. Wenn Sie Ihrem Kunden versichern, dass Sie das Rätsel des Eigenheimkaufs lösen oder sein persönlicher Navigator sein können, ist dieser Slogan einzigartig und unvergesslich zugleich.

Wenn Ihnen immer noch die Kreativität entgeht, können Sie diesen Prozess in Auftrag geben und einen Fachmann einstellen. Einige werden den Slogan sogar in Ihren gesamten Werbeplan integrieren und Ihnen nicht zu viel dafür in Rechnung stellen.

Wenn Sie sich jetzt einen Slogan einfallen lassen und ihn an Ihren Freunden und Ihrer Familie testen, aber eine negative Reaktion erhalten, sollten Sie bereit sein, diesen Slogan beiseite zu legen und etwas anderes auszuwählen. Sie sollten es auch nicht persönlich nehmen. Probieren Sie einen anderen aus und fahren Sie fort, bis Sie einen finden, der gut ankommt.

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Source by Bill Len

Why Flat-Fee MLS Service Is Best For You

For sale by owner or FSBO are those that sell their property on their own without the help or with just a very little help from real estate brokers. The main reason why there are people who would like to sell their own property without the aide of a broker is simple, because they want to save on the sale and get more profits from the sale. The danger however of selling the property on your own, especially if it is your first time to sell real estate, is the fact that you do not have the same skill set and experience as that of a real estate broker. On top of that statistics would show that majority of those selling their property on their own as an FSBO fail and reverted back to hiring the services of a real estate broker.

However, today, there is a service that could help a property owner sell his property with the help of a professionals in the real estate industry without having to pay a huge percentage, instead he would just have to pay a flat rate. This service is called flat fee MLS, this service would provide you several real estate brokerage services that would only require you to pay a flat subscription rate. We have outlined below the different reasons why this service is best for FSBO.

  1. Provides Real Estate Brokerage Services – although as a FSBO you will still have to do most of the work, flat-fee MLS service will provide you with the essentials. Like having your property listed in hundreds of MLS Listing sites which is only accessible to real estate brokers. By doing this you are potentially putting your property in front of thousands if not millions of potential and interested buyers.
  2. Flat-Fee MLS Provides Offline Services As Well – how do you capture the attention of passers-by who are also potential customers? You place a for sale yard sign in your property. This service can provide you with this service still by paying a flat-rate. Which means as an FSBO you do not have to make the yard sign on your own, the flat fee MLS provider will do that for you.
  3. Affordable Fees – this maybe one of the biggest reasons why as an FSBO, you should be getting this service to help you sell your property. The subscription fees for flat-fee MLS is affordable, in fact it starts from $99 three months subscription and you get all the services and then some.
  4. Great After-sales services – most reputable flat-fee MLS companies would have an after-sales service where you will be able to get live customer support for when you encounter problems with your subscription or if you want to change things in your listing. Not to mention the fact that some providers have a money-back guarantee to make sure that you are secured with the investment that you have put in. These are some of the reasons why you should use flat-fee MLS service to help you in selling your property. Of course every provider is different and one is always above the other in terms of the services that they provide, so you have to choose the provider that is reputable and trusted.

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Source by Vincent Tabor

Out Among the Stars [Vinyl LP]

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JOHNNY CASH Out Among The Stars (2014 UK limited edition 12-track LP pressed on Audiophile quality 180gram Vinyl featuring a collection of then-recently discovered unreleased studio recordings which were originally recorded in Nashville in 1981 & 1984 produced by Billy Sherrill including duets with June Carter Cash and Waylon Jennings along with songs penned by Cash himself. The gatefold picture sleeve has a little shelfwear to the spine edge and comes the download code voucher while the vinyl appears barely played)



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Funktioniert der Verkauf durch den Eigentümer?

Verkäufer haben den Immobilienmarkt aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Turbulenzen überflutet. Obwohl viele ihre Immobilien verkaufen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden und andere Schulden zu refinanzieren, gibt es auch andere, die die Immobilie verkaufen müssen, weil sie umziehen oder planen, ein neues Haus zu kaufen. Es gibt verschiedene Gründe, warum man sein Haus verkaufen will. Wenn Sie dasselbe planen, ist es wichtig, dass Sie wissen, wie.

Immer mehr Immobilienbesitzer verkaufen heute ihre eigenen Häuser. Aber die Frage ist, funktioniert der Verkauf durch Eigentümer wirklich? Wie jedes andere Verfahren hat auch dieses Verfahren seine eigenen Vor- und Nachteile. Dies funktioniert für den Eigentümer, wenn er seine Hausaufgaben macht und die richtige Art des Verkaufs seiner Immobilie studiert.

Durch den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie sparen Sie auf jeden Fall viel Geld. In der Tat ist dies der Hauptgrund, warum es für die meisten attraktiv ist. Es kostet Sie jedoch mehr, wenn Sie es nicht richtig machen. Deshalb müssen Sie kluge Entscheidungen treffen und bereit sein, Verantwortung zu übernehmen. Sie könnten sogar mehr ausgeben, wenn Sie nicht wissen, was Sie tun. Außerdem zahlen Sie, um Informationen zu erhalten. Sie müssen auch für Anzeigen und andere Marketingstrategien bezahlen.

Es ist viel einfacher, jemanden zu haben, der das für Sie erledigt. Sie müssen sich lediglich an einige Agenten wenden und deren Marketingstrategie erfragen. Sie können wählen, wer unter ihnen den besten Ansatz hat. Wenn Sie es dennoch selbst tun möchten, finden Sie nachfolgend nur einige Beispiele.

Zunächst müssen Sie wichtige Informationen einholen, um Ihr Eigentumsrecht zu bewerten. Die Bestimmung des richtigen Werts der Immobilie ist wichtig, da die meisten Käufer durch überteuerte Immobilien leicht ausgeschaltet werden können. Sie können dies über Online-Tools tun. Es gibt mehrere Online-Dienste, die dies kostenlos anbieten. Der Online-Rechner fordert Informationen zu der Immobilie an, die Sie verkaufen. Nachdem Sie die Informationen eingegeben haben, drücken Sie einfach die Eingabetaste und Sie erhalten mindestens drei Schätzungen für den Wert Ihres Hauses.

Sie können auch Werte vergleichen. Dies kann jedoch schwierig sein, insbesondere wenn Sie keinen Zugriff auf Informationen haben. Sie werden weiterhin die Informationen von einem Immobilienmakler anfordern. Obwohl einige diese Informationen offenlegen, ist dies selten. Einige werden hierfür eine Zahlung verlangen, und Sie können sich der Informationen immer noch nicht sicher sein.

Nachdem Sie den Wert Ihrer Immobilie ermittelt haben, sollten Sie sich dem Marketing zuwenden. Neben der Platzierung eines Verkaufsschilds in Ihrem Vorgarten sollten Sie auch andere Marketingstrategien studieren. Der Trend geht jetzt dahin, dass Verkäufer eine einjährige Hausversicherung mit der Immobilie abschließen. Neben den wenigen angebotenen Extras sollten Sie auch wissen, wo und wie Sie Ihr Haus vermarkten können.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie mit allen Dokumenten vertraut sind. Wenn Sie sich darüber nicht sicher sind, wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt. Er kann Ihnen bei der Vorbereitung der verschiedenen Dokumente und den zu erfüllenden Anforderungen behilflich sein.

Der Verkauf eines Hauses erfordert Erfahrung, und wenn Sie jemand sind, der es nicht hat, riskieren Sie nicht, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Bitten Sie einen Fachmann, Ihnen zu helfen.

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Source by Roby V. Pagong

So erhalten Sie Top-Dollar für Ihr Zuhause – schnell

1. Zeit ist Geld beim Verkauf Ihres Hauses

Nachdem Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, kostet es Sie umso mehr, je länger es nicht auf dem Markt verkauft wird. Viele Hausverkäufer halten es für sehr wichtig, nahe an ihrem vollen Angebotspreis zu erhalten. Sie übersehen jedoch die zusätzlichen Monate der Transportkosten wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Instandhaltung. Ich habe gesehen, dass Häuser seit Jahren nicht mehr auf dem Markt verkauft werden! Offensichtlich sind diese Hausverkäufer nicht hoch motiviert zu verkaufen. Wenn sie bereits in ihr neues Zuhause umgezogen sind, kann die Instandhaltung eines leer stehenden, überteuerten Hauses sehr teuer sein und kostet normalerweise 1.000 USD oder mehr pro Monat. Das Haus bleibt unverkauft.

2. Bringen Sie Ihr Zuhause in einen modellnahen Zustand

Die meisten Käufer von Eigenheimen möchten heute ein Eigenheim kaufen, das sich in einem grundsätzlich guten Zustand befindet und keine größeren Reparaturarbeiten erfordert. Dies wird als "Red Ribbon Deal" bezeichnet, da es sich um ein Geschenk handelt, das mit einem roten Band umwickelt ist.

Es gibt nur wenige Käufer für Oberhäuser – und sie wollen günstige Preise, um die notwendige Arbeit zu kompensieren. Das Ziel von Hausverkäufern, die schnell für Top-Dollar verkaufen wollen, muss sein, das Haus in einen modellnahen Zustand zu bringen. Es ist jedoch nicht erforderlich, viel Geld auszugeben. Die meisten Häuser benötigen nur einfache, kostengünstige Arbeiten, um die Wohnung in einen sehr guten Zustand zu bringen. Der Käufer muss lediglich den Schlüssel in der Tür drehen und einziehen.

3. Der Grund, warum die meisten Häuser nicht verkaufen – sie sind überteuert!

Viele Hausverkäufer möchten ihre Angebotspreise über die Empfehlungen ihres Immobilienmaklers legen. Diese Verkäufer hoffen oft, dass ein Käufer außerhalb der Stadt für ihr Haus zu viel bezahlt. Das kommt selten vor! Es gibt mehrere Gründe, z. B. Käuferagenten, die nach ihren Käufern Ausschau halten, wettbewerbsfähige Angebote, deren Preis realistisch nahe am Marktwert liegt, und Einschätzungen des Kreditgebers, die den Marktwert widerspiegeln. Käufer werden schnell zu Experten für Hauswerte, nachdem sie ein Dutzend oder mehr ähnliche Häuser in der Nähe inspiziert haben. Sie zahlen selten zu viel. Die meisten Häuser haben einen "Wertebereich". Viele Faktoren beeinflussen diesen Wertebereich – wie die lokalen wirtschaftlichen Bedingungen, der Standort des Hauses, das Angebot ähnlicher Häuser in derselben zum Verkauf angebotenen Preisspanne, die Anzahl der derzeit auf dem Markt befindlichen Käufer, die physische Verfassung des Hauses, die Fähigkeiten von Ihr Immobilienmakler, um das Haus ordnungsgemäß an so viele potenzielle Käufer wie möglich zu vermarkten, die verfügbare Finanzierung, die Qualität des örtlichen Schulbezirks (die besten Schulen schaffen die Nachfrage nach Hauskäufern) und die Attraktivität Ihres Hauses im Vergleich zu anderen nahe gelegenen Häusern, die jetzt für verfügbar sind Verkauf.

4. Seien Sie flexibel – werden Sie nicht gierig

Wenn Sie nur den Markt testen und Ihr Haus nur verkaufen, wenn Sie Ihren überhöhten Preis erhalten, sind Sie kein ernsthaft motivierter Verkäufer. Wenn Sie jedoch zum Verkauf motiviert sind, ist es am besten, flexibel zu sein, nicht gierig zu werden und nicht darauf zu bestehen, den letzten Dollar Gewinn zu erhalten. Berücksichtigen Sie stattdessen alle angebotenen Kaufangebote. Egal wie niedrig und beleidigend das Kaufangebot sein mag, machen Sie ein Gegenangebot! Nach mehreren Tagen oder sogar Wochen von Gegenangebotsverhandlungen kommt es häufig zu Hausverkäufen. Aber Verkäufer, die unflexibel sind und keine Gegenangebote machen, sind nur selbst schuld, wenn ihr Haus nicht verkauft, weil sie unflexibel und gierig sind.

5. Raus aus dem Haus!

Wenn Sie Ihr Haus bei einem professionellen Immobilienmakler zum Verkauf angeboten haben, lassen Sie diese Person (oder einen Makler des Käufers) ihre Arbeit erledigen. Wenn Sie wissen, dass ein Agent einen potenziellen Käufer mitbringt, um Ihr Haus zu inspizieren, verlassen Sie das Haus auch kurzfristig! Es gibt einen sehr guten Grund, warum Sie den potenziellen Käufer nicht treffen möchten.

Erfahrene Immobilienmakler werden Ihnen sagen, dass ein Käufer, bis er einen Wohnsitz kritisiert, kein ernsthafter Käufer ist. Wenn der Verkäufer in der Nähe schwebt, wird der Interessent Ihr Haus normalerweise nicht kritisieren. Stattdessen wird er oder sie es sich ansehen und gehen, ohne sich zu diesem möglichen zukünftigen Wohnsitz zu verpflichten. Außerdem wird der Vertreter des Käufers keine Kommentare zu den Vor- und Nachteilen des Hauses abgeben, wenn sich der Verkäufer in Hörweite befindet. Selbst wenn Sie nur 10 Mal um den Block gehen, während ein Käufer Ihr Haus inspiziert, steigen Sie aus! Holen Sie auch Ihre Haustiere raus – es gibt nichts Schlimmeres als ein beleidigendes Haustier (oder einen Haustiergeruch), das potenzielle Käufer von Eigenheimen davon abhält, Ihr Eigenheim schnell für einen Top-Dollar zu kaufen.

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Source by Scott Boulch

Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell für Top-Dollar verkaufen können

Es ist der Traum eines jeden, der ein Haus verkaufen möchte, um es so schnell wie möglich und zu einem hohen Preis zu verkaufen. Dies ist leider nicht der Fall. In einigen Fällen kann es bis zu einem Jahr dauern, bis Sie einen potenziellen Käufer finden. Es ist zwar schwierig, ein Haus zu verkaufen, aber es bedeutet nicht, dass Sie Ihr Haus nicht schnell und zu einem hohen Preis verkaufen können. Hier sind Tipps, die Ihnen dabei helfen werden:

Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor

Es gibt keinen Käufer, der ein mittelmäßiges Haus kauft. Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Haus in gutem Zustand ist. Eines der Dinge, die Sie tun sollten, ist, das Haus makellos sauber zu halten. Geben Sie allen Bereichen des Hauses eine gründliche Reinigung. Mieten Sie für einen besseren Job eine Reinigungsfirma, die Ihnen hilft. Achten Sie beim Reinigen auf Gerüche.

Wenn Sie noch im Haus wohnen, kochen Sie an dem Tag, an dem Sie es zeigen, keinen Speck. Dies soll verhindern, dass es nach einem Fast-Food-Restaurant riecht. Denken Sie auch daran, die Wände zu streichen und Ihre persönlichen Gegenstände loszuwerden.

Berücksichtigen Sie nicht nur das Innere des Hauses, sondern auch das Äußere. Eine einfache Möglichkeit, der Außenseite des Hauses Leben einzuhauchen, ist das Mähen des Rasens. Pflanzen oder platzieren Sie Blumen auch in strategischen Bereichen des Hauses.

Verkaufen Sie Ihr Haus mit einem Makler

Wenn das Haus in gutem Zustand ist und Sie nicht auf die harte Tour gehen möchten, arbeiten Sie mit einem Makler zusammen. Wenn Sie einen Makler finden, wählen Sie einen, der schon lange in der Branche tätig ist, solange er die Vor- und Nachteile des Geschäfts versteht. Er / sie könnte auch Leute kennen, die daran interessiert sein könnten, das Haus zu kaufen.

Zusätzlich zu dem Fachmann, der Ihnen hilft, das Haus schnell zu verkaufen, führt er Sie auch zu den Bereichen, die Sie reparieren, reinigen oder entfernen sollten. Dies soll das Haus für den Verkauf attraktiver machen.

Studien zufolge verkaufen die meisten Makler Häuser im Durchschnitt 6 Monate. Dies erfordert, dass Sie sich darauf einstellen, mindestens sechs Monate auf dem Markt zu sein. Seien Sie auch bereit, dem Makler eine Servicegebühr von 6% zu zahlen.

Verkauf an einen Immobilieninvestor

Es gibt viele Immobilieninvestoren auf dem Markt, die Häuser kaufen, renovieren und später verkaufen. Die meisten Investoren besuchen Ihr Haus und analysieren es, um seinen Wert zu ermitteln. Sie identifizieren auch die Bereiche, die repariert / renoviert werden müssen. Investoren sind gut zu verkaufen, wenn Sie dringend Geld brauchen. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie arbeiten, da einige von ihnen versuchen könnten, Sie abzureißen. Um das Haus zum besten Preis zu verkaufen, reparieren Sie das Haus selbst.

Fazit

Dies sind Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell und zu hohen Kosten verkaufen können. Stellen Sie unabhängig von dem Fachmann, mit dem Sie zusammenarbeiten, sicher, dass er / sie erfahren und seriös ist.

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Source by Idd Aziz

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