Zehn Habseligkeiten für einen Immobilienmakler

# 1 – Gutes Kontaktmanagementsystem

Als Verkäufer müssen Sie in der Lage sein, einfach und effektiv mit potenziellen Kunden und Kunden in Kontakt zu bleiben. Sie müssen in der Lage sein, Namen, Adressen, Telefonnummern und E-Mail-Adressen sofort in die Hand zu nehmen.

Sie können Ihre Mitarbeiter und Interessenten auf die altmodische Weise verfolgen und behalten (auf 3×5-Notizkarten), aber Sie werden so schnell herauswachsen. Mein Rat ist immer, ein CRM-Softwarepaket zu bekommen. Es gibt viele, die speziell für Verkäufer entwickelt wurden, wie ACT, Goldmine, Shareware und Salespeople.com. Diese sind alle für jeden im Verkauf gemacht.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, etwas zu kaufen, das für die Immobilienbranche spezifisch ist. Die für Immobilienmakler spezifischen Programme bieten viele Vorteile gegenüber den allgemeinen Verkaufsprogrammen. Sie werden normalerweise mit Briefvorlagen und Korrespondenz programmiert, die ein Agent verwenden kann. Sie haben auch bereits vorgefertigte Lead-Follow-up- und Kunden-Follow-up-Pläne eingebaut. Die meisten haben Pläne, diese bei der Vermarktung einer Immobilie anzuwenden. Sie haben auch Pläne, die Sie starten können, sobald Sie einen Käufer für Ihre Auflistung gesichert haben.

Ich empfehle eine immobilienspezifische Software wie Top Producer oder Online Agent. Mit Top Producer können Sie auch nur eine geringe monatliche Gebühr pro Benutzer für eine Internetzugangsversion zahlen. Dies erspart Ihnen alle Vorabkosten der Software und Sie erhalten die Updates kostenlos. Sie können auch von überall auf der Welt auf Ihre Datenbank zugreifen, sofern Sie über eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung verfügen.

Ein gutes Kontaktmanagementsystem ist ein Muss für jeden ernsthaften Agenten.

# 2 – Immobilienrechner

Ein Agent muss in der Lage sein, seinem Kunden zu helfen, die ungefähre Hypothekenzahlung, den Nettoerlös nach dem Verkauf und den erforderlichen Anzahlungsbetrag basierend auf dem Verhältnis von Kredit zu Wert zu ermitteln.

Am wichtigsten ist, dass ein Agent in der Lage ist, seinen Provisionsbetrag zu ermitteln. Wählen Sie bei der Auswahl eines Taschenrechners einen mit den gewünschten Funktionen aus. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie lernen können, wie man es leicht benutzt. Einige haben so viele verschiedene Funktionen und Tasten, die unnötig sind, dass es ewig dauern kann, bis man lernt, wie man sie benutzt.

# 3 – Berufskleidung

Jeder Immobilienbereich oder jede Region hat eine professionelle Kleidung. Ihr erster Eindruck für einen Interessenten kann viel Gewicht haben. Wenn Sie gut gekleidet sind, gehen sie davon aus, dass Sie erfolgreich sind, auch wenn Sie es nicht sind. Die Öffentlichkeit wird Sie fair oder unfair beurteilen, je nachdem, wie Sie sich kleiden.

Für Männer, in den meisten Märkten außer Resort- oder Tropenmärkten, glaube ich immer noch, dass ein Anzug die richtige Kleidung für einen professionellen Immobilienmakler ist. Es war selten, dass ich keinen Anzug trug, um zu arbeiten. Sie fühlen sich besser und kraftvoller, wenn Sie gut in einen Anzug gekleidet sind. Kaufen Sie beim Kauf von Kleidung Klassiker, die anfangs nie aus der Mode kommen. Halten Sie sich von den ultra-trendigen Farben und Stilen fern. Indem Sie in Klassiker investieren, können Sie Ihre Garderobe kombinieren. Blaue Hemden, schwarze Hemden und weiße Hemden mit roten und gelben Krawatten gehören zum klassischen Look.

Lassen Sie Ihre Hemden für Männer professionell waschen. Nichts ist so knackig, sauber und professionell wie ein gut gestärktes Hemd. Es stinkt nach Erfolg. Ich würde Frauen raten, dasselbe mit ihren Blusen zu tun. Stellen Sie sicher, dass Sie das Image des Erfolgs darstellen, wenn Sie Kunden treffen oder in der Öffentlichkeit sind.

# 4 – Persönliche Website

Da mehr als 85% der Käufer das Internet nutzen, um nach Immobilien zu suchen, ist Ihre Website zu einem unverzichtbaren Instrument für die Lead-Generierung und die Offenlegung der Häuser Ihrer Verkäufer geworden.

Sie brauchen nicht die schickste und teuerste Website, die Sie finden können. Es gibt viele Unternehmen, die solide Vorlagen und massenproduzierte Websites erstellen. Diese Arten von Websites sind sowohl bei der anfänglichen Investition als auch beim monatlichen Hosting äußerst wirtschaftlich. Viele dieser Unternehmen erstellen kostengünstige Websites, damit sie das monatliche Resteinkommen aus dem Hosting Ihrer Website erzielen können.

Sie möchten mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, das sowohl Vorlagenwebsites als auch benutzerdefinierte Websites erstellt. Sie möchten auch ein Unternehmen, das Sie in der Rangliste der Suchmaschinen höher platzieren kann. Hier generieren Sie den Verkehr und die Leads. Ich möchte Sie ermutigen, sich ChampionRealtorWebsites.com anzuschauen. Sie erstellen Vorlagen und benutzerdefinierte Websites. Sie haben auch ein Programm, das eine hohe Platzierung in Suchmaschinen generiert.

# 5 – Professionelle Visitenkarten mit Ihrem Bild, Notizkarten und Briefkopf

Dies sind alles wesentliche Werkzeuge für einen erfolgreichen Agenten. Sie möchten Visitenkarten mit Ihrem Bild, um eine schnellere Verbindung und Erkennung herzustellen. Meine Vorsicht bei einem Bild ist, stellen Sie sicher, dass es aktuell ist. Ich habe zu viele Visitenkarten gesehen, die mir von Agenten ausgehändigt wurden, sodass ich dreimal auf die Karte und die Person schaute, um Ähnlichkeiten festzustellen. Zu oft sehen unsere alten Bilder so aus, als hätten wir gerade den Abschlussball der High School verlassen.

Außerdem ist es ratsam, Notizkarten, Briefköpfe und Umschläge zu haben, die Sie identifizieren. Wir müssen sicherstellen, dass das professionelle Image bei jedem Kontakt und jeder Korrespondenz mit unseren Kunden und Interessenten umgesetzt wird.

# 6 – Sauberes, professionelles und zuverlässiges Auto

Wenn Sie ein neuerer Agent sind, werden Sie zu Beginn Ihrer Karriere mit mehr Käufern als Verkäufern zusammenarbeiten. Mit einem professionellen und zuverlässigen Auto können Sie Ihre Erfolgswahrscheinlichkeit erhöhen.

Im Idealfall möchten Sie niemals potenzielle Kunden für einen Termin in dem Haus treffen, in dem sie Sie angerufen oder per E-Mail benachrichtigt haben. Sie möchten sie in Ihrem Büro treffen. Wenn Sie sich in Ihrem Büro treffen, können Sie vorschlagen, dass Sie in einem Auto fahren. Mit dem enormen Anstieg der Gaspreise können Sie dies zu einem Vorteil für sie machen. Sie können die gewünschte Beratungsbeziehung besser modellieren.

Bevor Sie sie in Ihrem Auto mitnehmen, ist es besser, ein Käuferinterview zu führen. Es ist einfacher, sie für diese Art von Besprechung in Ihr Büro zu ziehen, wenn Sie sie nicht zu Hause treffen. Wenn sie in Ihrem Büro ankommen, wenn sie ohne ein Käuferinterview zu dem Haus gehen möchten, an dem sie interessiert sind, wenn sie zumindest in Ihrem Auto fahren, können Sie einen Teil des Interviews auf dem Weg zu Ihrem Zuhause durchführen zeige sie.

Deshalb brauchen Sie ein professionelles und zuverlässiges Auto. Sie müssen auch ein Auto haben, das innen und außen sauber ist. Sie müssen keinen BMW, Mercedes oder Lexus fahren, aber Sie brauchen ein Auto, das zeigt, dass Sie einigermaßen gut abschneiden. Wenn Sie ein Listing Agent sind, können Sie nach anderen Regeln arbeiten. In der Mitte meines dritten Geschäftsjahres hatte ich nie wieder einen Käufer in meinem Auto. Das Äußere meines sechs Jahre alten 7er BMW war perfekt. Das Innere war, um ehrlich zu sein, ein Mülleimer mit Papieren, Tassen, Taschen und Kleidern. Es war jedoch egal, da der Verkäufer nicht in mein Auto sehen konnte.

Mein Rat ist, wenn Sie sich eine neue oder neuere Luxusmarke nicht leisten können, kaufen Sie eine ältere mit geringer Kilometerleistung. Stellen Sie sicher, dass es ein Klassiker in Stil und Prestige ist. Ich fuhr mein ursprüngliches Immobilienauto über acht Jahre lang und es sah immer noch gut aus, als ich es verkaufte.

# 7 – Ein Headset für Ihr Telefon

Sie alle wissen, was für ein Befürworter der Prospektion ich bin. Ein Headset erleichtert Ihnen das effektive Aufsuchen. Sie können stehen, während Sie die Prospektion durchführen. Ihre Hände können frei verwendet werden, um Ihren Körper in Ihre Kommunikation einzubeziehen. Ein Headset verbessert Ihre Haltung, Position, Energie und Begeisterung.

Sie haben beide Hände frei, sodass Sie Notizen direkt in Ihren Kontaktmanager eingeben können, während Sie mit dem potenziellen Kunden oder Kunden sprechen. Dies ist der einzige Weg, dies zu tun.

Meine Vorsicht ist, gehen Sie nicht den billigen Weg. Sie können billige Headsets für 50 US-Dollar kaufen, aber sie klingen wie billige Headsets. Machen Sie die Investition von ein paar hundert Dollar und erhalten Sie eine gute. Ich bevorzuge drahtlose Headsets, weil ich völlig frei bin, mein gesamtes Büro zu betreten, wenn ich mit jemandem spreche.

# 8 – Ein auf Zahlen basierender Geschäftsplan

Zu wenige Verkäufer haben einen Geschäftsplan, der die Verkaufsquoten und -zahlen dieses Geschäfts umfasst. Sie kennen oder berechnen nicht die Anzahl der Kontakte, die zum Generieren eines Leads erforderlich sind, die Anzahl der Leads, die zum Generieren eines Termins benötigt werden, die Anzahl der Termine, die zum Erstellen eines festgeschriebenen Kunden erforderlich sind, oder die Anzahl der festgeschriebenen Kunden, die zum Generieren einer Provisionsprüfung erforderlich sind . Sobald Sie das wissen und Ihre durchschnittliche Provision überprüft haben, können Sie berechnen, wie Sie einen beliebigen Geldbetrag verdienen können, den Sie verdienen möchten.

# 9 – Verkaufsskripte

Zu wissen, was in jeder Situation zu sagen ist, trennt die Hochverdiener wirklich von den Niedrigverdienern beim Immobilienverkauf. Erfolg hinterlässt Hinweise für jeden, der sucht. Die alte Schrift sagt: "Suche, und du wirst finden."

Mein bester Rat ist, sich einige Skripte zu suchen, die bewährt sind und funktionieren. Investiere wöchentlich Stunden, um sie perfekt zu üben. Ein Wort der Vorsicht, Übung macht nicht den Meister, wie das alte Sprichwort sagt. Übung macht dauerhaft. Nur perfektes Üben macht den Meister. Stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Einstellung, die richtigen Erwartungen oder den richtigen Erfolg, die richtigen Pausen und genügend Wiederholungen haben, um jedes Skript zu beherrschen.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Rollenspielpartner Ihrem Erfolg genauso verpflichtet ist wie Sie. Mein bester Rollenspielpartner war meine Frau Joan. Ich weiß, es gab Zeiten, in denen sie innerlich "nicht wieder" dachte, aber sie zeigte es nie.

# 10 – Unterstützungssystem

Dies ist kein Werkzeug im klassischen Sinne der Arbeit, aber wir können es als unser effektivstes Werkzeug verwenden. In der Tat sollte dies wahrscheinlich zuerst gewesen sein.

Ohne meine Frau Joan hätte ich nie den Erfolg gehabt, den ich in meiner Karriere als Immobilienverkäuferin hatte. Es gab unzählige Tage, an denen ich niedergeschlagen, frustriert und zusammengeschlagen nach Hause ging. Es gab sogar ein paar Tage, an denen ich aufhören wollte. Sie würde zuhören, sich um mich kümmern und mich lieben. Dann ermutigte sie mich, dass morgen besser sein würde, obwohl es ein schlechter Tag war. Sie sagte mir sofort, dass sie an mich glaubte und wusste, dass ich erfolgreich sein würde. Ihre unterstützende Rolle hat meinen Erfolg verursacht. Ich denke, Sie werden feststellen, dass es bei vielen erfolgreichen Menschen im Leben einen Ehepartner, ein Kind, einen Freund, einen Elternteil oder einen bedeutenden Partner gibt, die maßgeblich zu ihrem Erfolg beigetragen haben.

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Source by Dirk Zeller

Wie man ein Leerverkaufs-Superheld ist

Ja, Sie können ein Held sein und Ihr bestes Jahr aller Zeiten haben

"Einer von zehn Hausbesitzern leistet keine Hypothekenzahlung."

"Jeder sechste Hausbesitzer hat eine verkehrte Hypothek."

"Sieben von zehn Hausbesitzern, die ihr Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren, haben sich vor der Zwangsvollstreckung nicht an einen Immobilienmakler oder Kreditgeber gewandt."

Dies sind nur einige der Statistiken, die ich auf einem Leerverkaufsgipfel im Februar in Carlsbad, Kalifornien, gehört habe.

Der Gastredner war Alex Charfen, Mitbegründer des Distressed Property Institute, der im Hinblick auf den heutigen Markt hinzufügte: "Was gerade passiert, hat gerade erst begonnen. Wenn dies ein Baseballspiel wäre, wäre es Inning Nummer zwei oder drei."

Und während der heutige Markt kein Spiel ist, ist es laut Charfen ein "einmaliger Goldrausch", wenn Sie der Leerverkaufsexperte in Ihrer Region werden. Das bedeutet nicht, dass ich nur ungern "Ja, OK, ich mache diesen Leerverkauf" oder verzweifelt "Ich mache diesen Leerverkauf – ich nehme alles!" Das bedeutet nicht, dass Sie Ihren Visitenkarten und Ihrer Werbung einfach "Short Sale Expert" hinzufügen.

Es bedeutet jedoch, dass Sie viel Zeit damit verbracht haben, sich das Wissen anzueignen, um ein Experte für die Unterstützung von Menschen zu werden, die mit der schlimmsten (oder der nahesten) Finanzkrise ihres Lebens konfrontiert sind. Dies bedeutet, dass Sie in einer Leerverkaufssituation nach potenziellen Kunden suchen. Dies bedeutet, dass Sie für diese potenziellen Kunden werben, diese potenziellen Kunden annehmen und sich dazu verpflichten, ihnen bei der Aushandlung des bestmöglichen Ergebnisses zu helfen.

Dies bedeutet, dass Sie verstehen, dass Sie dies nicht nur für die Provisionsprüfung tun. Sie wollen das Haus verkaufen. Sie möchten dieser Familie helfen, Zwangsvollstreckung und finanziellen Ruin zu vermeiden. Sie möchten nicht nur Ihrem Kunden, sondern seiner gesamten Gemeinde helfen, damit es nicht zu einer Geisterstadt mit leeren, vernachlässigten Häusern wird.

Warum sollte ich das tun wollen, fragst du? Warum nicht einen anderen Agenten mit diesen Menschen und ihren Problemen befassen lassen? Geben Sie mir einfach eine nette Familie mit zwei Einkommen, 720+ FICO, feste Jobs, große Anzahlung, und ich finde, dass sie das perfekte Zuhause sind.

Natürlich wirst du. Das heißt, wenn Sie diesen Traumkunden finden können.

Es gibt einfach nicht so viele von ihnen da draußen. Wenn sie so verträumt sind, sind sie im Allgemeinen bereits in einem Haus und bewegen sich nicht auf oder ab oder irgendwo anders, bis die Wirtschaft in einer besseren Verfassung ist. Es ist dieser Mangel an Traumkunden, der jeden Monat eine Rekordzahl von Immobilienmaklern aus dem Geschäft treibt.

Also, wer ist da draußen, um Leerverkaufsimmobilien zu kaufen? Viele Erstkäufer, insbesondere Leute, die mieten. Umzug von Familien, die umziehen müssen. Investoren, die ihr Portfolio starten oder erweitern möchten. Leerverkäufe bieten die Möglichkeit, eine Immobilie zu einem unter dem Marktwert liegenden Wert zu erwerben. Lesen Sie: Sehr viel für Käufer. Es stehen viele Immobilien zur Auswahl, und Banken würden die Immobilie lieber verkaufen, als Zeit und Kosten für die Zwangsvollstreckung aufzuwenden (dh "Sie würden lieber einen notleidenden Vermögenswert vor dem Erwerb entfernen", wie Charfen es ausdrückt ).

Was wirklich schade ist – es ist schlimmer als schade -, ist die Anzahl der Menschen, deren Häuser in die Zwangsvollstreckung gehen, wenn sie möglicherweise einen erfolgreichen Leerverkauf hatten. Es gibt eine Fülle von Fehlinformationen, und es gibt viele Leute, die tatsächlich denken: "Leerverkauf oder Zwangsvollstreckung – dasselbe." Sie verpassen also eine Hypothekenzahlung und dann noch eine und dann noch eine, und ihr Leben gerät in eine schnelle Abwärtsspirale.

Das muss nicht so sein, sagt Charfen. Sobald ein Agent mit Schulungen und einem Support-Netzwerk ausgestattet ist, "lässt der Agent Personen in seiner Datenbank und andere wissen, dass er der Leerverkaufsexperte ist, verfügbar ist und dem Verkäufer beim Verkauf und dem Käufer beim Kauf helfen kann. Er beginnt, Menschen zu helfen, und seine begeisterten Kunden verweisen ihn in ähnlichen Situationen begeistert an ihre Familienmitglieder, Freunde und Mitarbeiter. Er wird als Leerverkaufs-Superheld bekannt, der Leerverkäufe nicht nur professionell und effektiv abwickelt, sondern Menschen vor Zwangsvollstreckungen bewahrt. "

Das soll nicht heißen, dass Leerverkäufe einfach sind – sie sind es nicht. Sie erfordern erheblich mehr und andere Unterlagen als ein herkömmlicher Immobilienverkauf, und ein fehlendes Teil kann die Transaktionen um Wochen oder Monate verzögern – oder ganz zum Erliegen bringen. Als Leerverkauf erfordert Super Hero außergewöhnliche Verhandlungsfähigkeiten, da Sie den Verkäufer vertreten und mit dem Vertreter des Käufers oder mit Angeboten mehrerer Vertreter des Käufers interagieren. Zu verschiedenen Zeiten können Sie mit Anwälten, Titeln, Grundsteuerleuten, Auftragnehmern, Steuerberatern, Buchhaltern und anderen in Kontakt stehen. Und dann ist da noch der Kreditgeber in Form des Verlustminderers, eine überarbeitete, unterschätzte Person, die bereits 300 Dateien auf ihrem Schreibtisch hat, und warum sollte er Ihrer Priorität einräumen? Nein, Leerverkäufe sind nicht einfach. Wenn sie es wären, würde jeder sie tun – richtig?

Derzeit gibt es erstaunliche Möglichkeiten für Immobilienmakler, die

o Sind bereit, die Zeit zu verbringen, um sich über Leerverkäufe zu informieren.

o Sie verpflichten sich, die Systeme einzurichten, die bei der Verwaltung dieser komplexen Transaktionen helfen.

o Sie möchten mehr als nur eine Provisionsüberprüfung – Sie möchten den Menschen helfen, die bestmöglichen finanziellen Ergebnisse zu erzielen und mit ihrem Leben fortzufahren.

Diese Agenten werden auf diesem Markt erfolgreich sein und 2009 zu ihrem besten Jahr aller Zeiten machen.

Wirst du?

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Source by Joe Stumpf

Berichte an den Gutachter schreiben: in tiefenpsychologischen und psychoanalytischen Verfahren einschließlich der genauen Erörterung der Psychodynamik

Berichte an den Gutachter schreiben: in tiefenpsychologischen und psychoanalytischen Verfahren einschließlich der genauen Erörterung der Psychodynamik

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Deutschland ist das einzige Land der Welt, in welchem Krankenkassen eine Psychotherapie als Gesundheitsleistung vollständig zahlen. Damit Patienten eine Therapie beginnen können, müssen Therapeuten einen „Bericht an den Gutachter“ schreiben und den Antrag auf eine Psychotherapie begründen. Viele haben Mühe mit dem Verfassen des zwei- bis dreiseitigen Berichts. Insbesondere die Formulierung der Psychodynamik in tiefenpsychologischen und analytischen Verfahren bereitet oftmals Kopfzerbrechen. Dieses Buch will helfen, das Berichteschreiben so schlank wie möglich zu gestalten, ohne dass die Qualität leidet. Besonderes Augenmerk liegt auf dem Kernstück des Berichts, der Psychodynamik. Das Buch ist ganz auf die Praxis des Berichteschreibens abgestellt; die zugrundeliegende Theorie wird allenfalls gestreift. Das Buch berücksichtigt die Reform der Psychotherapie-Richtlinie vom 1. April 2017.



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Die 4 Top-Dinge, die sich die neue Generation von Eigenheimkäufern wünscht

Die neue Generation von Eigenheimkäufern wuchs mit Smartphones, Apps und Internet auf. Sie sind es gewohnt, Technologien zu haben, die ihr Leben einfacher und bequemer machen, so dass es für sie nicht überraschend ist, sich ein Zuhause mit diesen installierten Technologien zu wünschen.

1. Medienraum

Viele Käufer bevorzugen Häuser mit einem privaten Raum mit hochwertiger Surround-Sound-Ausstattung, großem Flachbildfernseher und dem neuesten A / V-Gerät.

Einige Käufer geben sich nicht damit zufrieden, nur einen High-Tech-Raum zu haben. Sie bevorzugen die Installation ihres gesamten Wohnsitzes mit dem neuesten automatisierten System. Angesichts der Bedeutung der Technologie wird sie weiter zunehmen. In ein Smart Home zu investieren ist eine kluge Entscheidung.

2. Home Offices

Ein Home Office ist eine der Hauptanforderungen für die meisten Käufer der neuen Generation. Erstellen Sie kein Home Office mit integrierten Funktionen, um das Risiko zu verringern, dass einige Käufer von Eigenheimen abgeschreckt werden. Wenn es zahlreiche Räume gibt, können diese Käufer das Home Office selbst anpassen. Sie möchten ein Büro, in dem genügend Platz für ihre Drucker, Laptops und andere arbeitsbezogene Aktivitäten vorhanden ist.

3. Hartholzböden

Käufer bevorzugen glänzende Holzböden, da die Räume neu, sauber und weniger eng aussehen. Einige Käufer mögen es einfach nicht, in den Teppich eines anderen zu treten, egal wie sauber und attraktiv er ist.

Wenn Sie der Käufer sind und ein Haus sehen, das Sie lieben, aber vom Teppich abgeschaltet sind, gehen Sie nicht sofort zum nächsten Haus. Versuchen Sie zu sehen, was sich darunter befindet, da die Möglichkeit besteht, dass es einen Hartholzboden gibt, den Sie lieben werden.

4. Städtische Gebiete

Die meisten Käufer von Eigenheimen der neuen Generation bevorzugen es, in großen Städten mit kleinen städtischen Gebieten zu leben. Dies sind die Käufer, die in Gebieten leben möchten, in denen das Potenzial besteht, neue Leute kennenzulernen und aktiv zu bleiben. Abgesehen von Gebäuden, die sich in der Nähe der Verkehrsknotenpunkte befinden, möchten sie Gebäude mit dem wesentlichen Komfort eines örtlichen Fitnessstudios, eines Spas, eines Business Centers usw.

Wenn sich die Präferenz der Käufer von Eigenheimen ändert, sollte sich auch das Eigenheim ändern. Kluge Investitionen in mögliche Änderungen an dem Haus, das Sie verkaufen möchten, können sich am Verkaufstag auszahlen. Obwohl Immobilien ihre Höhen und Tiefen haben, ist es immer noch ein sehr attraktives Unternehmen. Wenn Sie die Anforderungen der neuen Käufergeneration erfüllen, werden Sie Ihr Haus nicht nur in so kurzer Zeit wie möglich verkaufen, sondern auch viel davon profitieren.

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Source by Josh Mezger

12 Tipps zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungen und zur Rettung Ihres Hauses

Wenn Sie in Gefahr sind, vor einer Zwangsvollstreckung zu stehen, weil Sie mit Ihren monatlichen Hypothekenzahlungen in Verzug geraten sind, müssen Sie schnell handeln, bevor es zu spät ist, eine Darlehensänderung auszuhandeln, und Ihr Haus wird in einer Zwangsvollstreckungsauktion verkauft. Sie mögen sich jetzt hoffnungslos fühlen, aber es gibt noch Hoffnung, bis dieser Auktionstermin eintrifft. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen sollen, Ihr Zuhause vor der Zwangsvollstreckung zu schützen.

  1. Ziehen Sie während eines Zwangsvollstreckungsverfahrens nicht aus Ihrem Haus aus, damit Sie weiterhin Leistungen wie eine einmalige FHA-Hypothekenversicherung usw. in Anspruch nehmen können.
  2. Markieren Sie das Fälligkeitsdatum Ihrer Hypothek rot und priorisieren Sie Ihre wichtigsten finanziellen Verpflichtungen entsprechend.
  3. Machen Sie eine Liste aller Ihrer monatlichen Zahlungen. Ihre monatliche Hypothekenzahlung muss ganz oben auf der Liste stehen. Kreditkartenrechnungen, Privatkredite und andere ungesicherte Schulden müssen in der Zwischenzeit leiden und in die Liste aufgenommen werden, während Sie Ihre Hypothekenzahlungen nachholen. Diese Schulden beeinträchtigen nicht nur Ihre Kreditwürdigkeit, sondern haben auch keine größeren Konsequenzen als der Verlust Ihres Eigenheims durch Zwangsvollstreckung. Die Auswirkungen der Zwangsvollstreckung auf Ihre Kreditwürdigkeit sind ohnehin VIEL schwerwiegender.
  4. Ignorieren Sie nicht und warten Sie nicht auf die Abschottung Ihrer Banken. Informieren Sie sie im Voraus, dass Sie sich aufgrund einer Notlage in einer Finanzkrise befinden. Dieser Akt von Treu und Glauben könnte ein bisschen Gnade von Ihrem Kreditgeber verdienen. Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen zur Änderung des Darlehens für deren Bewertung. Höchstwahrscheinlich verlängert Ihr Kreditgeber entweder die Nachfrist oder erwägt eine Nachsichtsvereinbarung, solange Sie sich bemühen, Ihre Hypothekenzahlungen nachzuholen.
  5. Suchen Sie die Hilfe eines Kreditberatungs- und Schuldenmanagementprogramms. Sie können Ihr eigenes Guthaben reparieren, indem Sie unser kostenloses Guthabenreparaturset herunterladen. Nutzen Sie Kreditgeber und lokale Wohnungsagenturen oder Beratungsdienste, die diese Programme anbieten, insbesondere wenn sie kostenlos sind. Der beste Ort, um kostenlose finanzielle Hilfe und Zwangsvollstreckungshilfe zu erhalten, ist das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), da es Listen von Kreditberatungs- und Schuldenverwaltungsagenturen gibt, die für die Arbeit mit HUD-Darlehen und möglicherweise mit Ihrem Kreditgeber zugelassen sind. Bei Schuldscheinen oder Raubkrediten wenden Sie sich direkt an Ihre Bank.
  6. Betrachten Sie die Optionen, um erschwingliche Hypothekenzahlungen zu erhalten. Dies kann durch Umstrukturierung oder Refinanzierung Ihres Hypothekendarlehens geschehen. Mit den derzeit verfügbaren neuen Obama-Darlehensänderungsprogrammen ist es abhängig von Ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit einfach, zu entscheiden, was Sie wählen möchten. Beachten Sie, dass die Refinanzierungskosten für Hypotheken aufgrund der Bearbeitungsgebühren wie Abschlusskosten und Punkte teuer sein können.
  7. Wenn es Ihnen gelingt, eine niedrigere monatliche Hypothekenzahlung auszuhandeln, holen Sie den Beschluss schriftlich ein. Bewahren Sie in der Tat alle Dokumente zur Änderung des Kredits auf, die rechtlich eine Vereinbarung oder Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber darstellen
  8. Wenn nicht, verkaufen Sie unnötige Vermögenswerte. Auf diese Weise können Sie Geld sammeln und Ihre Hypothek bezahlen, bis Sie sich von Ihrer finanziellen Notlage erholt haben. Es ist auch ein guter Zeitpunkt, um Ihre monatlichen Ausgaben zu senken. Beides wird auf lange Sicht jedoch nicht ausreichen, wenn Ihre finanzielle Situation gleich bleibt.
  9. Alternativ können Sie Ihr Haus an Dritte verkaufen. Dies könnte als Leerverkauf bezeichnet werden. Manchmal akzeptieren Gläubiger dies als vollständige Begleichung der Schulden. In der Regel kann der Verkaufswert des Hauses jedoch nicht den ausstehenden Kreditsaldo decken, sodass einige Banken Sie durch einen Zwangsvollstreckungsmangel berauben würden, wenn Sie zu viele Vermögenswerte haben. Holen Sie sich die Hilfe eines Immobilienberaters, eines Immobilienmaklers oder eines Anwalts für Darlehensänderungen. Möglicherweise können Sie Ihre Immobilie auch nach der Zwangsversteigerung wieder kaufen.
  10. Verhandeln Sie eine Nachsichtsvereinbarung. So viel Sie Ihr Haus behalten möchten, ist so viel, wie die Kreditgeber bezahlt werden möchten. Im Falle von Nachsicht wird Ihr Kreditgeber das Zwangsvollstreckungsverfahren vorübergehend einstellen, bis eine andere Zahlungsoption ausgeführt werden kann.
  11. Bankrott erklären. Dies könnte Ihre Kreditbilanz in eine schlechte Lage bringen. Denken Sie daran, dass Sie mit dieser Option möglicherweise Ihr Zuhause behalten können oder nicht. Wenn Sie ernsthaft der Meinung sind, dass dies Ihr einziger Ausweg ist, rufen Sie Ihren Anwalt an, um zu besprechen, was zu tun ist.
  12. Übergeben Sie Ihr Haus Ihrem Kreditgeber. Dies wird als "Tat anstelle der Zwangsvollstreckung" bezeichnet. Diese Option wirkt sich nicht auf Ihre Kreditwürdigkeit aus, Sie werden jedoch obdachlos. Da Sie es dem Kreditgeber leichter machen, kann diese Handlung nur dadurch erkannt werden, dass Ihr Kreditsaldo beseitigt wird, selbst wenn das Haus weniger verkauft. Holen Sie sich erneut die Hilfe eines Hypothekenanwalts.

Seien Sie realistisch bei der Auswahl Ihrer Optionen, denn sobald eine Einigung erzielt wurde, müssen Sie sich anpassen, sonst droht Ihnen sicherlich eine weitere Zwangsvollstreckung.

Die meisten Hypotheken werden durch staatliche Programme wie HUD, FHA oder VA besichert oder finanziert. Wenn Ihre Hypothek einer dieser Agenturen gehört, erkundigen Sie sich, welche Optionen sie anbieten, um Ihr Haus zu retten. Sie müssen sich jedoch zuerst an Ihren Kreditgeber wenden, um offen und ehrlich persönlich zu verhandeln. Auf diese Weise sparen Sie zahlende Kreditberatungsstellen oder Anwälte.

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Source by Bobby Tucker

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