Was ist die Steuergutschrift für Eigenheimkäufer und wie funktioniert sie?

Das Verständnis der Steuergutschrift für Hauskäufer ist für jeden potenziellen Hauskäufer ein Muss. Erstmalige Käufer von Eigenheimen könnten Anspruch auf Guthaben von bis zu 8.000 USD für Häuser haben, die im Frühjahr 2010 gekauft wurden. Wiederholte Eigenheimkäufer haben dank der kürzlich verabschiedeten Gesetzgebung die Möglichkeit, Steuergutschriften in Höhe von bis zu 6.500 USD zu erhalten.

In diesem Artikel werden wir einige Aspekte der Steuergutschrift untersuchen, einschließlich qualifizierender Kriterien, Zeitrahmen, in denen die Gutschrift beantragt werden kann, und potenziellen Vorteilen. Für viele Verbraucher in diesem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld könnte der Kredit einen entscheidenden Faktor für die Entscheidung zum Kauf eines neuen Eigenheims sein.

Was genau ist eine Steuergutschrift? Eine Steuergutschrift reduziert entweder die Steuerabrechnung des Steuerpflichtigen oder erhöht die Steuererstattung auf Dollar-zu-Dollar-Basis. Nehmen wir beispielsweise an, Sie schulden 10.000 US-Dollar für Ihre Steuern, erhalten jedoch eine Steuergutschrift in Höhe von 8000 US-Dollar. Nach der Beantragung der Gutschrift wird Ihre Steuerbelastung auf 2.000 US-Dollar gesenkt. Wenn Sie dagegen Steuern in Höhe von 2.000 USD schulden und dieselbe Steuergutschrift in Höhe von 8.000 USD erhalten, würden Sie eine Steuererstattung in Höhe von 6.000 USD erhalten. Als die Steuergutschrift für Eigenkäufer im Jahr 2008 erstmals geschaffen wurde, wurde sie als zinsgünstiges Darlehen behandelt. Mit anderen Worten, es wurde erwartet, dass Eigenheimkäufer die Gutschrift im Laufe der Zeit zurückzahlen. Durch die 2009 verabschiedete Gesetzgebung wurde diese Rückzahlungsfunktion jedoch aufgehoben. Nun müssen Hauskäufer den Kredit nicht zurückzahlen, solange sie das neu gekaufte Haus mindestens drei Jahre nach dem Kaufdatum als Hauptwohnsitz nutzen .

Erstkäufer-Guthaben beim ersten Mal verlängert

Am 6. November 20009 unterzeichnete Präsident Obama das Gesetz über Arbeiter, Hausbesitzer und Unternehmensassistenz von 2009. Das Hauptziel dieses Gesetzes bestand darin, die erstmalige Steuergutschrift für Eigenkäufer, die zuvor durch das Housing and Recovery Act von 2008 geschaffen wurde, zu verlängern Diese Frist läuft am 30. November 2009 aus. Das erklärte Ziel der US-Regierung ist es, den Immobilienmarkt zu stimulieren und die Wirtschaft anzukurbeln.

Mit dem neuen Gesetz können berechtigte Käufer von Eigenheimen eine Steuergutschrift von bis zu 10% des Kaufpreises erhalten, wobei die maximale Gutschrift 8000 USD beträgt. Um die Steuergutschrift für ihre Steuererklärungen in Anspruch zu nehmen, müssen Eigenheimkäufer am oder vor dem 30. April 2010 einen "Hauptwohnsitz" erwerben oder einen verbindlichen Kaufvertrag abschließen und bis zum 30. Juni 2010 auf dem Eigenheim schließen Das bedeutet, dass für diejenigen, die mehrere Häuser besitzen, das Haus, das sie erwerben, in der Mehrzahl der Fälle dasjenige ist, das sie besitzen. Ein "Erstkäufer" ist derjenige, der in den drei Jahren vor dem Kauf keinen Hauptwohnsitz besessen hat. Für verheiratete Paare müssen beide Ehepartner diese Voraussetzung erfüllen.

Qualifikationen für die Steuergutschrift für Erstkäufer

Um zum ersten Mal die Steuergutschrift für Eigenkäufer gemäß der neuesten Gesetzgebung zu qualifizieren, müssen die folgenden Kriterien erfüllt sein:

  • Der Eigenheimkäufer darf in den drei Jahren vor dem Kauf keinen Hauptwohnsitz gehabt haben. Wie bereits erwähnt, müssen beide Ehepartner diese Voraussetzung erfüllen, wenn sie verheiratet sind
  • Der Hauskäufer muss vor dem 30. April 2010 einen Vertrag abgeschlossen haben und das Geschäft muss vor dem 30. Juni 2010 geschlossen sein
  • Der Kaufpreis des neuen Hauses kann nicht mehr als 800.000 US-Dollar betragen
  • Es gelten folgende Einkommensvoraussetzungen: Für einzelne Steuerpflichtige werden die Gutschriften des angepassten bereinigten Bruttoeinkommens zwischen 125.000 und 145.000 USD auslaufen. Für verheiratete Paare liegt die Spanne zwischen 225.000 und 245.000 Dollar. Für die durchschnittliche Person entspricht das angepasste Bruttoeinkommen dem bereinigten Bruttoeinkommen, wie es in der Steuererklärung angegeben ist
  • Hauskäufer können weder ein Haus von einem Verwandten oder Nachkommen aus Blut kaufen, noch darf eine Person die Gutschrift beanspruchen, wenn das Haus von einem Ehepartner oder den Blutsverwandten des Ehepartners gekauft wird
  • Die neue Wohnung muss mindestens drei Jahre nach dem Kaufdatum als Hauptwohnsitz genutzt werden.
  • Hauskäufer nehmen möglicherweise die Steuergutschrift nicht in Anspruch, wenn sie als abhängig von der Rendite einer anderen Person geltend gemacht werden

Hauptvorteile

  1. Erstkäufer erhielten eine Gutschrift in Höhe von bis zu 10% des Eigenheimpreises, wobei die maximale Gutschrift 8.000 USD betrug
  2. Eigenheimkäufer, die 2009 ihr Haus kaufen, können die Gutschrift entweder für ihre 2008 oder 2009 Rendite beanspruchen, während diejenigen, die ihr Haus 2010 kaufen, entweder ihre 2009 oder 2010 Rendite verwenden können
  3. Für Militär-, Auslandsdienst- und Geheimdienstmitarbeiter, die 2009 und in den ersten vier Monaten des Jahres für mindestens 90 Tage "offiziell verlängerten Dienst" außerhalb der USA im Dienst waren, gestattet das Gesetz ein zusätzliches Jahr, um die Steuergutschrift in Anspruch zu nehmen

Steuerpause für Wiederholungskäufer

Das Gesetz vom 6. November 20009 fügte eine Steuergutschrift für Wiederkäufer hinzu. Eine Person, die in den vorangegangenen acht Jahren fünf aufeinanderfolgende Jahre in einem Wohnsitz gelebt hat, kann eine Gutschrift von bis zu 10% des Kaufpreises erhalten, bis zu einem Höchstbetrag von 6.500 USD. Das neue Zuhause muss nicht mehr kosten als das alte.

Um dieses Szenario zu veranschaulichen, nehmen wir ein Beispiel einer Person, die von 2002 bis 2007 in einem Haus gelebt hat und dann nicht mehr Eigenheimbesitzer ist. Da diese Person in fünf aufeinander folgenden Jahren in einem Heim gelebt hat und diese Periode sich in den letzten acht Jahren befunden hat, kann sie die Steuergutschrift in Höhe von 6.500 USD erhalten, wenn sie sich zum Kauf eines neuen Hauses entscheidet. Es gelten die grundlegenden Qualifikationskriterien aus der erstmaligen Steuergutschrift für Eigenkäufer.

Zusätzliche Ressourcen

Weitere Informationen zur Steuergutschrift finden Sie unter irs.gov. Ein qualifizierter Steuerberater kann auch eine Ressource für zusätzliche Fragen sein und feststellen, ob Sie berechtigt sind.

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Source by J Newton

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