Steuerliche Abschreibungen auf als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

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WAS WIR TUN FOLGEN
Im Geschäftsjahr 2011-2012, für das die australischen Steuerbehörden zuletzt Statistiken erstellt haben, machten mehr als 623.000 Viktorianer Absetzungsansprüche auf Mietkosten geltend. Die häufigsten waren für die Gemeindesteuern, 564.890 Ansprüche, Wassergebühren, 539, 890, Versicherung, 476, 055, Zinsen auf ihre Kredite, 474.375, Maklergebühren, 443.430, und Reparaturen und Wartung, 437.625. Weniger üblich beanspruchte waren Anwaltskosten, 15, 630, Schädlingsbekämpfung, 19, 575 und Reinigungskosten, 62, 835. H & R Block Regionaldirektor Frank Brass sagte, dass viele Immobilienbesitzer die meisten der Dinge wussten, die sie behaupten konnten – aber es gab Lücken.

WAS WIR NICHT FORDERN
Die meisten Immobilieninvestoren haben laut Brass wahrscheinlich nicht alles behauptet, was sie sein könnten. "Ein Teil davon ist es so schwer zu wissen, welche Art von Aufzeichnungen Sie behalten müssen und die Menschen geben einfach auf, sie zu behalten", sagte er. "(Und) sie haben Angst, das Falsche zu tun." Aber es gibt keinen Grund zu sein. Wenn Ihre Unterlagen, Quittungen und Rechnungen in gutem Zustand sind und selbst wenn Sie sie selbst vorbereitet haben, so lange Sie es nach besten Kräften getan haben und nicht betrügerisch sind, dann ist das Finanzamt in der Regel verständnisvoll. Herr Brass sagte. Er wies auch darauf hin, dass Sie in den ersten fünf Jahren nach dem Kauf ein Fünftel Ihrer Kreditkosten beanspruchen könnten.

Damit werden Stempelsteuer und Rechtsverfolgungskosten der Hypothek kompensiert. Unterdessen schätzte Bradley Beer, der Geschäftsführer der BMT-Steuerabschreibungsspezialisten, zwischen 70 und 80 Prozent der Investoren nicht die maximale Rendite auf die Abschreibungen. "Das durchschnittliche erste Jahr der Rabatte für ein erstes volles Jahr des Besitzes einer Eigenschaft ist ungefähr $ 10.000, und über 10 Jahren es ungefähr $ 7000 pro Jahr", sagte Herr Beer. Er bezeichnete Abschreibungen als eine Möglichkeit, den Wert der Abnutzung der Struktur Ihrer Immobilie durch das Finanzamt unterzubringen. "Das Gebäude ist abgenutzt, auch wenn die Immobilie an Wert gewinnt", sagte Herr Beer. Um das Beste daraus zu machen, müssten Sie wahrscheinlich einen Quantity Surveyor sehen – und es sind nicht nur neue Eigenschaften, die Ansprüche erheben können. "Wenn Sie ein Haus vor 10 Jahren gekauft haben und vor fünf Jahren 100.000 Dollar für eine Renovierung ausgegeben haben, gibt es Dinge, die immer noch abwerten werden, selbst wenn Sie die ersten fünf Jahre verpasst haben", sagte Herr Beer. Plus, Sie können von dem Moment an behaupten, als Sie es vermieten, sagte Herr Beer. Gleiches gilt, wenn Sie eine renovierte Immobilie kaufen.

WAS SIE BEACHTEN MÜSSEN
Herr Brass sagte, viele Menschen seien ertappt worden, als sie gegen das Eigenkapital in einer Anlageimmobilie für den persönlichen Gebrauch revidierten und den von ihnen geforderten Betrag nicht auf ihre Zinsen anpassten.

"Sie sind nicht mehr in der Lage, die vollen Zinsen für das Darlehen zu beanspruchen", sagte er. "Und was Menschen seit vielen Jahren gemacht wurde, ist, dass sie nicht daran denken, das Interesse aufzuteilen." Es gibt Fälle, in denen ein Paar eine Immobilie in beiden Namen kaufen kann, aber eine von ihnen die Steuererklärungen macht und die notierten Personen von Brass sind dadurch erwischt worden.

"Sie müssen mit der Steuer-Seite des Eigentums gemäß den Namen auf dem Titel umgehen," sagte er. Er sagte auch, dass, wenn Sie Abschreibung forderten, diese Ansprüche an die Regierung zurückgegeben würden, wenn Sie die Eigenschaft verkaufen und Ihrer Kapitalgewinnsteuerzahlung hinzugefügt haben. Für Ferienhausbesitzer ist es wichtig sich daran zu erinnern, dass Sie nur gegen eine Investition in Anspruch nehmen können, wenn Sie diese tatsächlich vermieten.

Wenn Sie einen Verkauf planen, gilt der Verzicht auf die Kapitalertragsteuer nur für Ihren Hauptwohnsitz für die Zeit, in der Sie dort gelebt haben. Die Steuerermäßigung von 50 Prozent gilt nur, wenn Sie die Immobilie länger als 12 Monate besitzen.

BEANTRAGT

– Werbung für Mieter;
– Körperschaftsgebühren der Eigentümer;
– Garten- und Rasenmähen;
– Zinsen für Kredite;
– Gebühren für Landvermesser;
– Baustoffe wie Beton, Dielen und Fliesen können als
Abschreibungen geltend gemacht werden;
– Teppich, Mülltonnen, mechanisierte Türen und Jalousien können auch beansprucht werden, wenn sie älter werden;
Wohnung und Wohneinheit Käufer können möglicherweise auch gegen Gemeinschaftsflächen geltend machen;
– Reisekosten für Grundstücksinspektionen;
– Versicherung;
* Quelle: BMT, H und R Block und News.com.au

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Source by Nick Khach

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