The Handyman Special – So verkaufen Sie ein Haus in einem schlechten Zustand oder kaufen ein Haus ohne Kaution

Stellen Sie sich Folgendes vor:

• Sie müssen Ihr Haus verkaufen, aber Sie können es nicht, weil Sie es laufen lassen im Laufe der Jahre und es braucht viel Tender Loving Care.

• Sie können es nicht reparieren, da Sie nicht über Bargeld verfügen.

• Sie sind bei den Hypothekenzahlungen zurückgeblieben.

Wenn dies nach dem Haus klingt, das Sie gerade haben, dann lesen Sie weiter. Die Lösung für den Verkauf dieser schwierigen Häuser ist überraschend einfach und unglaublich effektiv. Der einfachste Weg, eine Hausverkaufsstrategie (oder eine Hauskaufstrategie für diese Angelegenheit) zu erklären, ist durch ein Beispiel.

Hier heißt es:

The Handyman Special

• Die Situation – Sie sind Verkäufer mit einem Haus in einem schlechten Zustand. Es ist derzeit $ 200.000 wert. Alle anderen Häuser in Ihrer Gegend sind $ 300.000 wert.

• Die Nachbarn sind auf dem Rücken zu Renovate Your House, weil dies den Wert ihrer Häuser verringert.

• Sie hatten professionelle Handwerker, um Ihnen Reparaturen zu unterbreiten. Sie können es sich nicht leisten, die $ 30.000 für die Reparatur zu bezahlen, und Sie könnten unmöglich die Zeit für das Heimwerken finden. Sie sind zu beschäftigt, um die Hypothekenzahlungen dafür zu bezahlen!

Folgendes tun Sie – "Machen Sie Ihr Haus einfach zu kaufen, damit es leicht zu verkaufen ist". Mit der Handyman Special-Strategie folgen die folgenden Schritte:

1. Nehmen wir an, dass sich Ihr Haus in einem guten Zustand befinden würde, wäre es 300.000 $ wert.

2. Lassen Sie uns auch (konservativ) davon ausgehen, dass die Bank gerne eine 80-prozentige Loan-to-Value-Ratio ausleihen würde. Dies bedeutet, dass sie einem Käufer $ 240.000 verleihen werden, um ein Haus in Höhe von $ 300.000 zu kaufen.

3. Als nächstes müssen Sie Ihr Haus zum Preis von 270.000 $ zum Verkauf anbieten. Fragen Sie in Ihrem Marketing nach Menschen, die gut mit ihren Händen sind. Ja, Sie werden viel Interesse bekommen, da sie deutlich unter dem Wert von 300 000 USD liegt. Wenn ein Käufer jedoch Inspektionen durchführt, sollten Sie davon ausgehen, dass er (wenn er Augen im Kopf hat), zu dem Preis schwankt, wenn er das sieht schlechter Zustand Ihres Hauses

4. Erklären Sie dem Käufer nun, dass Sie ihn für 30 000 US-Dollar reparieren würden. Wenn der Käufer jedoch stattdessen die Arbeit erledigen würde, würden Sie gerne 30 US-Dollar abnehmen 000 und verkaufen es stattdessen für 240 000 $. Dies bedeutet, dass Sie eine Einzahlung in Höhe von 30.000 USD in Form von "Sweat Equity" akzeptieren. Der Käufer benötigt KEINE KAUTION. Der Käufer erledigt stattdessen 30.000 Dollar.

Also – was ist für den Verkäufer drin? Der Verkäufer muss für Reparaturen und Renovierungen nicht mehr 30.000 USD zahlen. Der Verkäufer erhält 40.000 US-Dollar mehr als erwartet (240.000 US-Dollar anstelle des aktuellen Werts von 200.000 US-Dollar). Der Eigentumsvorbehalt bleibt im Namen des Verkäufers, bis die Renovierungsarbeiten zu seiner Zufriedenheit abgeschlossen sind. Der Verkäufer muss keine kostbare Zeit für Renovierungsarbeiten aufwenden.

Also – was ist für den Käufer drin? Der Wert des Hauses wird 300 000 USD betragen, wenn es repariert wird. Der Käufer zahlt nur 240.000 USD an den Verkäufer. Der Käufer weiß, dass DIY viel billiger ist als die 30.000 US-Dollar, die dem Verkäufer angeboten werden – etwa 4000 bis 8000 US-Dollar, wobei er seine eigenen Fähigkeiten und sein eigenes Netzwerk (Verwandte, Freunde, berufliche Kontakte) verwendet.

Der Käufer erhält am Ende ein Haus im Wert von 300 000 USD, für das er nur 240 000 USD bezahlt hat (zuzüglich Reparaturkosten). Er / sie hat 60.000 $ "Equity" im Haus, bevor sie überhaupt einziehen (das sind 20% des Hauswerts).

Fazit: Wie endet das alles?

• Die Bank sieht ein Haus im Wert von 300.000 USD und einen Käufer, der einen Vertrag zum Verkauf für 240.000 USD hat. Sie werden dem Käufer 80% der Bewertung überlassen (240.000 USD). . Glückliche Bank!

• Der Verkäufer erhält 40.000 US-Dollar mehr, als er / sie jemals für möglich gehalten hätte, und musste keinen Penny ausgeben oder einen Hammer heben, um ihn zu erhalten. Glücklicher Verkäufer!

• Der Käufer erhält ein wunderschönes Zuhause, das nach IHR Geschmack dekoriert und renoviert wurde, und das einzige Geld, das dafür aufgewendet wird, beträgt etwa 8000 USD. Es wird keine Kaution benötigt. Die Bank stellte ihnen ALLE Geld zur Verfügung, das sie brauchten, um das Haus zum Preis des Verkäufers von 240 000 USD zu kaufen. Wow – ein wunderschönes Haus in Höhe von 300 000 USD für nur 8000 USD in bar. Glücklicher Käufer!

Die "Handyman Special" -Strategie für den Verkauf eines Hauses wurde in diesem Fall in "Happy Seller", "Happy Buyer" und "Happy Banker" gelöst. Das ist jetzt eine WIN-WIN-WIN-Situation.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Inezmaree Stockley

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close